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79.44分！唐镇真是疯掉了！低分该怎么办？

发布时间： 2023-06-15   点击次数： 289次   来源：上海楼市揭幕    作者：108公馆官网小编整理

昨天，上海第4批次，已进入市场的新盘项目华发半岛华庭将入围分进行公示，具体入围情况如下：

南区238套房源认购数量超过1000套，入围分数为79.44；

北区246套房源认购数量1040份以上，入围分数74.16。

因此，南区决赛客户画像为基本分60分加162个月社保，未达到60级基础分的选手将无法晋级决赛。而北区的入围则分为两类：一类是基本分60分加上118个月的社保，另一类则是基本分50分加上202个月的社保。

综上所述，108公馆官网小编得出结论是，唐镇地铁口新房低于70分已经无法入围了。而且108公馆官网小编可以很负责任的告诉大家，同样位于浦东唐镇的安高申宸院不输华发搬到华庭，分可能更高，唐镇本地的融创未来金融城还有着交房和产品质量风险。

那么，问题来了？

这些相中华发半岛华庭，但没有入围的低分者该怎么办？

不要担心，108公馆官网小编给你解决难题！

108公馆官网小编建议浦东可以购买的，有三个项目分别是：浦发唐城二期、陆家嘴锦绣云澜、周浦金桥的项目。这三个差不多价格段的楼盘，目前各方面与华发半岛华庭差不多，但未来的发展潜力巨大。具体情况如下：

01 「浦发唐城」二期

最新消息：唐镇网红爆款项目——「浦发唐城」二期预计第六批次入市！

去年「浦发唐城」一期入市不仅吸引了超千组客户认购，约316%的认购率以及76.77的高入围分，更是引爆整个浦东甚至全市。

如此现象级的红盘在一期开盘售罄后，便始终被众多购房者所期待。浦发唐城二期将推建面约95-133平精装3-4房，预计过会均价约6.85万/㎡！

与去年相比，今年唐镇的新盘供应量有了大幅提升，面对同板块内多盘入市，入围难度势必会有所降低！因此，在这样的条件之下，相信「浦发唐城」二期积分要求会更加友好。对于购房者来说，无疑是个好消息！

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唐镇为何如此“热”？

浦西看环线，浦东看产业是早已达成共识的基础逻辑！

如今的浦东正处在新一轮的快速发展时期，2022年全年实现GDP超1.6万亿，2023年上海重大工程项目浦东占据大半，全维度持续领跑。

张江科学之门效果图

提到浦东的产业，相信大家脑海中的第一反应便是“宇宙中心”张江，集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。

2021年张江的再度扩容，不仅承载中国高科技创新研发领头羊，同时也肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”、“真核”！

唐镇之所以能受到众多置业人群的青睐，不单单只是承接了张江的产业延伸和居住需求外溢，更重要的是，唐镇的地理位置被张江、金桥、川沙三大副中心包围。

环顾整个上海，这都是独一档的存在。

如此持续稳定且能级巨大的产业和发展加持，使得唐镇一直以来都是众多精英家庭的居住优选！

除此以外，唐镇自身的规划以及产业能级也非常优秀。

板块内拥有金融信息技术产业基地（卡园一期和二期）、上海金谷智能终端制造基地以及张江集电港。

上海金谷智能终端制造基地核心区位于创新东路TOD东侧。核心区占地面积约3.9平方公里，其中约1.52平方公里为综合保税区。主要产业为以智能汽车终端、智能机器人终端、智能家居终端和智能移动终端为代表的智能终端产业集群。

这不仅仅是区域未来发展的人才动力，更是带动板块的日益更新和居住需求不断更迭的保障。

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下一站更精彩！

高速发展的唐镇由地铁2号线串联着各核心区域，如果说2号线唐镇站周边的配套代表唐镇发展的前十年，那创新中路站周边则代表了唐镇未来的5年，统一的规划造就了新核心的形成。

