当前位置：主页 > 新闻资讯 > 市场转凉！但这些区域的房价不跌反涨！
发布时间： 2023-04-10 点击次数： 310次 来源：上海公寓网 作者：嘉里不夜城官网小编整理
现在，全网都在唱空楼市，也不得不承认，有些小区是真的开始降价了。
比如闵行的高兴花园，房价从最高的10万降到现在6字头；再比如梅园三街坊的房价，高峰期能到20万单价，如今最低挂牌价11万出头。
其实跌价的房子与房龄和学区有极大关系。
始料未及的是，虽然现在楼市转冷，但强势板块的次新品质房依旧逆流而上，房价不跌反涨！
比如翠湖天地御苑，春节前后，翠湖天地御苑成交价22万左右，解封后迅速上升到26万。短短几个月，继续冲了20%。再比如前段时间前滩的晶耀名邸三期成交价定格在20万/平。
而现在徐汇上海南站的次新二手房，也站上了16万/平大关；即便是普陀，如今的次新品质房成交价也到了14万/平。
事实上，现在的上海市场，处于两极分化状态，越核心板块的好房子，涨幅越高，反而越郊区、房子越破旧的在下跌！
所以我们买房，尤其是市区客户，一定要选择核心地段的的核心房产，这样在大环境不好的情况下，你的房子依旧有不错的上升空间。
01 新静安
大宁就是上海新兴市场，活力强劲，热度极高，买到此，毫无意外，房价涨幅会领跑中环各个板块。
第五批次里，大宁板块的新房静安天悦二期即将取证，值得大家期待！
楼盘二期房源344套，面积段为106-244平，装修交付，均价10.5W！
楼盘一期取证338套房源，吸引了1062组客户，社保系数0.16！入围分数83.2分，开盘当日售罄。
楼盘就位于大宁金茂府南侧一路之隔，目前大宁金茂府二手价格14w元/㎡以上，而该楼盘房地联动价仅10.5w元/㎡，肉眼可见的套利空间！
当然，该盘分数会非常高，需要高分客户前来购买，而低分客户，只能望房兴叹了！
市北华庭的热度或不亚于静安天悦，它同属于新静安大宁板块，大宁如今本就是城市中产争抢的对象，毕竟倒挂非常可观。
楼盘仅两栋可售住宅，体量非常小，而且还有65平的小户型产品，不用说在大宁，整个中环内这样的小户型都非常少，对于预算不多又想进入中环的朋友来说一定是个非常难得的上车机会。
所以市北华庭的分数极有可能要75分以上，高积分客户可以准备起来了！
楼盘紧邻中环线及地铁1号线汶水路站，北侧与仁恒静安世纪、静安映仅一街之隔。地块西侧就是规划中的大宁国际学校小学部。
市北22-02地块为商住办性质用地，住宅部分仅2栋25层的高层住宅，住宅南面则是社区中心、商办部分。
住宅产品户型主要有建面约65㎡1房、约115㎡3房、约135㎡4房。
此前楼盘说第二批次就能上，结果“鸽”到现在，有消息称，楼盘可能在第七批上市，此次入市的价格或要比去年12.88万/平上浮一些。
此次楼盘将推出205套房源，面积段与一期一致，都为约140-260㎡精装3-4房，是个为顶豪客户服务的楼盘。
对比周边次新二手，安康苑的性价比也非常高。
中粮天悦壹号二手挂牌价已达16-17万/㎡，
圣和静安公馆15万+/㎡，
华侨城苏河湾更是逼近20万/㎡
珠江·安康苑位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，都离楼盘不远，靠近上海传统市中心。
更何况安康苑还不只是纯住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！
总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个楼盘的亮点所在。
珠江·安康苑提出了“一轴两带六区块”的规划理念，由6个地块组成，分为南北两区。将打造一个专属于苏河湾版的新天地。
楼盘一期首推24号地块，规划由3栋150米超高层住宅楼、新建风貌合院、风貌里弄组成。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江花园，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑！
珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品。
02 徐汇
徐汇滨江和浦东前滩一样，现在都是购房新贵！
这里的规划等级实在太高，定位“西岸金融城”，各色高端产业纷纷入驻，小米、网易、还有上海众多传媒公司，高端人群比比皆是。
而且，这里也是黄浦江沿线，上海的江景房到底值多少钱，真的无需多言。
所以这里的房子，现在的二手房成交价在20万以上的也不在少数。
香港置地·启元就坐落在此，也是今年豪宅客户非常关注且期待的楼盘，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。
因为限价，所以该盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该盘的购买难度也会随之增加，所以购买该盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。
香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。
根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。
稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！
地产·尚海悦庭位于徐汇长桥板块，楼盘地块东侧为汇成南街里楼盘，南靠07C地块、西侧为长桥八村、北近罗秀路。
