当前位置：主页 > 新闻资讯 > 处在房价下跌的幻觉中
发布时间： 2023-04-10 点击次数： 301次 来源：上海公寓网 作者：衡辰公寓官网小编整理
上海上一个公认的底部是2018年底
此后的2019，2020是2018年底的延续
2022年尾-2023年初应该是又一个底部，是何种级别的底部尚未可知
近期链家大力引进老中介
有各种解读
在我们看来，说明买过房子的比较容易买房，而老中介接触更多这样的买家
获得过房地产红利的比较容易买房
当前楼市的主要问题在于2020-2021年的上涨没有获得新进买家的认同，根源之一是新房限价
认为现时是底部的依据呢？
2018年，上海全年城镇常住居民人均可支配收入68034元
2021年，上海全年城镇常住居民人均可支配收入82429元，对比2018年涨幅21%
2022年上海居民收入尚未公布，不过可以预见2023年上海居民收入将对比2021年实现增长，对比2018年涨幅扩大
现在的情况是大多数低于或者差不多这个涨幅的新房也卖得不算多好
地段覆盖了绝大多数地方
这就意味着很多人忽略了所谓泡沫缩小，是同时具有两个路径的
房价下跌是一个路径
居民收入增长是更重要的路径
很多人期待跌回2018年，就新房而言，不少房子已经是了啊
当前的幻觉除了限价并且限价之后新房也越来越难卖之外，还有部分人群收入增长不理想
正常来说2023年二季度上海经济会回暖向上
部分企业会同步扩张而推动行业收入回暖并上涨
本文的几个前提
1、认为2018年底房价低估
2、认为2023年收入好于2021年
3、认为统计局数字大体可靠
这三个前提不认可的话，就继续观望好了
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