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新闻动态 | 敲定了109个上海新房

发布时间： 2023-03-22   点击次数： 360次   来源：上海公寓网   作者：虹桥天都国际售楼处王经理

上海第三轮土拍完美收官，总揽金974.7亿，35宗涉宅地块出让成功（含4宗城中村改造地块）；

今年6月至今，上海三次土地集中供应，共计出让涉宅用地109宗（含10宗城中村地块）；

成交总金额约2712.7亿。

第三轮土拍是总金额最高的一次，也是底价成交地块最多的一次；

24宗0溢价成交，占比近7成，多为国企、央企拿地。

民企能在上海拿地，还有很长时间。

说回地块，其中有很多地块的规划方案已经公示；

类似于青浦赵巷的金地虹桥峯汇、松江中铁建双子星星樾云涧&花语天境，已经在五批次中入市。

可谓是兵贵神速！

这109宗地块也相当于明年109个新房量（甚至今年四季度就能入市）；

可以说，保证了上海新房的供应量。

今天我们就来盘点一下这109个新房在各个区域的落位。

01.  浦西5大改善区域

今年三次土拍徐汇出让了4宗地块，其中“华泾华之门”包揽了其中的3幅，未来总体量超过80万方，还是十分值得期待的；

徐汇滨江板块的斜土路地块，保利&西岸拿下的龙华街道地块；

加上百汇园三期、云锦东方、启元、御江廷等热盘，明年的徐汇滨江肯定热闹非凡。

上海城投拿下的长宁西郊地块，只有80多套，容积率1.2，稀缺性不言而喻；

而且房地联动价达到了16.3万/平，最低总价5000万起。

未来的静安中兴路板块可以说是内环内的重点发展区域。

城市更新的进程、加上内环土地资源的稀缺，还有南侧苏河湾的加持；

也有很大的预期空间。

三轮土拍下来，大宁资产、华发、静安国资委各得一宗宅地，

还有两宗已公示的地块待出让。

杨浦明年的项目较多，除了金隅外滩东岸、保利珑誉、中海等项目之外；

保利越秀、保利建工两大项目，都是江浦社区改善型客群的选择。

房地联动价均为11.5万。

普陀科技智创城，宝华两度落地，打造的必是高端TOP系产品；

普陀长风也有宸嘉发展的地块，联动价9.8万，不到10万；

此外，招商两次择址普陀内环内，率先拿地的招商苏河玺有望在年内入市。

总体而言，中内环板块的房地联动价并没有被打破；

改善型选手也不用担心明年的新房供应，数量和质量都很稳。

02.  浦东，内卷亟待缓解

可以说，浦东这次推出了不少的高质量地块。

14宗宅地涵盖了高行、外高桥、张江、唐镇、北蔡等热门板块。

唐镇连续出了两宗地块，都位于板块的核心位置。

分别由华发和安联获得。

2号线唐镇地铁站步行即达，还有优质的商业作为配套。

杨思地块由浦发0溢价摘得；

北蔡城中村改造地块由北蔡新城开发拿下。

杨思的未来预期比较好，而北蔡居住氛围优质。

高行的城中村地块距离6号线较近，与之前的招商璀璨公馆均价一致，7.03万的房地联动价；

陆家嘴、金桥、建工等国企均有落子。

03.  闵行将迎来较大供应

闵行一共10宗地块，其中热度较高的三宗位于七宝古美板块；

首轮土拍中，建发和华发联手拿下古美宅地；

二轮土拍中，华发单独摘得同板块的两宗住宅地块；

在最近的第三轮土拍中，建发又拿下12号线东兰路站旁的准地铁房。

可以说，建发、华发两家包揽了七宝古美板块。

不仅如此，建发+华发联合体先后两次落子闵行浦江镇板块。

另外，热度首屈一指的就是闵行华漕地块，吸引了10余家开发商或联合体参与；

最终由南山拿下。

招商象屿联合体也在闵行吴泾板块两度落子；

房地联动价5.2万，象屿招商公园1872有望在年内入市；

也是500万级别上车地铁盘的不错选择。

04.  嘉定：刚需上车地铁房

从总价段来看，嘉定可以说是500万左右上车地铁盘的绝佳板块；

整体的房地联动价在5万左右。

而且部分项目距离地铁都在步行范围之内。

保利&越秀马陆项目：嘉悦云上，距离11号线路站约300米；

金地&西郊庄园项目，与11号线约300米。

都是步行即达。

两个项目年内均有望入市，4.98万房地联动价，也能很好的控制总价。

还有招商&南昌市政的远香湖地块；

中建二局拿下的11号线嘉定新城站，超级综合体项目。

都十分值得期待。