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曝光！宝山这一楼盘出了问题！

发布时间： 2023-03-22   点击次数： 10690次   来源：上海公寓中介公司   作者：陈晓军

在买房这件事上，最让人烦心的就是房屋不能按时交付，这让买房人承受了巨大的风险。

目前在上海宝山区就有这样一个楼盘，明明都是实景准现房了，却停工近10个月，交房说延期就延期，面临着烂尾的风险。

本月初，人民网留言板有网友投诉称，宝山区大场镇涵青路100弄【经纬城市绿洲家园】E地块项目（经纬学府阳光）从去年2021年11月至今，建筑工程一直处于停工状态，已不可能于合同约定交付，存在重大烂尾风险。

不知道后面，该项目是否能顺利交付?虹桥天都国际置业顾问也会持续关注此事件。

话说回来，这次公布上海第五批集中认购新盘，共有32个新盘合计9093套房源，新盘数量和供应套数均创下集中认购以来的新低。新盘分别来自于浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港11个区域。

宝山区这一次意外没有供应，但宝山区未来还是会推出不少优质项目，虹桥天都国际置业顾问整理了这些项目信息，以便大家关注和收藏。

宝山区概况

宝山，作为上海2035蓝图的新晋主城区，其“一带两轴三分区”的空间布局，彻底打开了宝山区多中心的发展模式。其中如顾村、大场、淞宝等重点开发的板块，关注度持续提升。

从环线来看，同样距离人民广场约15公里左右，金桥的房价7W+、大虹桥、周浦6W+，只有宝山还在5W+。

从同地铁线路来看，宝山也是最低的。同时上海也将在2025年前再新建4条全新轨交：19号线，21号线，22号线，24号线。这四条线路将分别在宝山吴淞，淞南，江杨南路，杨行，大场等板块设有站点。到那时，宝山交通将迎来脱胎换骨式的飞跃！

由此可见，对于刚入驻的新上海人、刚进社会打拼的年轻人、刚成家立业预算不充裕的普通家庭，以及想要“上车”的刚需群体，宝山——可以说是置业的绝佳选择。

1  上大板块

上大板块在宝山区的西南侧， 商品房环绕上海大学而建，是一个城市界面较新的大型居民区。

上大也是宝山区比较接近市区的一个板块，7号线与15号线双线通过，交通便捷。

交通方面：7 号线与 15 号线都经过上大板块，通往浦西市中心与上海西侧城区如长风公园、漕河泾开发区等都比较方便，车程在半小时左右。

从上大出发坐 7 号线，半小时不到就能到静安寺，上大距离城区更近，车程相比顾村缩短了大约 15 分钟。

产业方面：宝山的产业重心在北部的宝钢附近，上大以居民区为主，产住结合的属性弱，上大板块西侧的外环线以外，有一片工业园区。

商业配套方面：上大的配套有经纬汇、华润万家、沃尔玛等社区商业。

图片

上大另一个商业聚集处是上海大学西侧的弘基文化休闲广场和聚丰购物广场，主要服务大学生和西侧住宅区的居民。

7号线大场镇站的宝山日月光，开业之后，成为宝山区最上档次的购物中心，对整个上大板块也是一个利好。

教育方面：上大的部分区域还附带九年一贯制的上师大附属经纬学校的学区，以及上海大学附属学校，都属于宝山区二梯队的公办教育资源。

医疗方面：二级乙等的仁济医院宝山分院，可满足居民的日常就医需求。

2 大华板块

大华是宝山区唯一的中环以内部分，一提到大华，其实就是和大场连到一起的，一提到大场，那么就和大厂机场的轰鸣，沪太路的灰联系到一起了。

交通方面：轨道交通是大华的最大优势，地铁7号线大华三路站到静安寺只要一刻钟，市中心近在咫尺，交通方面，除了有南北向，通往市中心的7号线，未来横向的20号线通过新村路站，便于通往大宁、虹口、杨浦等地。

