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发布时间： 2023-05-15 点击次数： 1327次 来源：上海楼市揭幕 作者：绿洲中环中心官网小编整理
现在的行情真让人看不懂，好的地段不要分，不好的地段分数奇高！
1、满眼望去老旧不堪的浦东外环周浦，新房御沁园认购结束，610多组客户抢购160套房子，认购率接近400%，预计入围分80分，这样的分数谁能想到！
2、地段一般、预期很弱、又无规划、也没倒挂的浦东惠南新房钱江大家文澜府，入围分一次比一次高，这一次入围分达到惠南板块有史以来最高分74分，这谁能想到？
周浦、惠南，明明是浦东发展相对不是特别好的区域，但热度一个比一个高，总结如下：
其一，性价比，无论是御沁园，还是钱江大家文澜府，价格确实不高，周浦有倒挂，惠南图实惠；
其二，配套全，学区好，周浦素有小上海之称，内部配套设施不错，不远处还有上海第二家Costco；而惠南作为原南汇区区政府所在地，也有成熟配套，再加上自身学区；
其三，供应关系，无论周浦，还是惠南，这两个区域新房断供都有一段时间了，需求旺盛；
其四，眼见为实，浦东的饼很多，都在规划图上，而周浦、惠南不谈规划，只谈现状，完全符合人们购房心里。
再反观此前大热的前滩、大虹桥等板块：
前滩板块的世纪前滩天御项目根本没有触发积分，开盘连日清都没做到，还剩余30多套房子，要续销了，前滩这样的地方谁能想到还能续销？！
大虹桥现在的新房都开启了渠道，找中介帮忙带看，缺客户，板块内的二手房更是跌到6.6万/平，倒挂基本消失了！
这说明了，这两个区域大热的背后，却是十足的泡沫，像前滩新房单价不足13万/平，而二手房却要卖到20万+以上。
大虹桥新房6万出头，而此前这里的次新二手却能卖到9万，甚至10万以上。
如今这两个上海顶级区域行情爆冷，倒不如说是被打回原形，在“挤泡沫”，因为这里的炒作和炒房客实在太多了，市场需要冷静，所以前滩、大虹桥现在的新房行情才“跌落神坛”。
那么我们买房子，要结合自身需求，找到符合自己的房子，不要再一味地追逐高倒挂了，因为现在的倒挂，本身就是伪命题！
01 周浦全新盘金桥碧云澧悦
金桥周浦项目案名
「金桥碧云澧悦」
建面约92-165㎡3-4房
预计下半年入市
联动价5.6万/㎡
去年9月，上海第三批次土拍中，上海金桥股份以313281万元，竞得浦东新区周浦镇08单元16-02地块，地块出让面积55998.9㎡，容积率1.8，溢价率0%，成交楼板价31080元/㎡，房地联动价56000元/㎡。
项目地块东至周园路，西至16-01地块，南至16-03地块，北至韵涛路。
根据公示，项目将拟建11F-14F住宅商品房，以及17F保障住宅，1-2F配套。
总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。
项目外立面以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩！
规划方案如下：
金桥周浦项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：
至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。
交通方面，项目距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里，算不上名副其实的地铁盘，可借助其他短驳交通工具，通勤到张江、前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域还是比较方便的！
自驾出行也十分便捷，通过沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等城市主干道，四通八达！
商业方面，板块内配套成熟，3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。
教育方面，周边有浦东新区澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学等教育配套。
项目南侧中金海棠湾对口周浦实验学校（九年一贯制公办）可参考，期房不承诺学区对口。
医疗方面，项目南侧就是浦东新区周浦医院，步行可达，可以完全满足平时基本的就医需求。
02 航头全新盘陆家嘴锦绣澜湾&外高桥航头项目
浦东18号线航头站
约1.6km的纯新盘
陆家嘴锦绣澜湾
售楼处和样板间已开放
建面约89-127㎡3房
房地联动价为48361元/㎡
一条轨交线对于一个区域的发展来说有非常大的推进作用，2020年通车的18号线也从根本上解决了航头板块的交通大问题。
