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房企探秘丨不为人知的沪上本地房企“宝华”

发布时间： 2023-05-04   点击次数： 1731次   来源：上海购房通   作者：香港广场官网小编

据购房通爆料，宝华预计在第四批次中，集中推出三个项目——桃浦宝华紫薇花园、七宝宝华紫薇、颛桥紫薇花园。

上世纪九十年代在上海起家，从一家建筑施工企业到现今的沪上知名本地房企。宝华企业集团从不盲目追求规模，只做自己能力企及的事，精雕每一座建筑，摒弃“抄袭、复制、砸钱”式的产品概念，不做产品做作品。

宝华企业集团2002年开始布局上海，相继开发了约30余个房产项目。深耕上海市场，宝华企业集团见证了房地产黄金十年，项目的开发和营销到最后的品牌品质的建立，并非千篇一律。

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01

常德名园“一炮双响”，10年磨一剑

2002年，宝华在上海开发的首个住宅项目——常德名园正式亮相，将上海并不多见的热带绿植移植进小区，一时技惊四座。

同时，常德名园是长寿路板块少有的一梯两户型的住宅，放在当年也是比较前卫的设计。

这两个如今还没有被淘汰的设计，加上长寿路的区位，常德名园“出道即巅峰”，宝华也“一战成名”。

在那个还流行毛坯交付的年代，宝华不仅在景观打造上精益求精、“引入全冠移植技术”，而且开始对户型设计进行大胆的创新和改革，还在社区公共区域做了一定程度的精装修。

宝华雅苑、宝华现代城等这批入市的项目全部采用到了宝华的新思路。一经入市，掀起上海楼市的“巨浪”。

“用心打造户型产品和社区景观”的Flag，宝华用了10年在上海购房者心中深深烙下。

02

时代周期开始，宝华品质前行

2016 年中国房地产行业迎来了历史上最严调控，行业风云突变，房地产进入白银时代。

尽管在此之前调控并未间断，但威力有限，甚至形成了“刺激、收紧、再刺激、再收紧”的怪圈，房地产周期论也由此而始。

所有房企都在负重前行，在这样的时代背景下，部分房企开始走上了“降标降配”的道路。

而宝华在这个时期，向上海购房者贡献了“西郊紫薇花园”。

在西郊国宾馆区域内，西郊紫薇花园为九层低密度精装修住宅设计，建筑立面采用了经典上海风格，通过干挂工艺形成了建筑的三段式布局，以纵横线条加以装饰，选取稀有石材外挂。

在打造项目外立面时，宝华反复进行建材试验，去考究石材的耐用性和美观度，以保证外立面的历久弥新。

西郊紫薇花园也开启了宝华的“紫薇系”。桃浦紫薇花园、颛桥紫薇花园……紫薇系由始至终，细枝末节都遵循了设计的统一性。

建筑元素、景观绿化的地面铺装、以及公共空间部分，大量石材与紫铜运用，都能体现出宝华的不遗余力，不计成本，只为给业主带来更精致、更具品质的居住环境。

在精装车库、精装双大堂、宫廷园林等方面，“花重金、出精工”，逐渐打造成为宝华的标志。

在西郊紫薇花园之后，宝华再次用产品力给了上海购房者一个王炸——宝华城市之星。

宝华城市之星无论是从建筑设计、景观打造，还是社区配套上都堪称标杆之作。

建筑风格方面，宝华城市之星采用经典ART DECO 风格设计，建筑线条俊朗而力道十足，大气稳重。

建筑材质方面，宝华城市之星只用石材、紫铜、铝板三种材质，楼栋采用全石材干挂立面，防水、隔热，更坚固耐久。

景观打造方面，宝华城市之星目之所及的植被，很多是拥有数百年树龄的珍稀树种，罗汉松、加纳利海枣树等数十个种类，都是全冠移植，并且对植物的高度、冠幅均有严格要求，保证社区内全年有不同植被景观。