作为唐镇未来的核心，创新中路站TOD不同于以往的地铁上盖，这里的规划能级和兑现力真正的做到了城市更新的TOD+完美升级！

板块内融合了居住、工作、商业、文化、教育等各项配套于一体的五大核心规划。不仅聚集了城市的公共资源，更是连接多元业态，未来这里更将成为板块内首个TOD+前沿生活体！

首先是商业配套，今年2月浦发集团与印力集团正式签署了商业合作协议，未来将共同打造唐镇两大商业标杆。

其中，创新中路地铁站将建一个“元气HUB”商业活力中心。

一期定位为“亲子乐园”，在满足家庭生活需求的同时，打造年青力家庭纽带，以家会友；

二期则以“年青力社交场”作为定位，匹配客群日常工作轨迹的交汇点，创造更多社交聚集场；

三期定位为“生活加油站”，强调资源垂直联动，并功能性地服务酒店及医院办公客群，满足更多生活需求。

有别于唐镇站的商业，该商业以“年轻、潮流”为主题，旨在打造更时尚、更国际化的生活娱乐休闲方式。可以预见，今后创新中路站势必会更符合当下年轻人的生活理念和需求。未来这里必定会成为全新的网红打卡点。

其次，板块的医疗配套设施也将进行大幅度的提升。创新中路站北侧的医疗规划用地将规划建设区域内唯一的一座三甲医院，根据上海发布本月初的官方消息，上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心已经取得该地块的可行性研究批复。

其设计以“天空之树”为概念，建设用地为25523平方米，主要功能设置为门诊、急诊、病房、医技、科研等。

建成后将为居住者的健康保驾护航。

此外，板块内还有两所小学、两所幼儿园，以及一所中学正在建设中。而据不完全统计，唐镇近几年新房入住的业主学历大量的博士和硕士，相信在这样的家庭环境中，未来子女的教育同样是重中之重。

古云，孟母三迁，择邻而居，可以想象未来这里的书香氛围将会十分浓郁。

今后随着商业的落地以及医疗和教育设施的投入使用，「浦发唐城」所在的创新中路站百万方TOD大城，势必会成为全新的国际化住区。

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完美诠释何为高品质

当下的市场环境让不少房企忘却了品质的重要性，而浦发集团一直以来不仅在城市运营上有着突出的贡献，在品质打造上也同样独具匠心！

「浦发唐城」二期依水而建，在东面和北面有两条天然河道，自然景观极佳。同时整个地块的容积率仅约1.8！相比板块内其他项目，其更低的容积率意味着住宅密度更低，景观布局可以更加舒展，采光、视野和通风性也相对更佳！