航头，隶属上海市浦东新区，位于浦东新区西南部，和奉贤区、闵行区接壤，素有浦东“黄金三角”之称。
航头之前只有16号线，16号线仅从鹤沙航城附近经过，真正的航头中心与之距离甚远。
好在18号线，作为纵穿航头核心区的“换乘王”，已经开通了，起止站位于航头腹地，也就是航头中心位置。
18号线直达龙阳路、陆家嘴和杨浦，让航头成为市区刚需客户的关注重点！
而陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，占据着航头镇的核心位置。
周边生态是一大亮点：区域内自然生态、水绿相融的低密度生活环境，是浦东中部宜居“生态大花园”。再加上项目三面临河，多个别墅区围绕，整体的居住环境相当优异。
另外周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善，满足生活一切需求。
产品方面，项目将推出18栋16层住宅和3栋15层住宅，共计1287套，房地联动价为48361元/㎡。
主力房型为89/99/105/127㎡全三房两卫，全飘窗设计，精装毛坯满足不同需求。
项目整体采用现代典雅的建筑风格，打造新海派滨水国际生活住区。
建筑立面简洁明快，庄重典雅。景观方面营造公园式景观和滨水湾居生活场景，匹配“新海派生活”的多元需求。
18号线地铁盘
「外高桥航头项目」
设计方案公示
预计供应房源约900套+
联动价4.83万/㎡
最快23年年中入市！
2022年9月23日，上海外高桥森航置业有限公司以底价240645万元竞得浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块，房地联动价4.83万/㎡！
地块详情：
地块名称：浦东新区航头镇中社区东单元（PDS1-0205）B01-15、B01-16地块
四至范围：东至航鸣路,南至航头路,西至B01-9、B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块,北至航圆路;B01-16:东至航鸣路,南至航头路,西至B01-10、B01-12、B01-13、B01-14地块,北至B01-15地块;B01-15:东至航鸣路,南至B01-16地块,西至B01-9地块,北至航圆路，距离18号线航头站约900米！
土地用途：商业用地,普通商品房
容积率：B01-16地块：1.5,B01-15地块：1.5
成交价（万元）：240645.0
竞得人：外高桥
房地联动价：48361元/㎡
根据出让合同显示，项目由两个地块组成，容积率为1.5，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%！
目前项目规划设计方案已公示，拟建12栋10-14F小高层住宅、10栋7-8F多层住宅、1栋8F保障房、2栋商业以及若干配套用房，可售住宅约954套！
同时从设计方案可以看出，项目全部为1梯2户设计，无地上车位，全人车分流设计，B01-15地块规划有部分商业，在日常生活的便利程度上也能得到一定的提升！
该项目将延续外高桥森兰品牌基因，秉持“生态、宜居”开发理念，打造高品质的“森系生活”，更好服务浦东城市更新需要。
中轴对称的景观大花园布局，融合简约现代的立面风格，将提升社区整体形象与气质。
交通配套：项目周边16/18号线双轨交环绕。距离18号线航头站步行距离约900米，18号线被称为浦东南北新动脉，全线可与15条轨交换乘，无论到市区还是浦东核心区域都比较方便。
临近申嘉湖高速、沪南公路、林海公路以及在建的S3等交通主干道自驾出行也十分便利！
商业配套：项目周边的社区底商能够满足日常生活需求，比如美容店、宠物店、药房、小吃、餐厅、便利店等。1公里范围内有苏航生活广场、农工商超市等商业配套。
医疗配套：项目临近上海中医药大学附属龙华医院（三甲）在建中，预计23年投入使用，周边还有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海南航医院、航头社区卫生服务中心等为医疗配套。
03 新场新房同润新云都会
浦东张江南滨水国际住区，S2高速+16号线旁同润新云都会，均价约4.8万/㎡，建面约86-136㎡ 3-4房，正在小筹中！
价值一：张江南拓，古镇新场迎来时代发展
同润新云都会所在的新场镇，除了传承新场古镇固有的盐市繁华和江南文脉外，更承接了张江南拓后的产业聚能，城市底蕴和科创发展双翼齐飞，使得这里必将成为上海厚积薄发的热点板块之一。
