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希望中企不要给松江人民带来个烂盘！

发布时间： 2023-05-25   点击次数： 3651次   来源：上海楼市揭幕   作者：嘉和国际大厦官网小编整理

2022年12月年中企云萃江湾业主提出申诉

信件标题：中企云萃江湾项目投诉

来信日期：2022-12-15

信件内容:中企云萃江渣(备案名:云萃华庭)为在建住宅项目，定于2023年6月交房，但开发商从未与业主沟通过建筑进度问题。2022年8-9月，业生发现建筑外墙质量较差，有明显拼接鼓包以及生锈问题，经过多次投诉，杨浦住建局沟通将会督促开发商进行修补。但是开发商一直末出具正式的修补方案，对外墙涂脂抹粉，妄想糊弄过关。目前看到已经"修补”的外墙仍存在严重色差和质量问题。诉求:1.要求杨浦住建局履行监督义务，督促开发商出具整改方案及整改后效果演示，并且要求杨浦住建局及开发商派代表与业主代表进行面对面说明。2.要求开发商中华企业修复外墙，直至无任何质量问题，与沙盘所展示外观及合同装修标准一致。

中企云萃江湾（备案名云萃华庭）为在建住宅项目，定于2023年6月交房。但2022年8-9月，业生发现建筑外墙质量较差，有明显拼接鼓包以及生锈问题，经过多次投诉，杨浦住建局沟通将督促开发商进行修补，但开发商一直未出具正式的修补方案。

业主们的诉求：

1.要求杨浦住建局履行监督义务，督促开发商出具整改方案及整改后效果演示，并且要求杨浦住建局及开发商派代表与业生代表进行面对面说明。

2.要求开发商中华企业修复外墙，直至无任何质量问题，与沙盘所展示外观及合同装修标准一致。

2023年12月中企滨江悦府存在严重楼盘质量问题

位于上海陆家嘴北滨江板块2000-3000万一套的中企滨江悦府，交到业主手里这副“鸟样”……

据业主反映，中企滨江悦府存在严重楼盘质量问题，多户卫生间漏水导致全屋漏水、地暖漏水、大理石开裂、墙面鼓包裂缝和发霉、踢脚线与地面超大缝隙、空调面板失灵、卫生间返碱异味、厨房油烟反味等等。

地暖管道漏水

地面，一直保持着下图的毛坯状态。

（裸露的地面）

发现壁纸破损鼓包，拆除壁纸后发现客厅硬包表面发霉。

（发霉的硬包）

主卧地板和踢脚线有一个超大缝隙，地板缝还能看见杂物，一些建筑垃圾留在了里面。

（离地近1公分的踢脚线）

2023年2月中华企业·光华雅境遭遇交付维权

据上海新闻综合频道《新闻透视》栏目2022年12月3日报道，中企海睿滨江当年7月摇号开盘，未等交房，业主已经展开了维权，从精装修降标到外墙铝板空鼓等质量问题，均有涉及。

据悉，其预售合同及沙盘中外立面为石材、真石漆、涂料但实际外立面色彩不分明全部深灰水泥色，配色灰暗，无明显横向线条，目前宝山中企光华雅境的业主正在维权中…

中华企业这是怎么了，无论是刚需房，还是滨江豪宅，再是新江湾城豪宅（中企海睿滨江、中企滨江壹号、中企光合雅境），每个项目都有各种质量问题，搞一个项目被维权一个，中华企业接下来开发的商品房，购房者还敢买吗？

目前来看，唯有前滩南中企云萃森林仍在续销，据悉中企云萃森林一期、二期都没有触发积分，再加上当前正前滩新房不触发积分，甚至开盘都没售罄，两者相叠加，可见中企云萃森林售卖程度会更加困难，所以说，这个盘再入市，有可能再次拉低前滩下限！

