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黄浦豪宅开发大潮！楼典1万亿货值大盘点

发布时间： 2023-06-15   点击次数： 2562次   来源：楼典    作者：嘉里不夜城官网小编整理

过去5年，上海见证了世界城市历史上最大规模中央活动区的都市更新工程，完成了几乎所有二级以下旧里的征收工作，为数十万旧里居民改善了生活。

在其中，投入最大的是黄浦区。截至目前，黄浦区已经完成了人民广场、豫园老城厢、新天地区域几乎所有二级以下旧里的征收工作。征收工作的推进带来的是黄浦史上最大规模的豪宅供应大潮。根据楼典统计，黄浦目前已经确定开发主体的在建、待建、待开盘的豪宅项目超过210万平方米，而更有大量地块有待出让。

今天楼典通过航拍，带你盘点黄浦近万亿货值的豪宅开发进度。

海玥黄浦源 | 预计今年开盘

位于黄浦最北侧的新昌路1、7号地块由上海建工开发，定名海玥黄浦源，项目包含了超高层住宅及石库门风貌街区，预计在今年第一批开盘。

新弘地块 | 方案设计中

告别上海的“宇宙中心”，世茂将国际饭店旁住宅地出售给了弘久

去年，上海地产及世茂将黄浦21街坊土地卖给了新弘，地块距离国际饭店仅200米虽然黄浦21街坊面积不大，但却有5.5万方珍贵的住宅面积，未来的价值不言而喻。

嘉里金陵路 | 即将开工

投资180亿！嘉里金陵路一期项目启动报建

嘉里金陵路百亿地王，第二批6幅地块6月出让

嘉里金陵路一期住宅地块目前已经完成方案公示，即将开工；二期地块也计划将在本月签约。住宅地块包含了四栋超高层住宅及石库门里弄。

新湖古城花园 | 一期开工

新湖古城花园一期的超高层住宅地块方案已经公示，部分区域已经开工，整个项目包含8栋高层住宅及石库门风貌里弄。

露香园二期 | 预计今年开盘

投资280亿，露香园二期方案曝光

项目包含高层、小高层住宅、石库门里弄，从航拍图可以看出，部分低密度住宅及高层住宅已经达到预售条件。

中房地块 | 待出让

新天地位于西藏南路东侧的中房地块计划将打造豪宅商业建筑群，目前土地仍然未出让。

福佑地块 | 方案设计中

129.3亿，豫园&蚂蚁拿下的福佑地块价格公布！

蚂蚁及豫园股份在去年拿下的福佑地块，将会提供约50,000平方米的石库门里弄住宅，目前最终方案仍然在设计中。

合生复兴路地块 | 方案设计中

去年珠江投资将地块转让给了合生创展，目前该地块最终方案仍然在设计中，占地面积约7523平方米，包含约1.06万平方米石库门里弄，是一个迷你别墅地块。

外滩兰庭 | 二期年内开盘

绿城外滩兰庭一期已经全部售罄，二期目前也已经跃出地块，达到预售条件。该项目是绿城在黄浦湾之后又一个大作，品质细节值得期待。

外滩壹号院二三期 | 二期开工

融创黄浦两大超级豪宅项目否极泰来，总投资超过600亿

融创在去年完成了董家渡项目的债务重组，得以推进外滩壹号院二期、三期的建设。项目的二期地块目前已经开工，整个项目以超高层豪宅为主，部分合院建筑。

五坊园四期 | 开工

五坊园四期包含两栋高层住宅及石库门街区，由南房集团开发，目前地下工程已经开始。

鲁能乔家路东南地块 | 开工

鲁能在去年拿下132.9亿拿下黄浦滨江、豫园两大豪宅地块，因乔家路地块还有大量的历史风貌建筑，方案设计周期会比较长，乔家路后续还有大量住宅土地即将出售。

也是园/士林华苑二期 | 方案设计中

两个地块均位于老城厢，目前动迁工作基本完成，仍处在方案设计阶段。

翠湖天地六期 | 开工

翠湖天地六期最终方案公布——180米上海最高住宅双子塔及风貌别墅

备受关注的翠湖天地第六期开发，由永业和瑞安携手打造，180米的住宅双子塔及石库门街区是楼典认为的上海住宅价值天花板。从航拍上看，项目目前在平移历史保护建筑。

中海建国东路 | 预计年内预售

以传承开启新的传承 | 中海建国东路项目案名发布！

上个月，中还发布了建国东路69和70街坊历史风貌保护及城市更新项目的案名，70街坊名为“中海·顺昌玖里”，69街坊名为“中海·恒昌玖里”。包含超高层住宅及石库门街区，目前超高层住宅已经部分跃出地面。

永业建国东路 | 方案设计中

中海割爱新天地595亿巨型豪宅开发，永业部分接盘

中海在去年转让了建国东路三幅地块于永业集团，永业目前仍在寻找开发伙伴，预计年内会开花结果，启动建设。

高福里 | 方案设计中

尘封21年，巨鹿路长乐路将崛起150米超高豪宅与别墅

尘封21年的高福里目前基本完成了动迁，规划方案也已经落定，包含一栋150米超高层住宅及石库门街区，万科已经入股了项目公司，推进后续开发。

茂名公馆 | 现房

茂名公馆项目剩余的尾盘一直说要开盘，但因为种种原因未投入市场。

鲁能黄浦滨江地块 | 方案设计中

鲁能132.9亿拿下黄浦滨江、豫园两大豪宅地块

鲁能在今年拿下的双子地块中的滨江地块，不含历史保护风貌，相信会更快投入市场。

凯迪迪美逊 | 未知

现房许久的凯迪迪美逊，每年传说要开盘，但迟迟不开，该项目其实更靠近你徐汇滨江，如果耐得住时间，等待西岸金融城全部开发完成后再开盘也未尝不可。

楼典上文所航拍的近20个项目，将会提供210万平方米的住宅面积，相当于共有10,000套、套均4,000万的豪宅将会在未来3-5年内陆续推向市场，这对于整个上海豪宅的市场是一个巨大的冲击。

根据楼典统计黄浦（包含原卢湾）过去30年建设的豪宅总存量仅约9,300套、210万平方米，短期内大量优质的新增的豪宅供应将会把黄浦的豪宅总存量翻倍。

与此同时，黄浦还有大量住宅地块有待出让，根据楼典估算，这些地块将会再为市场提供约250万平方米，1.2万套的住宅供应规模。

这些地块全部合计，黄浦区未来预计会有近10,000亿的总货值的各类型豪宅产品陆续推出市场，给期待入驻上海中央活动区的小伙伴带来更多的选择，楼典也希望开发商们能为黄浦和上海带来更多的建筑杰作，不辜负这十年的城市更新所腾挪出来的宝贵土地。