当前位置：主页 > 新闻资讯 > 没买到鸿印里？老静安新的住宅地块即将到来

没买到鸿印里？老静安新的住宅地块即将到来

发布时间： 2023-05-05   点击次数： 2311次   来源：楼典    作者：隐筑静安官网小编整理

4月29日，静安76街坊零星旧城区改建项目以98.3%同意率通过意愿征询，标志着该地块的城市更新快速推进中。76街坊位于江宁路街道三乐里居民区西侧，东起昌化路、西至江宁路、北至淮安路、南至昌平路，共计708证，与去年爆火的鸿印里仅一街之隔。该地块是老静安难得具有完整开发界面的地块，同时开发业态涵盖了住宅、商业、办公，意味着北静安的豪宅板块又将增添一块。

01

✦静安73街坊

而北静安的豪宅聚集区内，在鸿印里开盘之后，位于鸿印里东侧的73街坊目前也在如火如荼的建设之中，由静安国资下属的新静安集团操盘。

73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，此次公布方案的是其北地块的高层住宅部分，共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。 该地块的开发商为静安国资委旗下的新静安集团。 而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预  计计将在明年开工，一共77套。 南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。

02

✦鸿印里的品质有目共睹

由静安城投操盘的鸿印里住宅部分目前已经全部清盘，整个综合体项目也基本展现雏形，品质有目共睹。

鸿印里所在的地块住宅体量占50%，办公占40%，而目前正在拆迁的76街坊地块最先规划的体量是约7.4万平方米，也是商住办综合地块，如果按照50%的住宅体量计算，将会再提供约3.7万平方米的住宅供应。

03

✦ 老静安的一手房的绝唱

经常有粉丝问楼典，老静安还有一手房出来伐？有老静安情节的人实在是多。

楼典回答是，有等于没有。

根据楼典统计，作为上海市中心一手房供应最稀缺的区域，老静安在短期之内，潜在的一手住宅项目仅有5个，分别是前文提到的73街坊、协和城、华山公寓、信达曹家渡地块和张园别墅。76街坊仍然在前期拆迁过程中，入市起码在3年后。

其中：

协和城：是卖了20年的尾盘，目前因为开发商扑街被司法冻结，生死未卜。

华山公寓：没到开发商心理价位，一直没取证，对外出租，开盘时间未知。

73街坊南块：低密度别墅，目前在前期方案审批

73街坊北块：在建中，预计今年达到预售条件

信达地块：200多套，目前方案已经公布，即将动工。

信达地产21.08亿拿下老静安住宅地块，楼板价81,484元/㎡

张园别墅：一共就10套左右别墅，预计会出售给静安的纳税大户。

几个项目加在一起共1000套左右，考虑到不同户型、不同总价、不同开盘时间，还有积分的要求，不夸张的说，未来3年内能买到老静安一手房的几率，对大部分人来说趋近于0...

又有粉丝问楼典，老静安还有住宅土地供应么？

有，还真有。

但是...都一言难尽，楼典整理了静安的土地规划，你盘盘，图中黄色波点的地块是规划的住宅土地。

南西社区：嗯，只有长乐路上一个很小很小的边角料地块，几千方，忽略不计。

曹家渡社区：静安未来80%的住宅土地供应都在这里，大大小小一共8块边角料地块。

江宁社区：除了前文说的76街坊、新丰路有一个边角料地块。

静安寺：挂0蛋。

东八块：挂0蛋。

整个静安满打满算，未来5-10年内，有望出现的住宅土地供应一共也就10块，楼典大致估算了一下，总占地面积大概只有5-6万平方米，以2.5-3的容积率来算，可供应的住宅体量可能只有15-18万㎡.

考虑到这是一个长期的供应，摊到每一年下来可能就200套房子，四舍五入之后，买到的几率又是0...

04

✦买老静安太难了

所以总结来看，未来老静安的一手房供应结构是这样的：

开发/可售的一手房总体量1000套左右

近期（5-10年内）一手土地潜在供应一共10块，15-18万㎡，1500-1800套。

合计一共约34-37万㎡，2500-2800套，未来十年只有两千多个家庭能买到老静安的一手房。

值得注意的是，未来8年时间内，根据楼典统计，老静安会有近100万㎡的甲级和超甲级写字楼落成，相当于增加近10万个中高收入工作机会。

2000多套住宅 vs 10万个工作机会。

老静安，想说爱你不容易，但对于新静安的中兴路来说，却是一个大机会，大量静安购买力群体在无奈之下，会北漂至中兴路豪宅区。

静安201亿卖中兴路"2号"3号"，中兴路豪宅宇宙诞生！