当下，嘉和国际大厦官网小编只希望中企不要给松江人民带来个烂盘！

希望中企誉品·银湖湾可以保证品质，力挽狂澜，重新博得购房者的好感！

上海地产集团

中华企业松江新城广富林

「中企誉品·银湖湾」

预计5月开启巡展

建面约89-150㎡高层、叠加

房地联动价：59000-60500元/㎡

【项目基本信息】

1、项目名称：中企誉品·银湖湾

2、项目地址：项目场地东至公共绿地，南至银龙路，西至龙腾路，北至辰花公路

3、项目产品类型：高层+叠加

4、产品面积：89平三房一卫，98平三房两卫，125平四房两卫，叠加140上叠，150下叠（共4层）

5、层高：叠加4层，高层14-16F

6、联动价：59000-60500元/平方米

7、容积率1.6-1.8

8、占地面积：155214.6㎡，总建筑面积约38万 ㎡，绿地率约35%

9、总套数：2000+

10、交付标注：高层精装，叠加毛坯

11、项目节点，预计5月中开放巡展

此外，嘉和国际大厦官网小编为大家介绍一下松江的几个备受网友青睐的热门项目！

01  龙湖御湖境

龙湖御湖境一期开盘已成为松江新城的热点，售卖情况相当不错，项目二期续销中，推出建面约83-146平产品，均价58880万/平！

项目东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

项目收到热销与它的价格密不可分，项目附近当前已有标杆二手房挂牌价突破了8万元/㎡。

同时距离御湖境约200米，上海实验学校3月正式落定，规划2025年9月建成使用，对该盘有积极作用。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

02  中国铁建星樾云涧

中国铁建星樾云涧位于松江万达广场旁，紧邻之前的红盘金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

项目目前在续销99-157平高层&叠加，均价56478元/㎡。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该盘主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。

【高能配套，生活众星拱月】

商业、学校、公园荟萃，有便捷的轨交、高速、公路等立体交通，真正体验上海的速度、上海的便利、上海的繁盛、上海的高端教育、上海的精致生活！

周边教育：约300米松江公办第一梯队上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学，约3公里内中山小学、上外西外附中/附小

商务办公：约1公里内三迪曼哈顿、五星级富悦酒店、凯悦酒店

产业聚集：约2公里内集聚国家级、市级专精特新企业393家，高新技术企业1755家；千亿级“中国创造”产业集群，计划投资约3500亿元；G60科创走廊，约45家500强企业、约64家上市公司、约500+外资企业。项目所在中山街道，约6922家企业，16家上市公司。

繁盛商业：约3公里内万达广场、印象城 、五龙广场、马利来广场、保利西子湾风情街

自然生态：毗邻广富林郊野公园、文化遗址；约3公里内聚集中央公园、思贤公园、五龙湖公园、两大体育公园等5大公园

2大枢纽辐射：约8.7公里即达松江枢纽，约14.7公里即达虹桥枢纽，交通势能升级

2条轨交：9号线&12号线西延线（规划中），快速畅达全城

多条路网：G60沪昆高速、G50沪渝高速等快速通达虹桥枢纽，徐家汇等商圈

03  中国铁建·花语天境

在目前周边市场上来看，中国铁建·花语天境可以说是高性价比楼盘了。如今泗泾板块内二手房价已经突破7w/㎡，中国铁建·花语天境占位泗泾核芯板块，以均价约4.7-4.9w/㎡的价格优势脱颖而出，打破泗泾板块两年断供局面，一二手房显著价差幅度高达约2w+/㎡。

中国铁建·花语天境、中国铁建·星樾云栖双项目在3月29日迎来了二批次同时盛大开盘！本次开盘为线上开盘，直播间人潮鼎沸，在全城瞩目下，赢得了“票房+人气 ”的双丰收。

星樾云栖二批次认购率超200%，认购量400+，3月29日开盘推售的210套房源当天全部售罄，圆满收官！本次开盘距离项目首开也不过才3个月而已，二批次期蓄客也只有二十多天，在如此短的蓄客周期内，却能取得如此成绩，可见上海购房者们对星樾云栖的喜爱程度。同日，花语天境也成功取得二批次开盘大捷，倾城热销，近乎清盘。花语天境建筑面积约99㎡低密洋房，少量优质房源全城热抢中！三批次加推在即!

04  国贸鹭原

国贸鹭原位于松江佘山板块，比邻赵巷别墅区，项目已开盘，在售约85-96平3房，均价约4.77万/平，都为刚需产品，适合低预算且低积分买家购买。

项目距离9号线佘山站直线距离有约3公里左右，距离17号线赵巷站直线有约4公里左右，周边多以佘山别墅区以及赵巷别墅区为主。

周边也有多个商业配套设施，包括山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

05  恒都云湾

恒都云湾位于松江新城区域，但不在核心地区，地段相对偏远，该盘距离轨交9号线松江新城和松江大学城直线距离都有约3公里，出行并不方便，与此同时，松江新城核心配套距离该盘也相对较远，所以该盘受众客群较窄，很难触发积分。

项目在售建面约73-92㎡2-3房，均价4.71万/平。此面积段非常适合刚需置业，总价300万出头就能上车。

项目周边2公里范围内有万达广场、中展璞会、五龙商业广场、麦德龙等多个大型商场；3公里范围内有开元地中海，东鼎购物中心等，对于本地低分刚需客户来说，是个选择。