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上海豪宅动态：中粮海景壹42万元/㎡，成交了！

发布时间： 2023-05-16   点击次数： 374次   来源：今日房产    作者：嘉和国际大厦官网小编整理

上海中介圈沸腾了。

陆家嘴一线江景，中粮海景壹号刚刚成交一套389.39平米的超大户型，成交总价1.66亿，成交单价达到约42.57万/平米。

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一线江景，约42.57万/平米成交

这套上海豪宅位于中粮海景壹号的2号楼15楼，属于中区楼层，建筑面积389.39平米，房型为4+1房，其中三个房间都配有独立卫浴，还带有保姆间。

在中粮海景壹号里，1、2号楼所在楼栋离外滩最近。直线距离黄浦江仅100米，可无遮挡直面一线黄浦江景和对岸的外滩万国建筑群。

从观赏外滩的角度来看，中粮海景壹号只略逊于汤臣一品，是陆家嘴核心地段的代表项目。

项目共有5栋超高层住宅公寓组成，配有两座会所，室内外双泳池，国际知名设计师担纲设计，开发商豪华装修。

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成交价比意向价只低了200万

据悉，该上海豪宅的意向价是1.68亿，1.66亿成交价只低了200万。

这套上海豪宅，是链家位于古北地区的一家门店成交的。至于为什么不让单价显得低一些，相关中介人士告知，这是卖家的个性化要求所致。

这套上海豪宅，最早的新房是在2013年一手买入，当时买入总价大概在5000万。2021年首次二手卖出价是8000万左右，卖家称花了2000万来装修。

再到了这次，总价1.66亿，再一次卖出并成交。

查询链家对外网站，显示仅有一套上海豪宅挂牌在售。经咨询得知，中粮海景壹号，内网还有几套储备上海豪宅，其中也有楼栋位置优质的高价房。

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塔尖个案，不值得炒作

42万单价一出，中介圈沸腾。部分不明就里的人随即拿它与上海房价走势挂钩。对此，我想说，这只是一个塔尖案例，不能代表整体行情。

据熟悉陆家嘴的中介人士表示，类似这套中粮海景壹号的位置，可遇不可求，很少有抛盘。42万/平米，差不多就是这个行情，只是挂牌价显示不出来。

这种稀缺，有点类似于上海的一些老洋房。然而，事实上，部分老洋房的单价远远要高。

例如：2022年年中，位于永嘉路一套老洋房成交单价就突破了65万/平米，成交总价2.5亿。2021年，华山路889号、891号组成的老洋房，单价更是达到了75万/平米。