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重磅！上海第五批次新房即将公布！最全预测名单&简评出炉！

发布时间： 2023-05-26   点击次数： 1217次   来源：上海楼市揭幕   作者：中环名邸官网小编整理

时间来到了5月下旬，上海第五批次新房即将官宣！中环名邸官网小编团队根据项目实际情况更新并统计了预上市名单，供参考：

瑞仕半岛庭

森兰万安里

森兰海天名筑

浦发唐城二期

陆家嘴锦绣云澜

中企云萃森林

荟萃庭

房雍汇庭

香港置地启元

华发静安华府

保利越秀和樾天汇

中海海上和集

品尊国际三期

佳运·瑞湾

山东健康·宝钰澜庭

建发璟院

上海华府天地

灏桥紫微花园

金地睾汇

虹桥公馆三期

新黄浦江南里

悦达玲珑湾

奉发贤荟悦邸

中交城投·松香源著

金港星海湾

(注：表单仅供参考，具体以官方发布为准)

01  浦东

瑞仕半岛璟庭有联动价限制，约7.03万/平，所以它的价格非常合理，并有很大的倒挂空间。此次项目为第三批次开盘，预计推出约99-160平高层&叠墅。

项目周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平，当然，购买该上海新房楼盘大多都是二套房，所以该上海新房楼盘积分预计不会很高，预计60分左右！

项目东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6、21号线东靖路站非常近，属于正地铁盘！

项目体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

交通配套方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

项目通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

森兰万安里为全新盘，主推建面约95-147㎡3-4房，户型图过程稿已曝光，项目指导价7.03万/㎡！

该上海新房楼盘与瑞仕半岛璟庭有显著区别，项目距离地铁6号线、21号线（在建）东靖路站直线距离有超过2.7公里，地段相对来说一般，预计和其他森兰或森兰周边新房不同，该上海新房楼盘大概率不触发积分。同时项目周边目前处于”城中村改造“范围，整个城市面貌略显一般。

该上海新房楼盘联动价7.03万/平，周边二手基本处于6.5万/平，基本没有倒挂。

交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。

教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。

商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。

森兰海天名筑目前该项目还在续销，项目位于浦东祝桥，也是上海东站所在地，毋庸置疑，这里一定是个未来规划非常完备的区域。

项目均价5.4万/平，此次将继续推出二期产品，约90-136㎡3-4房。

当然，此价格也预示着这里日后的发展格局，祝桥是浦东枢纽，是浦东版“大虹桥”，同时这里还进入了上海相对较好的教育资源，房价有所上涨也就有迹可循。

森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，还打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

浦东唐镇核心位，约50万方TOD超级综合体「浦发唐城」二期（13A-05地块）预计第五批次入市。

「浦发唐城」二期（13A-05地块）由8栋13-14层小高层组成，产品为建面约95-133㎡3-4房，共458套可售房源。

13A-05地块位于浦东新区夏榕路55弄，四至范围：东至中心河，南至夏榕路（规划中），西至顾唐路南段（规划中），北至齐芳路（在建中）。

项目二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。

板块内有地铁2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼；东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，交通便利四通八达。

交通方面，项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。

商业方面，周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。

陆家嘴锦绣云澜近2号线川沙站，是川沙核心地段，交通、配套以及预期都较强，预计今年五批次入市，建面约89-160㎡3-4房，指导价6.4万/㎡。

由于位置较为理想，预计将触发积分，60分上下。

去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

根据规划：项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

项目主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。

前滩南中企云萃森林一期、二期都没有触发积分，再加上当前正前滩新房不触发积分，那么该上海新房楼盘三期入市，大概率依旧不会触发积分。

「中企·云萃森林」三期将推建面约90-175㎡2-4房，前期均价10.5万/平。

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。

项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）

三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！

教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

嘉里走到哪里，哪里就是中心，它的商业，实在太牛。

荟萃庭位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块，也是浦东重点开发的金色中环带。

荟萃庭预计会成为浦东接下来热门购房项目，预计将是高分盘，对于浦东高分改善客群而言，是个非常不错的选择。

嘉里荟萃庭城市展厅开放，推出建面约99-150㎡3-4房，价格暂未公布。

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

项目位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。

根据规划，项目地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

项目囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

独立组团的亲水住宅区由三栋住宅塔楼构成，在设计规划之初充分考虑了城市综合体的便利性，发挥景观价值点，具有保护住宅私密性等特点。住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。

