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大虹桥”出问题了？官方辟谣！

发布时间： 2023-05-27   点击次数： 531次   来源：上海楼市揭幕    作者：魔贸580官网小编整理

昨日，上海辟谣平台转发了解放日报·上观新闻的最新推文，并对市场上出现的一些“唱空大虹桥”的声音进行了调查和多方求证，以澄清相关问题。

先说结论：大虹桥吸引力不减反增。

调查一：挂牌大增，租金大降？

辟谣：不要夸大一时的交易情况

租房市场的低迷是最近部分“唱空”争论的重要基础之一。“徐泾板块链家，贝壳的挂牌量6个月增长20%”“房租跳水10%”“中介愁，房东也愁“......等说法甚嚣尘上，然而，记者作为租房者访问时却发现，形势并未如此焦虑悲观。

据一位中介称，最近挂牌量的增长是真实的，但这并非“大虹桥不可能”所致，而是由于该板块多个新盘于去年底和今年初集中交货，其中蟠龙天地二期，万科天空之城五期和招商虹桥公馆，造成了同期租赁市场上房屋总量的增加。与此同时，三四月份一直以来都是租房淡季且交易量较小，到了5和6月毕业季租房市场有望迎来“成交小高峰”。

租金的降低也与许多新房小区的交付使用以及大批新房流入租赁市场不无关系。“不少业主是以租还贷，愿意降价推动尽快成交，降幅大约在3-5%左右，也没有坊间传闻这么夸张。”中介门店一般都说。

据悉，记者对大虹桥板块通用昱慧苑进行了调研，该小区刚刚交房时挂牌量曾经突破100套，第一年每月租金约3000元，比市场平均水平低，但是一年半之后租金却上升到四五千元，和市场价持平。

在一些业内人士看来，坊间盛传的“降价案例”多为高端或准高端物业，所面向客群较窄，不能体现整个市场,“以偏概全”。

并且，租房市场也不会是固定不变的，讲真没必要夸大一时的交易情况。

调查二：人气不足，大虹桥有问题？

辟谣：人更多了，商务设施更全了

“唱空”声也间接证明了大虹桥缺乏人气。

据悉，相关记者就此对供职于大虹桥的白领们进行了专访。白领们表示，自己所感觉到的大虹桥的人气日渐充足,“网红餐厅”列队亮相，大型商场、小店数量增多。

对于前面提到的租金下降，这位白领也有话说:“很多大虹桥上的企业都会为员工配备人才公寓或者宿舍，房租优惠、步行可至，因此再也不用寻求社会房源了。”

近日大虹桥商业新地标“蟠龙天地“开起来了,“都市里的古镇”引来大批游客，每次吃饭都排着队等着十分热情的姿态。

据了解，记者还特意走访了“唱空论”提到的阿里中心，园区内星巴克咖啡馆的店员说最近客流挺正常的,“没听到过搬空”。据悉，阿里中心并非阿里巴巴总部，它仅仅是阿里巴巴物业的财产，是正常经营的办公园区。

有关资料还表明,“大虹桥”对于商家的吸引力非但没有减弱，而且还在不断增强。

2022年，大虹桥新增法人企业数近万家，累计法人企业数超过6.1万家；外商投资实际到位额翻了一番，进出口总额提高了8.6%；全年共吸引重点投资接近1300亿元，比上年增长60%以上。

除上述各种声音及真相调查外，魔贸580官网小编这里还要补充一点:

5月23日大虹桥新盘虹桥公馆三期四批公布了最新入围分仅为27.52分，这也是大虹桥迄今入围分最低的记录。这个成绩，令不少购房者惊讶和焦虑“大虹桥真凉快吗？”

实际上大可不必！

造成分数低迷的主要原因是市场中“高分购房者”不断耗损，这是常态。大虹桥作为刚需及刚改时热衷购房的地区，购房结构主要集中在年轻人特别是外来人才进入的“来自新上海”家，许多家积分不高有着客观的原因。

2022年，大虹桥供应量井喷式增长，不断耗损“高积分买房家庭”.自去年以来，积分有减少迹象。

分数并不完全代表楼盘畅销程度。蟠龙府2期和虹桥公馆3期项目屡开屡销。以虹桥公馆三期为例，自2022年12月底开始，该项目在五个月内已经4次开售，除刚刚宣布入围分外，还有4批未选房款被抢购一空。

大虹桥的“造梦”神话，或许在今年就此终结！

目前，关于大虹桥的新房，只有虹桥公馆3期一个，实属可怜。那么就跟着魔贸580官网小编一起看看同等性价比的其他板块的新房情况吧。