当前位置：主页 > 新闻资讯 > 投资180亿！嘉里金陵路一期项目启动报建
发布时间： 2023-05-09 点击次数： 953次 来源：楼典 作者：嘉里不夜城官网小编整理
去年初，嘉里建设位于黄浦的旗舰项目金陵东路首批四个地块正式签约，旗下卓妙有限公司（Brilliant Prestige）以133.2907亿总价拿下第一个地块包，以19.85万平方米的计容面积计算（含地下商业），楼板价约为6.71万元/平方米。
近期，嘉里金陵路项目的一期四幅地块（64-67地块）正式开启报建手续，首期总开发体量超过28.4万平方米，总投资额约180亿，因为金陵路项目包含大量历史风貌保护建筑，方案报批时间较长，相信距离开工还需时日。
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✦金陵路仍然在出让过程中
金陵路共分为10块土地，且商住办混合，所以共分两批次协议出让。批次二为以商办开发为主的外滩街道198-1、200-3、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，目前仍然未签约；一期的四幅地块包含整个项目所有的住宅部分，未来将提供超过12.4万平方米的超高层及历史风貌豪宅供应。
10幅地块的总开体量约65.5万平方米，地上建筑面积不超过 446710 平方米，出让规模在黄浦仅次于董家渡金融城地块。
商业、办公建筑面积不超过 321478 平方米
住宅建筑面积不超过 123,902 平方米
地下建筑总面积不超过208,363平方米
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✦金陵路的160年
不是每一条路，都拥有金陵东路这样的历史底蕴。
金陵东路修筑于清咸丰十年，即1860年，因法国领事馆设于金陵东路与外滩的交叉路口，故名领事馆路(Rue du Consulate)，中文译为公馆马路，俗称法大马路，与俗称“英大马路”的南京东路共同为上海百年前最重要的商业街区。1943年，改名为南京的古称金陵。
而原先的法国领事馆早已拆除，改成了如今的光明大厦。
至今，金陵东路沿线仍然保留了众多拥有百年历史的文化建筑，包括建于1860年的圣若瑟天主教堂、1906年的太古洋行、1929年的原法国巡捕房以及1934年的中汇大楼。
金陵东路其实从诞生之初就是上海最贵胄的区域，1926年，金陵东路沿线的土地价格最高达到了10-14万两一亩，是原法租界土地价值最高的区域，在上海仅次于南京东路外滩沿线。
在1928年-1929年，金陵东路的土地价格相当于是淮海西路、武康路、衡山路、襄阳西路、安福路...等上海所有人都津津乐道的林荫道路的30-40倍，相当于上海核心区和五线城市地价的差距。
百年前，金陵东路车水马龙的时候，其他这些地方还是刚刚从农村开始城市化。
摘自于牟振宇 所著《民国时期上海法租界地价时空演变规律研究(1924—1934)》
金陵东路另一个特色就是骑楼，20世纪初，在原法国公董局的统一规划下，金陵东路沿路两侧店面房屋多建成了骑楼式，有避风雨的走廊，在上海别具一格，至今，金陵东路仍然保留了大量骑楼风格建筑，等待修缮。
近30年来，金陵东路随着沿线建筑的老化，以及新建建筑开发的劣质，商业不断衰败，在城市更新之前，成为了云集乐器和夜宵的一条街，远不比当年的繁华。
03
✦ 多版效果图曝光
从现在上海的都市格局来看，金陵东路处在了人民广场、南京东路、外滩、陆家嘴、南外滩、豫园老城厢、淮海路新天地7个板块的交汇之处，对于联通整个上海CAZ具有枢纽级别的意义。在改造之前，金陵东路成为了这七大板块中一道隐形的墙，阻隔了他们之间的交通连接，成为了城市核心区的一个碎片空间。所以，对于嘉里来说，就是要把这一块“Missing Puzzle”碎片空间拼入上海的核心区域。
此前，金陵路也已经曝光多版过程方案，金陵路的设计团队大牌云集，相信最终会给出一个满意的结果。
金陵路项目资金投入大，开发难度大，同时也因为历史风貌街区的方案需要得到北京批准，同时二期的土地尚未完成出让，未来的开发周期仍然很长，但对于已经有160年历史的金陵路来说，这点时间仍然是沧海一粟，相信嘉里建设会打造一个经得起时间考验的作品。
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