荟萃庭项目所在的金桥城市副中心，不仅是“金色中环发展带”的重要节点，更是上海东北部的公共活动中心、以及南北科技创新走廊支点，受不同区域产业集群环抱，聚集了大量从事国际智造产业的高学历、高收入消费人群。

交通方面：6/12号巨峰路站双轨交交汇。自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。

商业方面：项目自身商业就超18万方，约静安嘉里中心商业的2倍，约浦东嘉里城4倍！

教育方面：项目周边有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学等。（项目不承诺对口，一切信息以教育局公示信息为准）

02  徐汇

徐汇华泾超级TOD华之门首发住宅，招商徐汇城投项目「雍汇庭」，将推出4栋26层高层住宅，建面约95/155㎡两种户型，指导价8.1万元/㎡，预计五批次过会。

华泾板块是徐汇接下来成片开发的区域，这里汇聚4轨交，有更高等级的商业、办公，且价格又非常实惠，预计会是个70+分的热门红盘。

雍汇庭也将成为8万价格最热门选择之一，规划等级之高未来二手远超9.5万的长桥。

去年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。

两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。

华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。

在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。

项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的项目，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

该上海新房楼盘第五批次能否入市，将成谜，因为当下豪宅限价政策或有望调整，敬请期待！

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

03  静安

静安内环内，华发静安电影厂项目案名公布：静安华府！预计首开200+套房源，整盘可售房源526套！

预计第五批次入市！主力户型建面约107-158㎡3-4房，另外还有5套约500㎡左右的别墅，指导价11.9万/㎡！

静安华府项目位于静安内环内，属于中兴城西侧，距离外滩直线仅2.5公里，到陆家嘴直线3公里左右，位置非常的不错。

项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！

交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

04  杨浦

保利越秀·和樾天汇二期加推建面约99、173㎡3-4房，其中99㎡204套，173㎡的80套，共计284套房源，往期均价11.5万/㎡，确认五批次上会！预计6月10日左右认购！

项目首次开盘当天售罄，入围分54.76分，由于杨浦东外滩加持作用，有各色产业进驻，这里成为了千万级别购房者的首选区域，所以该上海新房楼盘二期预计也将55分能入围。

「保利越秀·和樾天汇」建筑让步于自然，容积率2.37，打造10-17F住宅，营造更低的居住密度，不仅提升人均资源占有率，也赋予社区更多活力与诗意，带来更难得的居住体验。

「保利越秀和樾天汇」位于杨浦内环内，距陆家嘴约4.3km，人民广场约6.7km，上海火车站约7.1km，这或许是内环内城央的魅力所在。

交通方面：项目8、12、18号线三轨环绕，距离8号线江浦路站直线距离约980米，12号线宁国路站直线约620米，18号线江浦路站直线约800米，通过直达以及换乘，高效出行，轨交便捷性没得说；自驾方面：五隧两环一桥（大连路隧道、江浦路隧道、新建路隧道、军工路隧道、周家嘴路隧道）；临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高，自驾便捷通达全上海各区域。

商业方面：

在这生活，享受的是都会级商业设施，2km内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，对年轻人来说，商业的丰沛程度简直太对胃口了。这些成熟生活设施，是当下即刻享受的便利。

板块内还有紫荆广场、君欣时代广场等综合商业体，打卡新上映的电影，喝一杯当下时兴的奶茶，日常买菜囤菜都无需担心。无需奔赴，出门与缤纷新奇不期而遇，生活的每一刻都值得期待与探索。

学校方面：

名校生态圈，杨浦小学分校、控江中学等，囊括全龄教育学校，从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

中海海上和集位于内环内杨浦滨江板块，中海地产携手杨浦城更联合开发，新一代综合住区项，将首推约353套，建面约99-179㎡精装3-4房，样板间已开放，验资可看！

由于该上海新房楼盘是旧改，因此价格或高于当前竞品10.99万/平售价，当然，该上海新房楼盘产品品质也很突出，不缺购买力！

中海杨浦海上和集项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。

项目限高 80m，周边其他小区高度 60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。

交通方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

商业方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。

医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

05  普陀

4月刚刚开盘不久的品尊国际三期的第二批次，距离触发积分只一步之遥，可以说，顶着10.98万/㎡的高价在内环外销售，还是得到市场的认可。

10.98万/平的价格、内环外围，以当下来看确实没有性价比，但地段还是不错的，那么想要置业内环附近，又想要品质，同时又没有分数的购房者来说，该上海新房楼盘正好符合需求。