精装车库方面，宝华城市之星再次升级，地面用石材铺设而且拼接上还考虑了花纹和过渡处理。

宝华车库的先例自西郊紫薇花园开始到宝华城市之星，先后接待了近300家业内房企参观，堪称是上海乃至全国教科书级的标准。

宝华，只要达到一定规模的社区，都会配置高规格的功能会所和下沉式庭院，涵盖恒温泳池，健身房等缤纷功能设施。

在后续交付及实际使用中，宝华还会根据业主体验作产品进一步的升级迭代。

宝华颛桥紫薇花园，建造的会所面积达到将近4000㎡，泳池、健身房的规模比宝华城市之星大了很多。

从这些项目，上海购房者感受到开发商宝华对待产品的态度非常用心，而且愿意花重金投入，产品品质也打动着购房者的内心。

03

疫情时代，物业出圈

疫情当下，“封闭式管理”成为一种普遍的社区管理模式。房企的物业服务，成为关乎每一位居民生命安全的重要一环。

一直被市场所认可的宝华物业再一次通过行动向业主传递了他们的专业。

疫情封控期间，业主们出行受限，不少家庭面临着“菜荒”的问题。

宝华集团，第一时间自费采购新鲜蔬菜“大礼包”并陆续运送到各个宝华社区帮助业主解决生活物资难题。在宝华现代城、宝华城市之星、西郊紫薇花园等社区，物业已经调配大量人力，第一时间为业主送上防疫物资确保每一位业主都能安全收到物资。

疫情期间，宝华集团人员化身“大白”同心战疫，全力守护。从采样场地搭建、抗原试剂发放、社区采样扫描、秩序现场维护、社区消毒管理、抗原试剂发放……在社区的每一个角落，都能见到他们的身影。

04

不光是城市建设者，还是城市更新者

宝华不只是城市的建设者，它还是城市更新者、历史建筑保护者。

颛桥紫薇花园实际上是对颛桥老街的改造。

项目内部包含了4栋区级保护建筑。宝华通过对于历史的研究，在建筑的基础上进行了修复换新，将老建筑平移到社区幼儿园边上，历史与新生的结合相得益彰。

宝华对于锦沧文华广场更是做到了十年如一日。宝华花了4年的时间，与专家一起讨论，方案不断地“论证推翻、论证推翻”，在保留其基本的建筑元素的同时，也提升了它的建筑价值。

锦沧文华广场如今是一个商办综合体。为实现高端办公需求，宝华将四层改成了三层，将3.2米建筑层高改建为4.5米建筑层高。

如今，锦沧文华广场拥有着全上海最高的办公净空间。

05

宝华“三子”来了

话题回到一开始，宝华预计在第四批次中，集中推出三个项目——桃浦宝华紫薇花园、七宝宝华紫薇、颛桥紫薇花园，全部都是宝华“紫薇系”的产品。

其中桃浦宝华紫薇花园、七宝宝华紫薇都是首次开盘入市。

桃浦宝华紫薇花园

普陀桃浦宝华紫薇花园将主推建面约95-226㎡2-5房，联动价83000元/㎡。

桃浦宝华紫薇花园除了保持一贯的“干挂石材”、全冠绿植、精装车库之外，

桃浦宝华紫薇花园实景图丨点击图片查看详情

公共区域做到了全域精装，配有约3500㎡社区配套，包含室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房等。

此外宝华紫薇花园的装标不得低于4000元/㎡。那对于精益求精打造紫薇系3.0的宝华，这一次的装修着实可以期待。

桃浦宝华紫薇花园最大的亮点在于户型。

一是“独立电梯门厅”的设计。在宝华紫薇花园，从起步的95㎡起就能拥有，出电梯后就是宽敞的入户门厅空间，且整个门厅也做了居家装修。

二是不管建面约95㎡2房还是约104㎡3房，都做了“双南套房”。

七宝宝华紫薇

七宝宝华紫薇目前没有太多的具体消息出来，可以等着后面一点点的了解。

随着时间的推移，如今的宝华已成为拥有国家一级资质的房地产开发和建筑企业，有自己的设计院，自己的装饰公司，一级资质的物业管理公司，还有强大的营销策划团队，也不断地给购房者带来经典不衰的产品。

宝华，你永远可以相信！