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上海楼市的一个房价bug

发布时间： 2023-05-04   点击次数： 357次   来源：今日房产   作者：衡辰公寓官网小编整理

上海房地产高质量发展，由这趟春季大拍，而打响了第一枪。备受瞩目的最新房地联动价，也预示着板块的新高度。

第四批新房名单最新公示，24个新盘，6808套房源，其中，我们发现了一个上海楼市的房价bug！

土拍和新房存在价差，在相同板块，同样享有轨交，同样的生活氛围，价差竟有5000元/㎡，以100㎡来算总价足足能差50万。

如今，这个房价bug，即将被修复。从长远看，嘉定热是未来主流，当下投票嘉定，实际是选择上海未来超具潜力的版图之一。

错过了这一次

后面不会再有这种机会了！

均价只需4.1万/㎡，第四批现已公示

两开两罄，前期积分51.1分

此次收官之作仅194套房源

城央当红臻装三房一步到位

到底是哪个新盘？

01

性价比太高了！

有价差才是真实惠

我的预算只有400万左右，在上海看了一圈却很少有适合的新房。菊园这里的价格优势很明显，和土拍、新房、二手房都有价差，未来的潜力也更大。

最新土拍，相差5000元/㎡

新一轮土拍落下帷幕，嘉定菊园地块算得上是热门地块之一。金地虎口夺食，在与华润、建发、万科等巨头角逐中以29.13亿拿下，溢价率9.28%。容积率2，房地联动价4.6万/㎡。

早在去年第三批集中供地，同板块的联动价也已经来到4.5万/㎡。价格一步步拉开差距，让4.1万/㎡的均价，加上约1.87的容积率，真香！

第四批400万级优选

第四批最新公示，24个新盘中，均价低于4万/㎡的新房仅3个，而且地段位于临港、崇明。嘉定4盘同时上线，南山嘉荟领峯，凭借均价4.1万/㎡突出重围！

二手房行情，同样亮眼

周边品质楼盘的二手房，成交均价不少都在4.7万/㎡以上，有的甚至超过7万/㎡。

02

人气太高了！

菊园够热，项目也热

黎女士

如今的新房市场，积分是衡量热度的标准之一。菊园板块已经9次触发积分，分数有高也有低，一定程度上说明了板块的人气。而且这个新盘前两批人气也很高，相信大家的眼光。

菊园板块至今共9次触发积分制，63.3分、60分、59.51分……，多盘选房当日也都售罄，成为上海楼市当仁不让的一批黑马。

当市场趋于冷静，真正值得被所有人青睐和选择的，总会是那个“更有诚意、更具品质和性价比的实力派”。

作为中国南山地产的第四部全新领峯系作品，首开即罄，二期认购率190%，深受市场认可和信赖的背后，离不开开发商的满满诚意。

03

当下即享的成熟生活

每一天，都是新的开始

杨小姐

每天通过地铁轻松通勤，已经非常习惯菊园的生活氛围。大型商业、网红品牌，无论是日常逛街或是外卖美食都非常方便。整体的城市界面看起来也赏心悦目，来了就离不开了。

两条地铁线，让嘉定与市区的心理距离，要大大优于其他相似房价区域。城市格局与资源的再整合，代表着交通的升级，同时也体现了这座城市的经济以及人口的强度。

来看看在南山嘉荟领峯的一天

是什么样的生活体验

9:00

坐上地铁，开启美好的一天

项目直线距离约700米，就是在建中的嘉闵线。从新成路站出发，7站直达虹桥，未来的出行又多了一种新选择。和大虹桥共同成长，现在和未来都在手中。

板块内还有轨交11号线穿城而过，坐着地铁就能去徐家汇、前滩，轻松实现迪士尼自由，高效便捷随心畅享，打开的是新世界的大门。

10:00

书香弥漫，浸润人生

首批上海市实验性示范性高级中学，由嘉定一中一体化管理的嘉一实验初级中学（暂名）、首批上海市实验性示范性高中嘉定区第一中学、嘉定区教育局直属公办小学，全国百所百年名校之一的普通小学、上海市素质教育实验学校嘉定实验小学、嘉定教育局直属公办初级中学迎园中学，如此书香氛围，给家长更多的选择。

（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

12:00

丰富的选择，逛不完的街

如果是周末，睡个懒觉再出门。

直线距离约900米，就是信业购物中心。周末在红星电影世界看场心仪的电影，约上朋友欢聚一整天；想吃火锅烧烤自助，日料粤菜本帮菜，基本上都能满足；当然还有不少遛娃的好场所。