2022全年新场镇引入企业数449户，引进注册资本26.98亿元，新房价格从2018年成交均价约2W元/m²到2022年成交均价破5W元/ m²，这一系列傲人的数字均体现了新场的蓬勃发展力，位于新场核心位置的”同润新云都会“红利价值更是显而易见。
价值二：立体路网，新云都会畅享高能时速
有媒体专家曾表示”能够体现区域高速发展的除了经济指标外，还有很重要的就是交通建设，同润新云都会在出行的通达性上十分优秀“。确实，作为张江南拓的重要节点，新场的交通路网配置也在不断升级，起始张江建设两横两纵的南拓立体交通路网，在强大的交通路网中，同润新云都会占位申江路和S2之间的沪南公路段中心点，地利优势极佳。
此外，同润新云都会近16号线新场站，4站可达罗山路换乘11号线，5站可达华夏中路换乘13号线，6站可达龙阳路换乘2号线、7号线、18号线，如此高能级的地铁路网一线覆盖亦是难得。
价值三：全能配套，大成之作圆满生活理想
与同润新云都会一路之隔的上海中优城市广场，在引入万豪酒店后成为新场首个高端的，集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体；新场幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等为置业者提供优质教育；项目南侧将规建有亚洲一流三甲康复医院，另有新场综合医疗卫生中心等为健康护航。
商业、教育、医疗等全能配套为优质生活奠定了基础保障，在如此稀缺的宝地上，同润以其28年精耕经验，深度剖析了新场居住发展，并将其转化为置业者们的购房需求，从产品规划到空间布局，无一不周全当代置业人群生活所需。
价值四：品牌背书，同润28年再树品质标杆
作为为数不多精耕上海28年且执着于品质的开发商，同润集团资金实力雄厚，零负债，因此无惧金融政策调整或市场环境变化影响企业运营，保证了项目按计划正常推进。迄今同润的企业信誉度达100%、客户满意度达80%以上。
始终将“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”作为开发理念与产品打造原则的同润集团，旗下英伦风格的同润玫瑰园系列，加州风格的同润圣塔路斯、同润加州等低密社区，在当年一经推出就受到市场高端客群追捧，同润品质在中产圈层早已享誉多年。
结合新场未来高质生活展望契机，同润新云都会在建筑立面打造上采用了极具质感的现代典雅风格，以御彩石外墙真石漆，完美还原真实石材般的质感。独树一帜的“滨水而建、森居生活”的规划特点，将引发置业者对于居住环境的重新思考。
价值五：焕新标准，热燃新场高质人居红盘
在了解和赞许了新场板块发展、同润品牌精神以及项目立意后，同润新云都会的全新样板间又再度让到访媒体及客户们眼前一亮。
进入约86m2的轻奢空间，素雅中跳跃出的亮色仿若昭示着其未来主人的年轻态，入口左侧设计以开放式书房，打造出一片独具静谧的天地；长U型厨房确保使用功能齐全的同时，更别具一格的设计出部分半开放式导台，与客厅自然过渡，扩充空间视觉感；主卧步入式衣帽间设计，为生活增添仪式感；阳台则别出心裁的摆放了一个梳妆台，将主卧功能进一步延展；如此用心又富有创意的样板，将小家的温馨与质感布局的恰如其分，也给予了生活更多想象空间。
94㎡的空间一进入就给予视觉豁然开朗的感受，三开间朝南的设计，让阳光散落在室内的每一米；宽境阳台与客厅有序连接，营造出别具一格的家庭起居空间；三段式干湿分离设计，确保了家庭每一位成员的私密；主卧套房设计凸显了一家之主的尊荣感及生活品味。
此外，在装修上，同润新云都会配置以奥普、林内、科勒、摩恩、老板、书香门第、松下等市场知名品牌。见微知著，让大家对同润新云都会未来交付后的全景展现充满了期待。据悉，同润新云都会的入口将结合灵动的水景营造伴水归家的仪式感，结合智能化门禁系统保护住户的私密性。未来在小区中心100米长、65米宽的楼间距中间，将精心布置以大草坪、景观廊架、榉树步道等内核景观，并在小区功能组团节点设计有慢跑道及运动场地，让睦邻生活更为丰富，为休憩时光增添风景。
价值六：强强联手，领先体验美好生活智造
同润新云都会除了在建筑规划设计上邀请到了上海高端系项目打造合作代表之上海天华建筑设计有限公司、棕榈设计集团有限公司外，在物业服务上更是引入了具备国家一级物业管理资质、2022中国物业服务企业综合实力500强TOP7的世茂服务。
曾专注服务世茂滨江花园、世茂佘山庄园等高端住宅的世茂服务，以“美好生活智造者”为品牌理念，以OCEAN OS深蓝管理系统和OCEAN X深蓝服务系统为支撑，首创“线上平台+线下空间”相融合的服务模式，打造0-2KM社区生活新生态，为同润新云都会的业主们构建起链接用户、家庭、社区、城市的多维服务生态圈，带来智慧品质服务和美好生活的全新体验。
