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唐镇，让购房者真头疼！

发布时间： 2023-05-27   点击次数： 5568次   来源：上海楼市揭幕   作者：冬哥

作为大魔都的“顶流”，现存倒挂最扎实的区域——浦东唐镇，这回又成为近期关注的大热点！

但和之前的华发一枝独秀不同，这次呈现了是“红盘VS黑盘”的态势，感觉正是当下上海新房楼市的缩影！

红盘：2号线唐镇站“轨交双子星”安高申宸院和华发半岛华庭。奉劝各位一句，低于70分，别去认筹的安高申宸院和华发半岛华庭了，要么等安高的下批，要么保留资格，去看其他板块新盘吧！

黑盘：浦发唐城二期，浦发二期，墓地，远离地铁，不要分。可谓墓景房。

融创未来金融城，陷入爆雷、营销交房、质量等问题。所以，尽管产证不要分，又属唐镇板块，但能否认购达100%，都是大问号……

接下来，我们介绍下这几个唐镇新盘：

01 华发半岛华庭

华发半岛华庭一期开盘，入围分达75分，十足的高分，二期也已过会，推出484套99-133平产品，价格与一期保持不变，为70620元/平！

1、倒挂情况：华发半岛华庭过会价70620元/元/平，对比周边二手达11万+/㎡的唐镇“一梯队”，倒挂已有4万/平，若买100平产品，那么以现在的行情来看，至少有400万价差。另外，去年开盘的华侨城纯水岸（唐镇四兄弟），价格与该盘几乎一致，但位置却不如该盘，显然，在价格基本相同的情况下，该盘优势更加突出。

2、项目亮点：华发半岛华庭能有如此之高的倒挂，还要归功于项目所在的唐镇区位。首先唐镇就是近些年崛起的板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；其次，该盘又是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享；第三，项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！

3、周边配套：

交通配套：华发半岛华庭直线距2号线唐镇地铁站约600米。

自驾方面：项目毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。

2号线唐镇站

商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方。

教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期 在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

总结：该盘是唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应，且价格倒挂严重，买到就赚到，与此同时该盘附近还有浦东第一梯队学校加持，那么该盘受到高度关注也就可以理解了！

02 安高申宸院

安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。

项目四批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

项目附近的绿城玉兰花园在二手房市场，成交价基本保持在10万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡与近期开盘的浦发唐城均价大致相同，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万， 并且浦发唐城积分高达76.77分，新房受欢迎程度可想而知。

03 浦发唐城二期

浦东唐镇核心位，约50万方TOD超级综合体「浦发唐城」二期（13A-05地块）

预计第五批次入市。本次推出的浦发唐城二期离地铁远，跟一期是不能比的周围城市界面差些最大的隐患是：旁边紧挨着墓地(感觉阴森森的)要是晚上走在马路上，那种感觉真的是。。。。。。

「浦发唐城」二期（13A-05地块）由8栋13-14层小高层组成，产品为建面约95-133㎡3-4房，共458套可售房源。

13A-05地块位于浦东新区夏榕路55弄，四至范围：东至中心河，南至夏榕路（规划中），西至顾唐路南段（规划中），北至齐芳路（在建中）。

项目二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。户型图如下：

▼ 建面约95㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫干湿分离，功能齐备；

▼ 建面约106㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫，功能齐备；

客餐厅面宽较大，尺度舒适

▼ 建面约108㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

步入玄关；

主卧独立衣帽空间及洗手间；

南向约5.4米厅宽，及大阳台设计，让阳光

更自由洒进客餐厅。

▼ 建面约124㎡3房2厅2卫（宽厅）

三开间朝南，户型方正且通透全明；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

步入玄关；

主卧独立衣帽空间及洗手间；

南向约6米厅宽，

配置书房或自由空间，及独立餐厅，

南向大阳台设计，舒适的尺度空间

▼ 建面约124㎡3房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

4房设计，功能多样化，户型南北通透；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

进门设计玄关；

客厅面宽4米以上，舒适感十足

▼ 建面约133㎡4房2厅2卫

三开间朝南，户型方正且通透全明；

4房设计，功能齐全；

卧室全飘窗设计，增设衍伸空间；

2卫设计，功能齐备；

进门玄关；

主卧独立衣帽空间及洗手间；

南向约6.7米厅宽，及大阳台设计，让阳光

更自由洒进客餐厅。

2017年6月30日，浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》，即创新中路站地铁上盖TOD超级综合体项目。