商业配套方面：大华的商业配套一般，大华虎城嘉年华、家乐福等是区域级的商业中心。宝山日月光开幕，算是一个利好。

教育方面：有大华实验学校、中环实验小学

医疗方面： 医疗配套良好，三公里内有三甲综合的同济医院。

3 顾村板块

顾村公园可能是近十年来涨价最猛的板块块之一，二手房价2010 年时单价还在 1 万左右，现在已经攀升到了 4-5万，这与顾村板块本身的飞速发展是息息相关的。

交通方面：顾村公园是地铁 7 号线沿线，距离静安寺站 45 分钟左右，如果住在顾村，上班在浦西核心地段，还是非常方便的。

15 号线在顾村公园站与 7 号线交汇，这样的话，前往普陀、长宁、徐汇方便了很多。

十四五规划中，以宝山为核心的北上海，对外辐射江苏省近沪地区城市、对内联系中心城及周边新城，宝山将变身成“上海北部地区级交通枢纽”。

而顾村是未来的地区中心，在交通上，也将加强顾村的横向交通路网。

产业方面：顾村目前整个东北部被定为城机器人产业园，是上海电气与发那科合资建设的，上海市级挂牌的八大能制造核心领域园区之一，分量够重，发展顺利的话这就是顾村未来的产业命脉。

商业配套方面：目前顾村已经建成的商业有正大缤纷城、龙湖天街、绿地北郊广场、沃尔玛广场；

龙湖地产的入驻，对顾村板块来说，是一次商业配套的完善。从品牌餐饮到五星级影院、KTV，潮流专柜、主题式娱乐等坚持商业自有，这对周围的消费群体来说无疑是最大的便利。

教育方面：顾村板块有宝山民办华二实验学校、宝山世界外国语学校、顾村中学，总体而言，顾村板块的教育还是相对不错的。

医疗方面：顾村板块有知名的三甲医院-华山医院（北院），也是整个宝山区的最佳配置。

此外，顾村还有一大卖点就是超大型公共绿地的顾村公园，面积比世纪公园还大了不少，每年都有不少人慕名而来赏樱。

宝山顾村

【建发熙和府】

7号线潘广路站旁纯新盘

将推出建面约89-119㎡3-4房

可售房源780套 精装交付

均价4.75W 即将入市

售楼处火热预约中

宝山顾村

【中建熙江岳】

7+15号线旁

联动价4.75万/㎡

主力建面约89㎡3房，约125㎡4房

9月30日开放样板间！

预计四季度入市

宝山顾村公园旁

【大华顾村项目】

根据规划图公示

共计规划5栋14-15F的商品房，

可售商品房套数357套

联动价4.71万/㎡

预计最快四季度入市

4 罗店板块

罗店在宝山北部，已经出了郊环。西边和嘉定接壤，南边是宝山的顾村和杨行，东边是月浦，北边是罗泾。

罗店作为一个郊环外板块，作为7号线的终点站，美兰湖到市区的距离还在可接受范围以内，小区也比较新，世外美兰湖和宝山二实验也已经落地。从价格、市区距离、学校、环境各方面，还算一个不错的板块。

产业方面：北边的工业小镇和南边的富锦园区，规划都有，但能起到多大的作用，尚未可知。

交通方面：罗店的主要交通，就是7号线，18站直达静安寺。高速路有郊环线和沪崇高速，未来沪太路也有可能改造成高架。

商业方面：作为一个郊环外的板块，罗店的配套还是有欠缺的，缺乏大型的商业体和医院。不过中集金地美兰城的商住综合体正在落地中，总体量达到70万方，后续美兰湖住宅片区的配套会有很大改善。

教育方面：板块内目前现有美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，九年一贯制公立学校—世外教育集团附属美兰湖学校。

医疗方面：规划沪北国际医学中心、三甲医院—华山医院北院、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院。

上海最大郊野公园—顾村公园、美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区，3400亩美兰湖国际高尔夫球场。

宝山罗店

【远洋红星·宝山天铂】收官三期

本次加推

低密高层&洋房共422套

建面约71-89㎡

高层、洋房前期均价3.8万/㎡

待入市

宝山罗店

【金融街·美兰金悦府】

即将加推

推出建面约89-102㎡三房，

共计323套，

均价42733元/㎡，

总价约342万起！

5 杨行板块

位于上海市区北部近郊，宝山区中部，郊外环之间，是宝山区域连接南北东西的重要板块。

杨行原先是宝山区外环外的工业地带，布满了物流产业园区以及宝钢上下游的重工业单位.

