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不会吧！网红瑞虹新城房价跌到了11万/平！

发布时间： 2023-06-16   点击次数： 1420次   来源：上海楼市揭幕   作者：隐筑静安官网小编

虹口瑞虹新城，霸榜上海楼市二十余载，很多朋友们都不会陌生，毕竟瑞安打造的产品，口碑好。

然而，最近瑞虹新城5期成交一套法拍房，均价11.4万/平，这价格跌惨了！

毕竟这个网红盘，相比动辄15万，甚至17万/平的成交价，确实下跌了不少。

但，果真如此吗？

01  硬伤

这套成交的的法拍房，是瑞虹新城五期中比较另类的产品，硬伤很明显，那么折价成交也很正常。

1、建面119平，只做到了2房，要知道现在市面上100平都是3房，这种将近10年房龄的小区，很显然不如当下产品。

2、这套还是个复式房，空间面积浪费十分明显，竟然还有单独的储藏间。

3、二楼空间据说层高只有2.5-2.6米，卫生间也非常小。

4、成交的这套房子最初造用作于商住，但是后期还是当作70年产权商品房出售，所以户型比小区内部的单元要奇怪些。

5、位置也非常一般，成交的这套房子位于天虹路328号，是在小区外围。

既然不是市面上的主流产品，价格便宜也就正常了。

至于瑞虹新城的整体情况，现在因为市场行情低迷，买家观望情绪浓厚，价格的确回调了一些，但还不至于价格暴跌！

综合来看，像瑞虹新城五期正常的房子，成交价依旧能维持在14万/平，甚至有的接近17万/平。

而像六期产品，成交价也在14万，甚至17万/平。

刚交付的瑞虹新城九期，挂牌价更是达到18万/平，甚至网传有业主挂牌单价超过20万/平。

整体来说，瑞虹新城这个超大社区，一套低价房的成交并不能代表整个小区行情，房东谈价空间确实有，但都属于正常波动范围。

02  城市面貌

当下，成片开发的商品房片区并不多，有一小片商品房连在一起就已经很了不起，整片开发打造的社区更是稀缺。

过去这几年，瑞虹新城以及类似的板块比如联洋，大宁，古美这样的中产社区的涨幅都不错，他们的一大共同点就是整体拆迁，整体打造，城市界面很新。

瑞虹新城旧改前的虹镇老街，是北上海市中心最大的棚户区。

可以说，这里几乎是社会底层的代名词，楼上堆楼，房屋交错，盛产流氓。

好在虹口引入了开发理念更为超前的瑞安地产，要知道，瑞安在上海打造的所有产品，都是区域标杆，甚至是上海，乃至全中国性的标杆，比如新天地，再比如火热的蟠龙天地等等。

再加上瑞虹新城地处内环内，又是北区中难得的在整体规划开发的社区，以及前几年刚提出不久的北外滩中央商务区的概念，就使得这里更稀缺了。

可以说，瑞虹新城的出现，把虹口区提升到了豪宅社区的档次。

如果不是法拍房、如果不是特殊户型、如果不是商住改住宅，11万的单价，根本不可能在瑞虹新城上车。

03  商业成型

对于现在的中产，谁愿意拿着一两千万的预算，买在老破小或者老大楼里。

而瑞虹新城的整体开发整体建设，既保障了整齐的城市界面，也保证了配套的健全。

相对而言，古北，古美，联洋都不以商业见长，并不是说这些区域的商业氛围不好，只是缺少一个有影响力的商业地标。

而瑞虹天地的太阳宫，月亮湾，星星堂，在众多中产片区就显得很出众。

从最早的瑞虹二期配套瑞虹坊，到15年开业的亲子街区星星堂，16年开业的时尚街区月亮湾，瑞安一步步在为片区配足商业配套。

直到2021年太阳宫开业，这里逐渐有了区域商业中心的样子。

虽然虹口四川北路商业凋敝了，但成片开发的瑞虹天地却出现了，住在家门口，再也不用去黄浦这些地方购物了。

04  一点小缺陷

当然，一个小区完全没有缺点也不太可能，比如八期九期都没有会所，要与七期共用。

比如超高容积率，满满的压抑感。

再比如学区完全配不上千万中产的定位，具体如下：

瑞虹新城的教育分为三个组合：

组合1：二中心小学和继光初中，皆没有梯队；

组合2：华一实验小学和华一附初，小学跻身三梯队，初中口碑相对不错；

组合3：新宏星小学和华一附初，新宏星小学是一所老校新开，三中心调过来的校长，宏星调过来的师资，采用的宏星管理模式，因此，期待值很高，甚至被评为准一梯队。（华东师范大学第一附属中学是一所高中，市示范级别，还是很不错的）

整体来说，确实配不上这个板块的层次。

瑕不掩瑜，无论你认不认可瑞虹新城，它都是千万中产的置业首选，未来瑞虹新城依旧是虹口标杆社区，依旧会备受追捧，它的市场竞争力，依旧很强！