如果说，落子新场，是同润又一次前瞻性读地能力的展现，那么同润新云都会的规划建设，则是同润品质实力的匠心呈献。示范区首开周末即引来千余组客户的到访就是对同润新云都会价值认可的最佳印证。
相信随着新场土地、交通、配套等红利的逐一凸显，同润新云都会——“同润集28年之所成，赋能浦东2.0时代大作”的标杆立意必将更受市场追捧，成为新场人居升级的一张城市封面。
04 康桥横沔玖境
浦东康桥
张江科学城600-800万级低密红盘
「横沔玖境·瑞府」四期收官新品
已于四批次过会
5月下旬加推在即
将推建面约176-192㎡叠墅
以及建面约86-97㎡洋房
叠墅户型首发（具体以官方发布为准）
两大重磅板块赋能
横沔玖境位于张江科学城以及迪士尼双重板块之间，可谓是占据了浦东最重磅的两大区域。
张江科学城地处上海，辐射中国，是全球最具影响力的科创中心，高阶人群汇粹。“十四五”期间，张江科学城扩容，将全面提升板块内交通路发展、公共服务设施等，将建成超3000万㎡产业集群，可居住人口70万，就业岗位88万。板块扩容、经济增长、高端产业人群聚集、产业升级。显然，横沔玖境坐收第一利好！
上海迪士尼乐园，是中国大陆第一座，世界第六座迪士尼乐园，位于上海国际旅游度假区核心区。上海国际旅游度假区，规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。
两大世界级城市规划交汇，“两种不同性质的空间”并存，以产业的梦想对位文化的梦想，在当下城市空间发展格局中，极具辨识度，也极具吸引力。
横沔玖境择址浦东前沿重磅板块，表达了申迪集团和中国金茂对这座城市使命的理解与精读，要做城市的参与者，也要为城市带来美好生活。
多轨环绕，上海下一个标杆出现在横沔
如此精华地段，自然少不了交通的加持，可以说当前浦东在售的新房，也只有横沔玖境汇聚了多条轨交。
在建的21号线申江南路站就在项目西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。
在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，连接大上海，涌向全国乃至世界。
不仅如此，项目周边还有度假区高架、沪芦高速、申江南路高架，这几条线路可以完全快速连接上海内中外环以及浦东临港等区域。
与此同时，项目500米范围内有益大本草园、康桥生态园，3公里范围内上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等生态绿地环伺。据悉，沔青公园改造工程7月开工。将融合横沔独有的历史人文风貌，植入运动休闲功能，打造市级环城生态公园带教学实训基地“名片”。
周边学校还有上海民办华曜浦东实验学校，其前身为上海民办华二浦东实验学校以及康城中小学；而5公里范围内还包含尚德实验学校、上海第二中心小学；上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等，书香氛围十分浓厚。
横沔古镇规划有约20万方滨水商业体和约30万方低密住宅。
国、央企联合出品，品质超前，溢价空间较大
为还原浦东原生水乡古镇，申迪集团携手中国金茂，在此交汇处打造了以原生水乡古镇风貌为底色的横沔玖境项目。
申迪集团是上海国资委旗下国有企业，此前负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，规划打造了上海国际旅游度假区、比斯特上海购物村、上海薰衣草公园、邻家美利亚酒店、上汽MAXUS音乐谷等多个重点项目，已然成为时尚文化交流的上海封面。
申迪集团以“高品质世界级旅游度假胜地”和“高品质旅游目的地投资控股集团”为2035远景目标，以“深入拓展与迪士尼合作、深耕度假区首选地建设、深化集团改革创新”为战略主线，始终致力于成为功能多元的区域综合运营开发商、现代服务业的功能性投资平台、有影响力的文化旅游娱乐标杆企业。
中国金茂母公司是世界500强企业中国中化旗下地产公司。其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。
申迪集团能够携手中国金茂，看中的还是金茂久负盛名的产品打造力，就如新静安大宁金茂府，金茂凭借着一己之力，硬生生地把大宁打造成沪上知名热点板块。
至于价格，如今大宁金茂府以达18万/平的成交价，在地处中环的位置却卖到内环的价格，足以表明金茂对产品的把控力以及金茂的品牌溢价力。
放在横沔玖境身上，约6.6万/平的价格在浦东两大重磅板块的加持下，再加上申迪与金茂的品牌溢价，未来冲击张江、甚至前滩也极有可能。
即便放眼当下，横沔玖境四周次新二手也都稳站10万+行列，甚至如张江次新二手已达14万+/平。
绿洲中环中心