交通方面：杨行与主城区并不割裂，西侧的南北高架、地铁1号线都是高能级的通勤线路，并且，在交通方面，杨行还有一个利好消息，那就是上海北站。

上海北部枢纽的建设，将极大的提升宝山交通区域能级。

上海作为全国重要交通枢纽，有上海站、上海南站、虹桥站三大火车站。由于这三大火车站地理位置倾向西部和南部，宝山人民要从北边跨越半个上海去南边的虹桥站坐高铁。

上海北站，能有效服务宝山区及周边居民出行，极大缓解了交通的压力，并且与上海虹桥等高铁站一起融入国家高铁网，搭建成更加高效畅达的交通体系。

根据国家发展改革委和交通运输部印发的《长江三角洲地区交通运输更高质量一体化发展规划》：

对于上海北站的定位：上海新杨行站串联长江经济带，连接长三角、中三角、成渝地区，对外交通应发挥好对上海对外沟通有着支撑作用。

产业方面：宝山在产业上是略显单调的，但是未来，利用高铁站建设契机，带动城市转型发展，大型综合交通枢纽对于城市空间结构调整和产业升级具有战略性作用。

十四五规划中的首批特色产业园布局里，宝山也有北上海生物医药产业园和机器人产业园两个重要产业园，而且分布的位置一南一北，产城结合，服务配套足以辐射到整个宝山区域。

商业配套方面：招商花园城、北翼生活广场等中型社区商业拔地而起。

教育方面：区域内目前已成功引入华师大二附中宝山校区、上师大附属宝山实验学校等一流教育品牌资源。

医疗方面：未来由复旦大学附属中山医院托管的三甲医院已列入计划。

宝山区的另外一座大型公园，白沙公园，就在杨行板块北部。

宝山杨行

【山东健康中垠杨行项目】

房地联动价4.93万/㎡。

约89㎡、99㎡、115㎡三种主力户型。

可容纳369户居民

机动车停车位549辆

目前项目设计方案正在公示

6 淞南板块

淞南是宝山中外环的板块，北边是工厂区，东南部的住宅区毗邻新江湾城，东边是港口区；处在地铁三号线北延伸段的辐射范围，是宝山区重点发展的居住区之一。

交通方面：地铁3号线在板块内设有5个站点，数量多因此各个主要社区居民步行前往地铁站都十分方便。

板块内道路设施完善，东有逸仙路高架，西有江杨南路、共和新路高架，自驾出行便捷。

即将开通的18号线上，有淞南和湾谷科技园所在的长江南路站，同时也经过复旦大学/五角场区域、江浦公园到丹阳路的东外滩区域。

产业方面：淞南长期以来服务于宝钢上下游，主要承担物流运输的功能。铁路密集，有军工路码头。

2010-2020年是宝山产业的转型期，淞南就是其中杰出的代表。由重工业、物流业向信息技术业转型。

目前已经建成的产业园有复旦软件园、同济创园、长江软件园、移动互联网创新园、中成智谷、半岛1919等等。

商业配套方面：淞南的商业配套相比同区的其他板块稍显弱势，作为一个老公房聚集的区域，购买力不足自然就难以形成大型商圈，这里的淞南购物中心、祥腾生活广场均为社区型商业，已经与现代商场存在不小差距，保利悦活荟算是板块内最好的商业体了。

教育方面：长江路小学、淞南中心校、淞南第二小学；对口的初中是吴淞第二中学和长江第二中学，教学质量都比较一般，不如宝山淞宝地区和上大地区。

医疗方面：淞南的医疗设施仅有淞南镇社区卫生中心和上海第二康复医院。

宝山淞南

【宝莲玖邑】

3号线真地铁红盘

建面约84-137㎡两房三房四房

预计六批次入市

总价仅约600万起

售楼处、样板间已开放