项目三期第三批次继续推出建面约102-205平2-4房，预计价格依旧维持此前售价。

品尊国际 是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD）。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等，堪称“真如地标”。

06  宝山

佳运瑞璟湾项目预计6月左右入市，推出建面约100-165㎡3-4房，联动价65696元/㎡。

项目主推建面约100-165㎡3-4房，房地联动价约6.57万/平，共约495套房源，或分两批次入市！主力产品包括100㎡3房2厅2卫，124㎡、135㎡、147㎡4房2厅2卫，165㎡4房2厅3卫。

以约1.8低容积率，约30-40米宽阔楼间距，臻选名贵花木造景，打造低密森系景观园林。人性化规划：全家庭的阳光草坪、孩子们的松鼠森林、青年人的林屿花园、长者们的健康步道等，让“小有所乐、青有所趣、老有所益”。

全系产品3.1米层高设计，超大窗墙比，全面提升户型的通风采光性。其中至宽规划建筑面积约165㎡奢境平层，独立电梯入户，约16.2米超大面宽、约6.2米巨幕宽厅、奢适主卧套房，致献有品质追求的城市菁英。

佳运·瑞璟湾小高层无连廊设计，带来更高的得房率，且户型设计没有浪费空间，居住面积更“实惠”。同时也有效避免了楼道“脏、乱、差”等问题的发生。

项目距离1号线+18号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建），隔着一条蕴藻浜，“刚刚好的距离”，不会轻易受到地铁干扰。

周边还聚集了宝山万达、家乐福、百渠商业广场、场北商业广场、大华嘉年华、大场老镇嘉年华等商场，休闲购物便捷；1号线沿线CBD能轻松get——4站可达汶水路、6站大宁久光，充分共享大宁商圈。

教育资源方面，项目北侧有红星幼儿园、共富实验学校，南面有庙行实验学校、陈伯吹实验幼儿园，庙行实验幼儿园等，全龄教育资源覆盖！（注：不代表学区承诺）

山东健康·宝钰澜庭预计五批次入市，将推出建面约91-121㎡3房，联动价约49300元/㎡！

山东健康·宝钰澜庭就位于上海主城区内，项目距离1号线友谊西路站直线约1km，步行可达地铁站，是个含金量很高的真轨交盘。

凭借1号线，项目可直达静安大宁、人民广场、徐家汇，通勤便捷度相当出色。

凭借3号线，项目可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站等城市重要商圈节点。

凭借19号线，项目可直达静安大宁、虹口凉城、北外滩、陆家嘴、世博、前滩以及徐汇华泾等城市重要节点性CBD。

也就意味着，居于杨行核心的山东健康·宝钰澜庭未来将是3轨交汇的格局，几乎畅达城心所有繁华CBD！

商业方面，周边拥有丽都广场、亿博商业广场等众多商业配套聚合。

后续，依靠繁星启地块配建约3.4万方陪伴式商业体，将涵盖新零售、亲子、餐饮、购物、休闲等功能场景，基本能够满足日常生活需求

生态方面，项目北侧约500米就是“宝山区第三大公园”超30万方白沙公园。

户型方面，项目将推出主力建面约91-121㎡3房预备入市，联动价49300元/㎡。

07  闵行

闵行中环旁12号线东兰路站地铁上盖「建发璟院」二期，收官280套建面约103-157㎡3-4房，预计第五批次入市，均价约8.91万/㎡。

据悉，建发璟院二期将加推剩余280套房源，不出意外，这又会是一个千人摇项目，预计70分能够入围！

项目最大的优势就是倒挂，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。

这个小区距今已有16年之久，品质显然要比建发璟院低出许多。那么这样的小区，成交价都已达11万。

按照房龄系数折算，11万的九歌上郡相当于13万的新房单价水平，如此看来，建发璟院单价还不到9万，至少3万/平的倒挂。

再对比它北面的万源城次新小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂最高达4万+/平。

该上海新房楼盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。

同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。

有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。

旗忠国际别墅区「上海·华府天地」预计五批次上会

128套建面约136-150㎡叠加

34套建面约190-215㎡联排

叠加总价约850-950万

联排总价约1350-1550万

项目周边拥有纵横立体的交通网路，经嘉闵高架可直达虹桥商务区及虹桥枢纽；沪昆高速和虹梅南路高架与中环、沪闵高架路相连到达古北、长宁徐家汇；申嘉湖高速可快速通往浦东机场及长三角城市群。

