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上海新房楼市动态 | 大虹桥！楼盘暴跌？

发布时间： 2023-04-22   点击次数： 2879次   来源： 上海楼市揭幕   作者：中环名邸官网小编

太惨了！太无人道了！

外环外除了唐镇之外，最后一个有倒挂的板块，还是被打回了原形！

那就是大虹桥！

之前讲过，大虹桥的二手房现在是租也租不掉，卖也卖不掉！

原来能租1w1，1w2的，现在6K，7K租不出去，更惨的还是二手房下跌！

今年以前，万科天空之城可是大虹桥的“顶流”香饽饽，二手房价高达9W，而这两天，成交价！仅有7W5！一年不到，一套房降了200W！

不过，即使这样，当年开盘低区买入的，也就5.5W左右，还保留了2W的利润空间，这个投资回报也算跑赢90%以上的板块了！

只能说，前两年涨的太猛了，大虹桥的二手在回归理性。

要说回到多少，至少虹桥公馆的联动价可以作为参考，6.4万/平，也许是这里二手房的底线了……

中环名邸官网小编还特意“请教”了周边的中介：

跟二手房不一样，一手房的价格其实还是随着每年出地，开启上涨模式的，今年首轮拍地，我们也看到至少8幅地较原周边新房价格，出现联动价上调的情况。

所以，当下打新，应该是最为合算的，接下来，让我们看看大虹桥周边还有哪些新盘要上：

01 灿耀星城

大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡！

灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

该上海新房楼盘周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。

灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。

02 中交凤启虹桥

徐泾北青浦华新全新盘，展厅已开！

首批户型图曝光！建面约75-170㎡2-4房

联动价4.7万/㎡！

预计年中入市！

1、土拍回顾：

2022年12月第四批土拍，广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%。

地块基本信息

竞得房企：广东中交城投

房地联动价：47000元/㎡

用地性质：商住

占地面积：117621㎡

容积率：1.5/2.0

限高：24-50米

计容建筑面积：23.11万㎡（其中商业1.2万㎡）

起始总价：48.75亿

起始楼板价：21094元/㎡

套数：2082套

项目由4宗子地块组成，本次公示的为其一期2宗住宅用地，总用地面积73369.2㎡，总建筑面积226626.92㎡。

其中，17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。

18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。

根据公示，北侧17-02地块将打造15幢13-16F的高层；南侧18-03地块规划12幢14-16F的高层！

2、板块价值

根据最新总体规划，华新镇提出了“一城、三园、三轴”的总体空间结构布局。华新镇将围绕“宜居宜业、转型更新”理念，将居业品质提升和产业转型作为区域规划重点，成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽。

1）千亿级枢纽核

凭借靠近虹桥的交通区位优势和优质的营商环境，华新镇以“枢纽核”的能量气场，孕育孵化了青浦区首个千亿级产业集群，2019年成为全国首批23个、也是代表上海的唯一一个国家物流枢纽。（来源华新镇政府官方公众号——通达华新）

2）百亿级高端制造

华新集聚了采埃孚、宜发、凌云、新朋等核心企业，形成了百亿规模的汽车零部件产业集群，2021年全镇规上工业企业116家，其中汽车零部件企业34家，产值达到107.5亿元。

3）十亿级战略性新兴产业

这两年，华新镇瞄准半导体芯片、生物医药、跨境电商等战略性新兴产业，陆续引进了金海通（半导体测试设备）、柏蓝生物（生物医药）、精准医疗产业园（CRO/CRMO共性检测实验室）、递一国际等高水平项目，积蓄了发展后劲。

而这些还不是华新的上限未来，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

其中，虹桥智造园将集聚中通、圆通、韵达等全球总部以及圆通国家工程实验室、中通研究院、物流区块链联合实验室等创新平台，将为华新带来更多新锐人才。

3、产品户型

首批户型图曝光！建面约75-170㎡2-4房

4、周边配套

教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

生态配套：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。

03 国贸嘉悦投资赵巷项目

最新消息！直线距离17号线嘉松中路站约600米，国贸嘉悦投资赵巷项目预备入市！

该上海新房楼盘主推建面82-129㎡2-4房，最新户型图如下

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）：

去年12月第四批土拍，国贸&嘉悦投资以330810万元竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，楼面价约24484元/平方米，溢价率8.96%，房地联动价54500元/㎡！

该上海新房楼盘东至佳驰路，南至佳杰路，西至佳环路，北至佳恒路，由三个地块组成。具体经济指标如下：

具体规划如下：

该上海新房楼盘周边新房有金地虹桥峯汇，开盘均价5.19w/㎡。

该上海新房楼盘地块位于青浦区赵巷板块，距离17号线嘉松中路站直线约700m。

青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区，并且都位于功能发展带上。赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心，未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地，构建长三角产业创新的“神经中枢”，打造上海下一个“张江”，区域发展潜力巨大。

漕河泾赵巷科技绿洲，打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩，总投资约100亿。园区以科创为核心，战略性新兴产业为主导，引入国家级科技企业孵化器，企业加速器，集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地，未来形成2万高端人才集聚。

根据青浦2035规划，“十三五”期间将建设上海市西软件信息园，核心区就选址赵巷。到2021年，园区将实现建筑面积200万方，营收600亿，从业人员8万人。到2025年总建筑面积达到400万方，产值破1000亿，提供就业岗位15万。未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。

据悉，市西软件园目前已有字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻。

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技等，同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。（信息来源：绿色青浦官微）

商业方面，

该上海新房楼盘周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心；此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。

周边即将规划虹桥首个日式购物中心！

17号线赵巷嘉松中路地铁上盖项目，该项目有望成为大虹桥区域首个日式购物中心，引进日本住友商事最具代表性的商场产品线“Terrace”系列。

该上海新房楼盘近期已开始向周边居民展开调研，为商户招商做准备。

该上海新房楼盘周边规划教育用地，中小学各一所！这两块教育用地大概率将由国贸地产代建。