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今年上海的首批地块中，嘉定江桥一新地块的联动价突破了6万，达到了6.2万！

发布时间： 2023-04-10   点击次数： 760次   来源：上海公寓网   作者：嘉和国际大厦官网小编

今年上海的首批地块中，嘉定江桥一新地块的联动价突破了6万，达到了6.2万！

关于嘉定区江桥镇JDPO-0402单元

42-07、43-02地块理性竞价承诺书

(纳入土地出让合同)

我方已充分知晓和理解《关于嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块房价地价联动的提示》的内容(出让地块房地联动的房价查询结果为:6.2万元/平方米)和精神，现郑重承诺如下:

一是理性竞价，并严格遵守房地产市场调控相关规定，按要求实施地块开发等后续工作。

二是在项目上市向房屋行政主管部门办理项目销售方案和“一房一价”备案时，自愿接受房屋行政主管部门按照房价地价调控联动等规定对项目上市销售价格备案的结果，自行承担市场风险。

在这之前，江桥板块的南山天玺领峯的价格是5.75万。

嘉定“一哥板块”南翔，前不久公布的第三批次新盘中，虹桥璀璨领峯的联动价为5.7万。

这是不是说，江桥就要超越南翔了？

还是说这下南翔更香了？

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江桥其实地理位置不错，是毫无争议的外环第一镇。

距离市区很近，到人民广场仅12公里，到内环线仅7公里，甚至比七宝还近。区域内还有13、14号线两条大动脉，在外环外也鲜有敌手。

但是，从江桥的发展来看，对于大虹桥来说，这里像是个被遗忘的地方，对于嘉定来说，江桥与嘉定其他区域的联动不大，倒像是嘉定的“干儿子”。

江桥是曾经的六大保障性住房基地。比起南翔这个中产阶级聚集区，江桥多年来的形象，一直都差强人意，人员素质层次不齐。

而且，江桥被铁路包围，又处在飞机航道下，噪音污染一直被诟病。

商业体也没有再升级。2011年开业的江桥万达，商业体量在当时跻身上海前十，即使现在也能排进前三十。但是，除了江桥万达外，也就还有沃尔玛。高端商业一直缺位。

还记得“北虹之星”规划吗？2015年就推出了，但是规划反复修改，直到目前，并不知道何时才能真正落地。

不过，还是值得期待的，100亩的人工湖，30多万方的绿地，高端商业体，效果图很美好。

江桥还有两大核心资源相对缺乏，那就是教育和医疗。北江桥稍微好一点，但是南江桥还是一片空白。

因为大片土地被用来建造保障房，江桥的商品房就比较稀缺。这么多年来，仅有龙湖天璞、保利云上、保利云上丨澄光以及南山虹桥天玺领峯这几个新项目。

还记得龙湖天璞刚入市的时候，一直有传言其价格要达到8万，但是，2018年开盘，最终以均价5万出头尘埃落定。

去年，南山虹桥天玺领峯，价格在5.75万。

而如今，新地块的联动价达到了6.2万元。

毕竟，再怎么样，江桥还是背靠“大树”的。

江桥号称“北虹桥”，风风火火地搭上大虹桥的快车，上海嘉定官网明确指出：北虹桥是嘉定区“十四五”乃至更长时期发展的重要增长极和强力引擎。

“十四五”期间，北虹桥商务区将充分承接长三角一体化国家战略及虹桥国际开放枢纽功能，综合打造成为虹桥国际开放枢纽的创新承载区，成为国内国际双循环新格局中的重要创新点。

规划很宏伟，从规划上看，江桥绝对是一只潜力股，注重未来规划，又有耐心的购房者可以关注看看。

02

和江桥相比，南翔位置更北，地铁线路目前只有一条，规划也没有江桥的宏大。

虽然在2009年，南翔喊出了“外环第一CBD”的梦想，但目前来看并没有实现。不过，南翔的宜居氛围却是越来越浓厚。

本身是千年古镇，底蕴在。

发展也比江桥早。2007年11号线开通，南翔作为市区进入嘉定的第一站，凭此导入了不少从普陀、徐汇等地外溢的购房者，板块的置业需求迅速增加。

南翔也由此变成了中产聚集的区域之一。

整个城市界面整洁，有烟火气。生活配套很成熟，有中冶祥腾城市广场、华润五彩城、南翔印象城等商业配套，生活方便。

还有一南一北的菁英湖、银翔湖。

南翔也和江桥一样，有着区域性的发展不平衡。相对东南部，南翔的西北部发展较晚。不过云翔湖大居的规划一出，柏悦翔湾就卖出了6.25万的价格，率先带领南翔的新房价格突破了“6万/㎡”大关。

不过柏悦翔湾是低密产品，区域内的公寓产品依旧还在5字头。

比如虹桥璀璨领峯，今年三批次将面世的联动价在5.7万。

总得来说，江桥和南翔价格不相上下，一个目前城市界面不算友好，但规划潜力巨大；

另一个环境宜居，配套成熟，适合居住。

如果你更关注未来规划，可以看看江桥；如果你更关心宜居环境，那可以选择南翔。