商业方面，驱车可达热闹的马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，包括在建的约33万方综合体的联仲商业广场，生活娱乐配套享之不尽。

在离项目不远处更有海展集团即将打造的138号商住办地块，还规划有华府国际街区，将引进相关商业配套。

闵行颛桥红盘颛桥·紫薇花园（左岸），总计736套约88-149㎡㎡2-4房

约88/100/107/122/135/149㎡户型

上期均价69990元/㎡

预计将分两批次入市

首开推出448套建面约88-149㎡2-4房

「颛桥·紫薇花园（上东区）」四批次房源

预计第五批次上市

建面约88-149㎡2-4房

上期均价73508元/㎡

装修标准上，项目前期产品全屋配备了大金中央空调、威能地暖。

橱柜是德国旭勒的，灶台油烟机、洗碗机、冰箱皆是西门子品牌，还有科勒的厨房水槽龙头、净水系统。

卫生间有汉斯格雅的花洒、龙头，科勒的马桶以及淋浴房。

从项目社区出来后，就可通过提升改造后的颛兴路沪闵路人行天桥直达5号线颛桥站。这个天桥顶部设置雨棚，两侧有自动扶梯，步行舒适度高。

坐上地铁后仅需3站便可在莘庄站换乘1号线，便利通达徐家汇、人民广场等！

除此之外，去年6月开始动工的嘉闵线更是进一步拉近了颛桥于大虹桥核心的距离，未来通过嘉闵线3站可达七宝，7站到达虹桥火车站。

项目东面直线距离约600米处，便是整个区域的核心商圈——颛桥万达广场！其次东苑米兰广场也是近在咫尺。

在加上5公里生活圈内涵盖莘庄凯德龙之梦、仲盛世纪商城、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街多个商圈。商业氛围可谓是MAX级别！

医疗上，邻近颛桥社区医院，北向约5公里是闵行区中心医院，南向约4公里是上海第五人民医院。

值得一提的是项目还是闵行单体量最大的城市更新项目，体量达约30万方，曾经的颛桥老街将华丽转身。

这里的城市界面即将焕然一新，业态也会更加前沿化，这对于板块价值的提升大有裨益。

08  嘉定

11号线马陆站直线约300米金地·峯汇二期，将加推建面约90-102㎡3房，90㎡全新样板间已开放，往期均价约4.9万/㎡

据悉，项目二期预计五批次入市，除了建面约102㎡3房高层户型，还将首推建面约90㎡3房，将总价门槛进一步拉低，450万级轻松上车！

「金地·峯汇」直线距离11号线马陆站仅约300米，依托上海2035城市规划，扼守嘉定新城，连结上海主城，受大虹桥辐射利好。汇聚“嘉定新城—上海主城—大虹桥”三极城市资源，列席时代封面作品。

约300米（直线距离）11号线马陆站/直线距离约3公里距嘉闵线丰茂路（规划中），地铁11号线连接（包括真如、环球港、徐家汇、上海南等）18个核心CBD  

约1km（直线距离）：大融城、绿地缤纷城、吉嘉商业广场、秀泰天地商业广场等

约3km（直线距离）：南翔印象城MEGA、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、海伦广场等。

09  青浦

青浦江南新天地首块宅地「新黄浦江南里」预计第五批次过会，项目将推345套约95-175平洋房+联排产品，指导价5万/m²！

项目区位相对来说并不算理想，且价格又相对较高，预计不会触发积分。

项目由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手于去年三批次土拍摘得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%！

