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嘉定2023年新房更多

发布时间： 2023-03-31 点击次数： 317次来源：嘉定2023年新房更多作者：嘉定宝龙广场官网小编整理

上海土地市场官网上，没有上市或者没有完全上市的存量土地还有13块

分布在南翔、嘉定新城、菊园、南门、安亭等片区

2023年江桥没有存量地，南翔地铁房在融信项目之后也没有供应了，这两个地方在2023年的二手房表现应该会好于嘉定其他地方

2022年嘉定新房一共供应了21次，江桥、南翔、菊园、嘉定新城都有供应，合计公示房源6332套

总套数低于临港（13188套）、青浦（10398套）、松江（8464套）

公示次数也是靠后的

13块地的存量，不管是公示次数还是套数预期都将比2022年增加

基于此，嘉定的二手房可以等等看，除非买江桥和南翔的地铁房（这两地可以关注新的土拍有没有供应）

嘉定新城中建未来城项目是一个大盘，也是目前市场最关注的楼盘，如果预期分数够的话可以等等看，这个盘在全上海同价位中都具有竞争力

新房供应多的时候通常是更值得买的时间，例如当前的徐泾-赵巷-泗泾一带，古美-梅陇七宝一带，后续的杨浦内环中环一带，2023年嘉定也不例外

2023年城七区总体供应面积持平，但因为豪宅增多，套数是减少的，压力主要来自于豪宅

浦东新区开发商地方国企居多，节奏可以控制，可以增加也可以减少供应

闵行区供应是减少的

五大新城总体供应减少，对于嘉定来说外部竞争压力减少，而内部竞争压力大

在非限价年代，每家开发商都会做一波区域宣传，叠加的效果是显著的，比如此前的瑞安-万科-招商之于徐泾，直到现在很多浦东买家都还把徐泾当做首选

限价年代开发商宣传成本压缩，带来的销售压力就大一些，因为想要吸引区域外的买家，每个开发商都宣传一次片区效果更佳，而现在限价，有些楼盘并不需要怎么宣传

当新房供应增加，考虑新房而观察二手房的表现是有必要的

嘉定在过去一轮五大新城里涨幅靠前，在市场行情很差的现在，嘉定新城非地铁盘璀璨湖畔积分了，在同价位里的表现也是更强的