社区内采用了一轴一环多花园的模式进行景观的打造，让业主能够充分享受到一步一景的舒适生活。

中央景观轴大花园贯穿南北、8大主题景观花园、健身跑道、水屿客厅、Keep生活场所等各类户外共享空间，可以满足不同年龄段的生活场景需求。让社区充满温度。

地下一层和一层的双大堂设计，为业主打造了更具有仪式感的归家体验。整个小区全部人车分流设计，充分保证了居家的私密性，老人和小孩可以在社区里无忧无虑尽情享乐。

标准层高约3.1米+无北连廊设计，不仅让建筑整体更加气势磅礴，也让每一户业主都有很好的居住舒适度。

如此高品质的产品，在全市范围内相信都很难再有。

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神户型居住一步到位

通过不断地优化与创新，「浦发唐城」二期此次推出的建面约95-133㎡3-4房，是稀缺的改善型产品，更符合不同家庭的人居需求。

我们先来看一下即使是市区豪宅都难以做到的建面约124㎡大面宽的3房房型。

约6米宽的客厅在同面积段产品中极为少见。市面上大部分的宽厅都包含了餐、客厅设计，而该户型预留了独立的餐厅空间，真正做到了奢华大横厅设计。

整体朝南面宽做到了约12.8米，这种尺度目前市面上只有少量的大平层产品才可能做到，十分稀缺。每个功能区都能拥有更充分的采光。

进门独立玄关空间增加了入户仪式感，同时便于收纳。

主卧套房设计并预留了足够的衣帽空间，满满尊贵感和舒适感。

接下来再来看一下建面约124㎡的经典款4房飞机户型。

众所周知，如今市面上的产品受制于面积配比要求，不是太大就是太小。反观建面124㎡的面积段在全市范围可以说是十分稀缺的。

同时这款户型还做到了4房的功能，完全可以满足不同的家庭结构需求，不论是三代同堂还是二胎家庭都能达到舒适度的要求。

经典的三开间朝南、南北通透，每个功能区都十分方正且空间充裕。

独立玄关、全卧飘窗、U型厨房，实用性非常高。

客厅和餐厅都有各自的空间都十分开阔，用餐和休息互不打扰，在家里聚餐PARTY都完全不是问题。

主卧面宽约3.7米，南次卧面宽约3.1米，空间尺度大，舒适度非常高。

此外，本次即将推出的户型还有建面约95㎡3房、建面约106㎡3房、建面约108㎡3房和建面约133㎡4房。

在装标方面，「浦发唐城」二期同样也是诚意满满！

据悉，项目中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等国际知名品牌，另外墙面也做了装修处理。

这样的装修配置，放眼整个浦东甚至全市同价位新房，都难出其右！

陆家嘴锦绣云澜

全龄全维生活场

兑现生活无限可能

2号线川沙站旁

465万起精装三房

陆家嘴锦绣云澜

已经认购开启！

时隔2年，我们终于等来了期盼已久的“陆家嘴·锦绣云澜”，该项目位于川沙城市副中心都会城芯，首推建面约89-168㎡3-4房，联动价约6.4万/㎡，目前售楼处样板房已开放，诚邀莅临品鉴。

陆家嘴·锦绣云澜位于浦东新区川沙板块-上海城市副中心，距地铁2号线川沙站直线约850米，是一个含金量很高的地铁盘。进站后6站到张江高科，10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人民广场等沪上顶级商圈。

论交通能级：烫金2号线贯穿川沙、上海东站（在建）+浦东国际机场组成的国际枢纽，其规模将超过虹桥，将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

论城市站位：2018年1月公布的《上海市城市总体规划（2017-2035）》增加了6个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

论未来潜力：除了城市副中心和国际枢纽带来的利好外，川沙还有以迪士尼为核心的文旅资源以及川沙城华东路以西的张江科学城。迪斯尼一直是上海旅游资源的一张世界级名片，旅游带来的人群聚集效应会促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能。同时我们都知道张江一直是上海科创中心建设的重中之重，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。未来川沙将形成产城融合、职居平衡、生态优美、生活便利的城市中心。

论配套的完善：区域内商业配套已经相当成熟，不仅拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等大型醇熟商业配套，还享有浦东新区中医院、浦东新区人民医院等医疗资源，休闲娱乐方面更有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等著名娱乐景点。更值得期待的是项目一路之隔陆家嘴集团自己建的96广场预计明年开业，未来将会打造集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标，业主可享下楼即达繁华商业的便捷。

陆家嘴集团：国家战略的参与者和浦东转型的引领者

1990年，上海陆家嘴集团（前身）成立，从小陆家嘴区域的一级土地开发，到上海CBD3.0版本的前滩国际商务区，陆家嘴集团一直都是浦东建设30年的拓荒者、担当者和引领者。从黄浦江行人观光隧道、陆家嘴中心绿地，到上海中心、上海迪斯尼乐园、老佛爷百货等耳熟能详的地标，其背后的投资、运营或建设方都有包含上海陆家嘴集团的身影。