「浦发唐城」一期于2022年9月首开入市，341套房源，均价70620元/㎡，1077组认购，630组入围，入围分76.77分。

项目一期采用现代简约风格，外立面以石材+玻璃幕墙为主 ，营造年轻活力的格调，与商业交相呼应的同时，又提升了建筑的质感和采光通透性。

为了更好的提升生态环境，整个社区不仅采用人车分流的设计，更是将大部分的公共设施移至地下部分。从而使得地面有更大的空间来打造园林景观，营造一个环保的公园住区。

不仅注重景观，社区还融入了玩乐、休闲等多种需求，打造全龄段、多维度的生活空间，以给予业主全新的生活体验。

唐镇拥有18.3平方公里的规划面积，板块的定位是浦东最大的国际社区，700万住宅开发总体量，60万方商业配套大大超过前滩和联洋。

板块内有地铁2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼；东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，交通便利四通八达。

同时，板块内也吸引了保利、绿城、融创、浦发、大名城、华侨城等多家知名地产商相继入驻开发，打造了众多品质楼盘，也使得板块内的生活配套日臻完善，居住氛围也日趋浓厚。

交通方面，项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。

商业方面，周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。

医疗方面，周边有浦东新区人民医院、上海安平医院、上海浦中中医医院，以及众多社区卫生服务站。

教育方面，周边金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、育苗小学、唐镇小学、唐镇中学、民远学院等。

04 融创未来金融城

最新消息：去年四批次延期的唐镇融创未来金融城项目据说有望要重启取证了。

项目第一批次13A-01、13B-01、13C-01、第二批次13D-02、13D-06的5个地块均已开盘，但由于众所周知的原因，几个地块开发都存在不同情况的延期，开发商之前发的《延期交付通知书》想必大家都已经看见过了。

最近爆料，目前项目正在积极复工，最早的一块地13C-01地块中西侧两排８栋楼（2021年7月开盘）有望将在今年9月交付，13C-01地块东侧一排５栋楼（2022年2月开盘）将在今年12月交付。

而去年四批次上会的08C-1地块和08B-1地块，或有望重启取证，这两块地直线距2号线创新中路站约500米，是位置最好的地块。

项目此次推出约92-135㎡3-4房，共约314套，均价68000元/㎡。其中92㎡27套，102㎡211套，126㎡28套，135㎡48套。

未来，08C地块的叠墅也即将启动，预计推出建面约151-164㎡叠墅户型。

2号线创新中路站跟前的这一大块，整体有约109万方，上海10年都难遇的超大规模地块。体量超级大，从2号线创新中路站跟前，往南一直到川杨河，整片都是。

重要的是它不像有些项目一边拆一边造，价值兑现时间线长。这块地已平整好了，接下来要做的就是把恢弘的百万方新面貌给描绘出来。

这百万方大城中不仅包括融创未来金融城住宅，还有未来的社区卫生中心、约1500㎡菜场、商业、办公、三甲医院、幼儿园、小学、初中等。俨然一个微缩城市，业主的日常生活在家门口就能完成。

还打造开放式公园，配置露天剧院、凉亭、儿童乐园、老人健步区等等。

据悉，小区外西南角规划有一处约建筑面积为3600㎡的邻里广场（2.0版标准化菜市场 ），将配置生鲜超市，便利店等日常生活配套；小区外北侧规划一处配置２条线路的公交首末站；小区外东侧至华东路之间为绿化防护带。

另外，西侧有三栋商业裙房，应该为沿街底商。