楼盘将推建面约88-162㎡3-4房，首开531套建面约88-99m²高层，目前售楼处已开放，需预约参观，预计七批次入市，预计均价9.5万+/平。
该楼盘共有8栋住宅，其中2栋7层、6栋17层，总计将提供商品房615套，主力产品有建面约87-160㎡2-4房。
03 杨浦
金隅·外滩东岸有望第七批次过会，推建面约99/135㎡3房&约148㎡4房，楼盘前期均价约11.5万/㎡，预计推出396套房源。
金隅·外滩东岸一期于8月3日开盘选房，1009组认购，692组入围，入围积分70.62分，270套房源毫无悬念全部售罄！
金隅·外滩东岸位于杨浦区内环内，位置优越，距离地铁12号线宁国路站直线距离约700米，此外，周边还有8号线以及在建中的18号线。
杨浦内环内金隅·外滩东岸兼具内环刚需和刚改购房群体，整体户型设计合理，与大型社区楼盘仁恒海上源一河之隔。两个楼盘都位于杨浦江浦，属于内环内地段，邻近江浦公园地铁站，东临东外滩，西接虹口区。
中海&杨浦城更江浦楼盘中海·海上和集，售楼处已开放，将推建面约99-175㎡3-4房。
楼盘邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。
楼盘规划设计方案已公示：楼盘由6栋9-27层住宅+1栋8-14层保障房+4栋5F办公+部分商业以及配套用房组成。（其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。）
从体量来看，楼盘可能是杨浦近期最大的供应。从公示方案可以看出来，地块比较规整，且有着较大的楼间距，沿街商业及配套围合在小区周边。
楼盘基本信息：
四至：北至辽源西路，西至南北通道，南至飞虹路，东至许昌路
开发商：中海+杨浦城更
体量：约9万㎡住宅，超800套可售供应
产品面积：住宅约99㎡、145㎡、175㎡；独栋企业公馆 1000-1300 ㎡
瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，联动价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+套，135/145/180㎡4房近80套)。
去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。
根据楼盘规划方案，城建江浦楼盘由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
周边前期新房楼盘为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡。
04 普陀
普陀光新板块最近几年也在发力，但它的问题依旧存在，整个板块是老公房聚集地、周边界面更新不易，但这里可以几站路就到达长寿路、静安寺，去市区上班比较方便。
如今，板块内大华峯荟已于第四批次取证入市，首次推出的就是124-180平叠加产品，单价13.2万/平。
其实，整个楼盘不光有别墅产品，它是商住办综合用地，由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。
也就是说，大华峯荟的作用是要改写光新老破旧的格局，是带有城市更新升级属性的楼盘，值得期待。
小区以现代建筑风格为主，运用上海市超低能耗建筑技术标准，为普陀市民带来更优质的居住体验。
楼盘还将有约97-106㎡高层住宅，共计303套。
普陀武宁板块的优势也十分明显，尤其是它的交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的14号线，四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。
武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。
而这里最值得期待的当属招商苏河玺，楼盘将推约107-148㎡3-4房，指导价10.52万/㎡，预计7批次入市。
上海今年首轮集中供地的首日，招商以底价625000万元竞得普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块（定名：招商·苏河玺），容积率：2.68，成交楼板价64581元/㎡，房地联动价105200元/㎡。
楼盘拟建10栋14-32F高层住宅，预计首开其中5栋，共278套，主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房。
招商苏河玺相比之前的新湖明珠城，在面积上对比，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。
内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。
如此看来，苏河玺江占据一定位置优势的同时，也或许还会是内环内单价最低的新房之一。
武宁还有一全新盘，为招商保利新世界武宁楼盘。楼盘方案已公示，将推出520套高层房源，联动价10.52万/平。
今年7月，招商&保利&新世界联合体以总价约34.2亿，竞得普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，该楼盘就在新湖明珠城的隔壁，咫尺苏州河畔！
根据规划：楼盘将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。
招商保利新世界武宁楼盘周边有三条地铁线，距离最近的是14号线曹杨路站，约150米左右；还有3/4号线曹杨路站，约800米；13号线武宁路站，约350米。
