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南京西路的源点，等待32年的重逢

发布时间： 2023-03-27 点击次数： 1912次来源：上海公寓网作者：丽都新贵官网小编整理

好久不见，楼典的南京西路大事件系列又更新了。

2023年1月初，南京西路的永源浜4号地块正式开工，很多粉丝特别疑惑，南西怎么突然冒出了这么大的项目？

其实，永源浜4号地块就是楼典跟踪多年的协和城项目，经历30多年的波折，永源浜4号地块终于在2023年正式开工。（——>协和城继续法拍，二期北地块约12.99亿上架）

作为备受关注的城市地标型项目，南京西路永源浜4号地块项目建成后，将成为互联网高科技信息产业总部、金融服务业总部等总部式办公场所，并将打造静安区西端门户的新地标。

▷永源浜4号地块建设方案

永源浜4号地块占地面积19800平方米，总建筑面积168914.7平方米，其中地下建筑面积36434.7平方米，项目总投资55亿元。项目地上建筑以办公、配套商业及酒店为主，地上建筑最高115米，地下2层，局部地下3层。

永源浜4号地块地上办公总建筑面积约为87908平方米，拟建标准为高标准甲级写字楼，并将按照国家绿色建筑三星标准、LEED铂金标准进行设计。地上酒店及商业配套总面积约为42772平方米，拟引进国际高端五星级标准连锁酒店品牌入驻（暂定为丽思·卡尔顿所管理的服务式公寓）。

在去年，南京西路的老朋友宝华与新浪联合收购了协和城项目的三个地块，成功盘活这个南京西路的源点，这也是宝华在南京西路CBD操盘的第四个项目

永源浜地块曾经的开发商CHINA PROPERTIES（协和地产，也是上海康城的开发商）在1992年和1994年分两次拿下了协和城的五个小地块，其中占地面积1.98万平方米的4号地块的出让时间已经接近32年，堪称上海土地批租制度的祖师爷。

虽然协和城项目位于南京西路，但是协和地产占着黄金地块不作为32年。在2021年，它最终倒在债务危机之上，让这块土地终于有机会复活。

▷永源浜4号地块曾经的方案

南京西路原名静安寺路，是从上海原来的跑马场（现人民广场）通往静安寺的一条跑马的小路，沿着涌泉浜修建，涌泉浜得名于静安寺最著名的涌泉。

涌泉浜以静安寺为界，东面的是东涌泉浜，东涌泉浜被填埋之后，成为了现在南京西路和吴江路的雏形；西面的是西涌泉浜，后来被叫做“永源浜”，现在的“永源路”就是填永源浜修筑的马路。

而永源浜4号地块就位于百年前永源浜的南侧，如果涌泉浜没变填埋，从4号地块坐船便可以游览整条南京西路，直达兴业太古汇。

南京西路在百年前的终点在静安寺以及现在的华山路，再往西走就只有永源浜能够流通，以上海因水而兴的城市历史来看，永源浜是妥妥的南京西路的源点。

永源路1952年筑路，40年后，周边的土地得以出让，又过了32年，才得以真正开发，开发完毕的永源路不仅可以将南京西路的商业氛围向西延伸，同时用能通过公共空间的打造，将南京西路与愚园路的人流交织在一起，打通这个区域的任督二脉。

南京西路的源点得以复兴，背后得益于产业投资人与开发商的通力协作，作为南西的老朋友，越是这种复杂的项目，才能体现出开发商的真正功力。这地块32年背后的风风雨雨，相信令很多人老泪纵横；未来的繁华景象，相信让人无限期待。