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新政将至？买房不能入围并不是最苦的！

发布时间： 2023-05-26   点击次数： 631次   来源：上海购房通   作者：六火

今年5月云锦东方三期取证认购，推出105套房源，户型建筑面积约为177-408㎡，整盘均价约16.49万/㎡，其中洋房均价约13.2万/㎡。

这一则“平平无奇”的新房认购信息，却搅动了上海壕宅市场。

史称“云锦东方事件”

开发商率先出招，上海楼市历史上最严格的认购条件就此诞生——

认购金500万，冻结资金数额分为首套900万、二套2900万，冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单

网友们算了一下，想要认购云锦东方，前期准备工作就需要8位数的现金、60+份的纸质材料。

云锦东方事件回顾和分析戳稳赚不赔？这场打新大梦该醒了！

然而利之所在，无所不趋。

二手房价格数据来源：链家，截止日期2023年5月26日

云锦东方在二手市场上的成交价已经在24-26万/㎡，至少10万/㎡的价格倒挂形成了超2000万的价格差。

巨大的红利吸引来的不止有认购客户，还有“闻风而动”的黄牛们。

网传云锦东方三期认购数突破了950组，最终认购率超过了900%，创下了2023年上海新房市场认购新纪录，上车所需积分应该能够达到满分118.32分。

而黄牛们不仅可以提供购房资金、帮忙代持，甚至还有为客户介绍高积分配婚对象，“一日夫妻”闹剧就此而来。

“枪打出头鸟”，随着屡次冲上热搜，传统新闻媒体多次报道，网传警方介入调查，事件不断发酵，“满城风云”后引来的却是叫停。

据上海报业旗下的财联社报道称：部分高端楼盘已经延期入市，高倒挂项目估计都得停1-2个月。

业界纷纷认为这是出新政的前兆。

这则消息实际上释放了两个未来新政可能调整的方向，一是高倒挂现象，二是壕宅市场。

高倒挂现象

高倒挂这个现象并不是只在内环、中环、壕宅这些领域中出现，但凡是楼市热门板块，都有高倒挂的现象发生。

我们整理了一下上海部分高倒挂板块的数据，

川沙的陆家嘴锦绣云澜和陆家嘴锦绣观澜，同一个开发商、同一产品系、呈斜对角位置，价格倒挂已经超过了2万+/㎡。

二手房价格数据来源：链家，截止日期2023年5月26日

同理的还有徐泾的招商虹桥公馆三期和万科天空之城三期，万科天空之城三期最高的成交价为9.4万/㎡。

接近3万/㎡的倒挂、300万+的价格差，难怪招商虹桥公馆三期会每开每罄。

二手房价格数据来源：链家，截止日期2023年5月26日

大名城紫金九号位于外环，不仅距离地铁很远，而且周边也无商业，2023年3月竟然成交了一套11万/㎡的房源。

而同为唐镇的华发半岛华庭，不仅距离唐镇地铁站约600米，而且近距离享受唐镇地铁上盖商业体，它价格却只有7+万/㎡。

上海高倒挂现象不仅普遍，而且离谱。

壕宅市场

原本打算在第四批次和第五批次入市、乃至有计划年内入市的壕宅项目纷纷延迟了自己的入市节点。

我们整理了一个受事件“牵连”的壕宅名单，具体情况如下图所示。

各大项目只是延迟入市，市场热度不会受到影响。这批壕宅该关注的，还是趁早关注。

滨江凯旋门三期

推出户型：建面约127m²-356m²大平层

预计单价：前期13.8万/㎡

推荐理由：滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离，是真正的滨江顶壕。

滨江凯旋门共分为三期开发销售，一期于2012年销售，现已交付入住；二期共175套大平层，于2020年已经开盘即售罄，小区自带“红盘”基因。

小区内自带8000㎡新荟所，包含日光泳池、奢华SPA、儿童游乐场、综合健身房、桌球室、室内半场篮球馆、私人会客厅等星级配套。

绿城外滩兰庭

推出户型：建面约188m²-217m²大平层

预计单价：前期14.5万/m²

推荐理由：绿城外滩兰庭位于黄浦滨江核心地段，步行可达顶级商业BFC外滩金融中心。董家渡具备比较深厚的人文历史底蕴，而且是整体规划，南外滩所在的外滩金融集聚带将对望陆家嘴金融城，成为全球第三大金融中心的核心区。

项目由2个地块组成，其中3号地块已于今年1月首开入市，111套房源，442组认购，280组入围，认购率398%，入围分97.2分。

招商弘安里

推出户型：建面约290m²-375m²

预计价格：总价7000万起

推荐理由：招商弘安里位于上海市虹口区四川北路街道，是上海内环内罕有约1.1超低容积率的里弄风貌别墅区。

招商弘安里总的可售面积约4万㎡，包含121套可售低密住宅，主力产品面积段290-375㎡，产品涵盖1-3 层的里弄住宅，有天有地有院子，房型以3-4房为主，并规划有满足高净值人群社交圈层需求的多功能会所。

华发·静安华府

推出户型：建面约107m²、158m²

预计单价：联动价11.9万/m²

推荐理由：华发·静安华府所在中兴路社区已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

华发静安华府是华发5.0迭代升级之作。华发以产品力、服务力、配套力为基石，通过推出全新的“优+产品体系5.0”。从产品力这个角度来看，项目应该会超越现在的古美华庭、古美华府。

荟萃庭

推出户型：建面约99m²-150m²

预计单价：预计8.5-9万/m²

推荐理由：荟萃庭是地铁上盖的TOD，处于6号线、12号线巨峰路站交汇处，还有8条公交线的总站，涵盖约22万方轻奢商业。

荟萃庭住宅体量较小，但贵在精致，以匠心工艺塑造摩登与现代的海派经典建筑，部分蓝色铝板与铜色金属线条交汇，呈现高颜值外立面。

荟萃庭虽然处于金桥密集居住区周边老公房、动迁房偏多，但有地铁和水系的隔开，独立性较强。