14号线曹杨路站出来，马路对面就是IMAGO我格广场，稍远一点，约2公里可去往环球港、约3公里左右可去往天安千树、约静安寺商圈等、约4公里左右可去往南京西路商圈等。
总之，居住在此，基本可以享受到一切上海的商业配套设施。
作为老牌城市副中心，真如一直是普陀区内备受关注的潜力板块。
虽然因为棚改、高压线等问题耽误多年，但随着这些历史不利因素的整改，上海西站的升级，高尚领域等标志性商业的打造，再加上14、15号线的开通，5轨环绕及城市副中心定位，真如的发展前景还是相当可观的！
目前，真如核心区共规划建设超过5座，总体量超100万方的购物商圈群，包含中海环宇中心、长江实业LOVE大都会、星光耀广场、绿地天汇广场和光明综合体等。
品尊国际事实上是位于真如板块，楼盘三期预计第七批过会，整盘三期共计970套房源，面积约102-205平3-4房，首期推出约300套体量。
品尊国际三期楼盘位置就在普陀区府村路上，品尊国际二期的西北面，依然是临近轨交7号线岚皋路站不远。
品尊国际本身是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，旁边即是弘基时尚生活中心，周边配套非常不错。自带商业品尊和美广场，弘基时尚生活中心等。
另外，楼盘自带童星幼儿园(品尊国际部)，周边还有上海市洵阳路小学，上海市江宁学校(石泉校区)，管弄新村小学等；还有上海市同济医院（三甲医院），上海市普陀区中医医院(万里分部)等医疗。
05 浦东
保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。
该盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！
该盘一直传言取证，都快到4季度了，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！
当然，现在的豪宅也不愁卖，即便该盘拿到14万以上的价格，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的楼盘。
毕竟过几年，这个楼盘，也有望成交25万，甚至30万的价格。
别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。
楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。
楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。
浦江壹号就是上图格力32号地块，格力开发，九宫格看江第一排，正对前滩休闲公园，旁边就是开发商格力在上海的首个楼盘浦江海德和三湘印象名邸。
浦江壹号总建筑面积约53317㎡，楼盘由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220㎡户型，以大平层为主，总共仅约136套房源。
楼盘为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。
当前浦江壹号已封顶，正在等待入市。
楼盘周边配套成熟，未来生活便捷。
教育方面，楼盘直线距离500米内，从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府云集在此。
医疗上，国际综合性医院前滩莱佛士国际医院；
商业上，前滩太古里；
另外生态上，有约2.3公里黄浦江岸线，前滩休闲公园、前滩友诚公园、前滩体育公园3大公园融入到整个板块的规划。
陆家嘴21号地块陆家嘴集团开发，综合体打造，紧贴前滩太古里，前滩最佳位置之一，打造4栋超高层住宅，建面约108-346㎡，规划可售住宅642套
楼盘分为南北两块，南面的21-02地块总建筑面积约38.33万㎡，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。
北面的21-03地块总建筑面积约31.95万㎡，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。
2幅地块总开发体量达到60万㎡，体量非常大，又是开发难度比较大的综合体，将会是前滩的收官之作。
交通方面：距离东方体育中心地铁站仅有300米。6号线、8号线、11号线以及规划中的19号线都在这里；
商业方面：北邻前滩世贸中心、东至济阳路、西侧是前滩中心和前滩太古里，南侧是正在建设中的信德文化中心。
学校方面：区域有惠灵顿外籍人员子女学校、华师大二附中前滩学校；
医疗方面：前滩莱福士医院。
陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期就层爆料过有望下半年入市，能否出现在第七批次名单，我们拭目以待！
滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。
浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，楼盘又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。
楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。
社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。
滨江凯旋门三期是楼盘的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。
嘉里不夜城