嘉定日月光中心，应有尽有的盒马鲜生，承包了一整层的海底捞火锅，知名品牌已经相继入驻，同样包揽吃喝玩乐购一步到位。

14:00

天气那么好，去公园散步吧

嘉定千米一湖、百米一林，宜居的生态环境已经深入人心。汇龙潭公园、紫藤园、秋霞圃、陈家山荷花公园、嘉宁公园、环城河市民休闲公园，6大宜居公园悠享宁静生活。

20:00

菊园的夜生活，也很精彩

罗宾森购物广场、东方商厦、嘉定百联购物中心，还有华润万家大型商超、欧尚超市，无论是超市买个菜，还是点外卖的选择都非常多。

直线距离约1.3千米，还有上海嘉定喜来登酒店（五星级），品质奢享也可以在身边实现。

04

主力建面约105-140㎡3-4房

收官之作错过再无

马先生

有了孩子之后，普通三房很难满足我们家。在这里，400万级能买到大三房，在看完样板间之后，我们共同决定就是它了！因为这里的3房户型完全符合居住需求。不仅如此，整个户型有多个飘窗，采光非常到位；且都是高品质装修交付，减少了许多困扰！

南山·嘉荟领峯二期

即将推出建面约105-140㎡3-4房

400万级就可以买大三房

更关键的是一梯两户无连廊！

一梯两户无连廊！

在设计之初，南山·嘉荟领峯就考虑到了连廊带来的潜在负面影响，因此整体采用一梯两户无连廊的设计方案，从根本上解决了隐私和采光影响。要知道不是每个新盘都能做成这样，在市场的稀缺性不言而喻。

而且未来购房者摇号选房时，选择面也会更广，上车几率也会更高，即使是选择中间套也不会有连廊影响。

再看一些实际生活：

有人问，有连廊和无连廊，到底什么区别？以实际生活来说，如果有连廊，不确定的变因相对更多。

比方说通风采光，连廊的影响不容小觑，隐私方面也会被一览无余；比方说噪声影响，遇到素质差的人在连廊上抽烟、烟头扔一地，喝完酒聊天打电话，想想就足够影响生活。

更不要小看连廊的存在与否，放在二手市场领域，这样的产品力都能让业主拥有主导市场的话语权。

臻选方太油烟机、燃气灶，博世热水器等品牌厨电，大牌品质无忧。智能门锁、钢木复合门等多维度考究，于方寸间筑就质感生活。

建面约105㎡三房两厅两卫，是真正3个房间都能用来住的尺度感。户型亮点纷呈，产品既有迭代的进步，又融合了家居生活理念的荟萃。

舒适不局促，客厅和两间卧室全部朝南，冬日阳光充裕，夏日也免进去了西晒阳光的酷热。用采光诠释了方正格局，全明南北通透，也无需纠结卧室的分配问题，每位家人都能尽享阳光。

纯粹的客厅宽度，仿佛一道道明亮的光影，不停地打在脸上，沐浴在自然的阳光下，而室内是恒温隔音地暖给了科技的守护，万物何止有声有色。在此，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。

更关注私密性的当下，主卧打造了更丰富、更灵动、更轻奢的套房的空间体验，配备独立卫生间与收纳空间，关上房门就是主人的“小世界”。

空间足够“留白”，孩子们能摊开玩具尽情玩耍，你也可以在书房里度过SOHO时光。儿童房温馨实用，书房功能性完善，根据不同家庭需求，三房空间可灵活运用。

大尺度U型厨房，符合人体活动的动线，下厨做饭时可以随意活动、转身，使得整个过程灵活又方便。哪怕是厨房小白，也能在这里做出米其林级别的大餐。

两个卫生间配置，进门右手边就是公卫，功能性齐全，更好地控制总价。全一流的国际知名装修品牌，覆盖到了生活的方方面面。

社会每个角色、每种生活需求，在南山·嘉荟领峯，都能找到自己的需求满足点。

建面约140㎡四房两厅三卫

四开间朝南，通透全明的方正格局，大面积的客餐厅空间，给家人生活更多交互可能。客餐厨一体化通连南向大阳台，款待亲友绰绰有余。

双套房设计，空间独立私密。特别是主卧空间，从步入式衣帽间到卫生间，奢华的大套房格局，相信是很多人的梦想。

如此大面积尤其适合多人口多年龄段的大家庭，尊重和满足各自生活方式，打造私密尊享空间。

南山嘉荟领峯

建面约105-140㎡3-4房

400万级就可以买大三房

194套收官房源，即将入市

这次难得的上车机会

真的错过再无了！

想要均价4.1万/㎡享受真正的生活

这次机会实属难得

务必牢牢把握！