从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达到5万，堪称青浦新城第一贵！

项目拟建22幢住宅,含别墅及洋房，其中1-2#、4#、5-7#为总高7层的花园洋房，3#总高8层的小高层，8#为保障房，总高6层;9-22#为别墅。

一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。

而且不可忽略的一点是，新黄浦亚伦项目蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！

“江南新天地”城市更新实践区东至青松路、南至城市开发边界、西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里；其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、南至淀浦河，总面积约为1.2平方公里。

这片区域以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，建设江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。

目前，江南新天地还处于规划早期，仅仅确定了项目范围和大功能区划分，具体如何落地，还要等相关部门进一步落实细化，但本次这一5万指导价属于南门产城融合区范围的新黄浦亚伦项目，正是江南新天地区域首个出让的住宅，侧面可见青浦政府对这一规划未来的信心！

悦达玲珑湾是今年青浦新城必买盘，该上海新房楼盘距离17号线青浦新城站只有约800米，是名副其实的轨交盘，而且该站点未来还将有示范区线/嘉青松线，是青浦区的换乘大站。

与此同时，项目指导均价4.41万/平，价格极具性价比，同时项目可售套数约180套，地段又占据着青浦新城核心区位，预计入围分较高，有望冲击60+分。

根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。

2022年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。

项目地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。

10  奉贤

奉发贤荟悦邸位于奉贤庄行镇，项目预计首开280套房源，产品包括约71-100平高层、约89平洋房、约146-169平叠墅，联动价3.3396万/㎡。

由于地段位置、交通以及未来预期，大概率该上海新房楼盘不会触发积分，随意购买。

根据公示，项目拟建建筑功能主要为：

1幢15层高层保障性住宅

2幢15层高层商品住宅

6幢14层高层商品住宅

1幢10层高层商品住宅

2幢6层多层商品住宅

22幢4层多层商品住宅（叠墅）

1幢公共服务设施

庄行着力打造浦卫公路发展主轴，北部乡村振兴示范区、中部三生融合创新区、南部古镇新城活力区，其中冷江雨巷就是南部古镇新城活力区的核心区域。作为600年江南古镇，庄行依托总面积约2.2平方公里的冷江雨巷，未来将成为新江南经济的发展核心引擎。

1.4的低容积，3.3万/㎡的指导价，高层+洋房+叠墅的配置，71㎡的户型，未来总价门槛很可能1字开头...叠墅的总价，可能在其他地方，将将够买1套100平米的高层，虽然10年内，没什么通地铁的指望，但是，1字开头的总价，在整个上海，怕是也凑不到1只手了。

对于轨交依赖度不大的客户来说，自住属性还是比较高的。

11  松江

中交城投·松香源著位于松江车墩板块，项目预计第五批次入市，将推建面约46-86㎡洋房，建面约116-119㎡叠加，房地联动价3.66万/㎡。

由于车墩是松江区发展的死角，交通一般，产业薄弱，所以这里的新房，售卖都相对一般，该上海新房楼盘预计不会触发积分。

不过该上海新房楼盘由于面积段设计的非常小，总价100多万就能上车，对于真正刚需买家而言，或许总价段有一定优势，会得到部分真刚需买家认可。

2022年7月27日，上海2022年第二轮集中供地第三天，广东中交城市投资发展有限公司（中交）以总价约3.89亿元竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，楼面价16042元/㎡，溢价率0.26%，也就是中交城投·松香源著。

项目紧邻两条天然水系，自然条件优越，规划用地面积20205.8㎡，容积率约1.2，绿化率约35%，主要建筑类型为洋房（5-7层）、叠加（4-6层）。

交通方面：9号线松江南站，另外金山线，就在车墩板块贯穿而过，3站入徐汇（上海南站）、6站达徐家汇，快速接驳主城。

商业方面：松香源著北侧毗邻华阳老街，菜场，农工商超市餐饮店等生活配套一应俱全。

教育方面：项目周边有车墩幼儿园、华阳学校、百年名校联庄小学、松江车墩中学等教育资源，关键是，接下来车墩教育方面也迎来全新契机，世外首次入驻松江新城并择址车墩。

医疗方面：车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

12  临港

金港·星海湾首发住宅将推出约89㎡洋房、约100㎡小高层以及约129/165㎡叠墅，联动价2.9万/平，该上海新房楼盘大概率不会触发积分。

金港·星海湾括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。

项目附近有两港快线综合区站。两港快线预计2025年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单。

这里有完善且高能级的商业配套。综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业。