如今，陆家嘴集团带着使命再次落子潜力之星--川沙副中心，本着迭代城市生活理想与范本的理念，带来全新力作--锦绣云澜，真是十分值得期待！

锦绣云澜基于上海这座国际化大都市的城市定位，同步国际居住理念，通过柔性边界，让城市花园与社区大花园互相渗透，人行步道作为商办与花园的纽带。让社区与周围产生对话。

此次项目总建筑面积约19万㎡，小区共16幢住宅和1幢保障房1064套，本次首开330套。

墙面主要以经典石材、真石漆、铝合金几何线条等糅合。挺拔的轮廓，礼赞的生活，展现新海派的精致人居空间。

整个社区以煊赫紫铜、海派格调、登堂入室三重美学归家仪式，三进三境循序渐进，是传承与创新的完美融合。

高绿化率，还原浓荫大境，呈现“一环两轴三园六院”四季秘境，搭建全龄全维七重生活场，是家园，也是公园。

一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

房型分布，项目首期主推建面约89-168㎡3-4房，无论你是刚需还是刚改都能全面覆盖,满足不同的需要。其中主力房型为89-98㎡3房房源，总价不到600万，城市副中心川沙的新房触手可及。

房型设计秉持着“以生活平衡、家庭默契、家人互动、空间格局”四个维度精研每个户型的设计，尽力做到全明居所、南北通透、景观阳台、多室飘窗，让家在温暖中循环生活的热忱，营造“园林美景有温度，柴米油盐有诗意”的生活主张。

「浦发唐城」二期

浦东金色中环

6/12号线双轨交上盖

TOD PARK综合体

「荟萃庭」

已认购

建面约99-152㎡3-4房

过会价86000元/平

【项目基本信息】

项目位置: 浦东新区金桥板块巨峰路与张杨北路交叉口

展厅地址：上海浦东嘉里大酒店2F

开发商: 香港嘉里建设、新加坡GIC

主力户型（建筑面积）: 约99㎡（三房两卫）、约150㎡（四房两卫）

可售楼栋：3栋

可售总户数:约 416户

楼体层数：30层、31层

超低能耗住宅精装修配置: 地暖、新风、中央空调、国际品牌厨电、卫浴洁具以及人性化收纳空间等（具体以交付公示为准）

户内建筑层高：约3米

综合容积率: 约3.82

综合绿化率: 约40%

大堂和电梯间的装修，充满了高级感

全屋三大件全部配齐：日立的空调、地暖双联供，霍尼韦尔的新风系统

厨房做了定制柜，石英石的台面，西门子的燃气灶和抽油烟机。另外还配了一台洗碗机，也是西门子

卫生间的品牌是TOTO+高仪的组合，主卫的马桶还配了卫洗丽

入户的玄关柜是预制好的，内置了罗克朗的开关和插座，这个设计很懂生活

150㎡的样板间，主卧还有一个定制的步入式衣柜，隐藏式的光源，既好看，也好用

此外，每一户都设置了一间卧室为避难间，这个房间的门是消防门、窗是耐火窗，比普通门窗更扎实和厚重。这点在其他楼盘里从未见过，对住宅安全的考量，这个设计该给高分

2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。

项目位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。地块东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路，出让面积66059.5㎡，容积率3.82，建筑面积252347.29㎡，地上建筑限高120米，住宅套数下限470套。

根据规划，项目地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

项目囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施，充分考虑站内换乘的便利性和大流量汇聚的优势，将人与建筑、人与交通网络、人与商业有机地紧密连接。

独立组团的亲水住宅区由三栋住宅塔楼构成，在设计规划之初充分考虑了城市综合体的便利性，发挥景观价值点，具有保护住宅私密性等特点。住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。

荟萃庭项目所在的金桥城市副中心，不仅是“金色中环发展带”的重要节点，更是上海东北部的公共活动中心、以及南北科技创新走廊支点，受不同区域产业集群环抱，聚集了大量从事国际智造产业的高学历、高收入消费人群。

交通方面：6/12号巨峰路站双轨交交汇。自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。

商业方面：聚峰中心，与金桥在建地标商业（森蓝印象城、金鼎天地、K11 select、万象天地金桥碧云综合体），共筑城市核心商圈。文峰广场、金桥国际、啦啦宝都、金桥太茂，已开业。

教育方面：项目周边有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学、金川中学、陆行中学北校等。（学区划分以及申请条件均以政府教育主管部门和相关学校的文件为准）