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大虹桥2.0版！上海东站3月开建！

发布时间： 2023-02-05   点击次数： 383次   来源：上海楼市揭幕   作者： 冬哥

近日，上海市发展改革委介绍了2023年市重大工程清单，计划安排正式项目191项，上海东站综合交通枢纽入选沪2023年重大工程建设项目。

就在1月中旬，上海新闻综合频道也宣布了上海东站将于3月开工建设。

上海东站紧邻浦东机场，距离上海迪士尼约10公里，未来将是上海的第二大铁路客运站，仅次于上海虹桥火车站。

据上海市规划和自然资源局最新规划显示，上海东站核心区域面积约2.2平方公里，总建筑规模约300万㎡，定位为全球城市的门户。车站规划为14台30线，对比上海虹桥站16台30线，松江南站9台23线，上海宝山北站10台22线。

项目最初由陆家嘴集团开发，有网传消息称，上海地产集团目前接手了上海东站的开发。

整个上海东站交通枢纽包含4类用地，商业、绿化、住宅和写字楼。此外还规划了教育、社区服务、社区卫生、养老服务等用地。总用地面积61.14万方，其中包含上海东站36.68万方的铁路用地，22.07万方的商业办公用地以及2.4万方的绿化、交通设施用地。

根据「上海浦东综合交通枢纽专项规划」，上海东站将接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路，通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。上海东站不仅是上海重要的高铁站点，这里还将形成“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的轨交布局，道路系统形成“三纵五横”的对外快速集散路网。

5条市域线+2条地铁，上海东站打造浦东最强枢纽

从官方早前公布的信息获悉，5条轨道交通市域线：为机场联络线、两港快线、机场快线（规划磁浮通道）、铁路东西联络线和沪通铁路；

2条轨道交通市区线：轨道交通2号线和21号线东延伸；多条局域线为结合枢纽内部功能转换需求设置的内部捷运系统。

1.机场联络线

在上海东站规划新增轨交线路中，率先开建的机场联络线起始于上海东站，连通上海两大国际机场，最高时速160公里，全程仅40分钟。此前，2号线与两大机场之间的通勤需要90分钟。从官方获悉，该线路计划在2024年建成运营。

从走向上来看，机场联络线途经迪士尼度假区、张江科学城、华泾和七宝等重要城市发展节点。据悉，机场联络线将在2024年建成，不久的将来，上海东站距离市区通勤时间长的短板将迎刃而解，大大缩短市民的通勤时间。

2.两港快线（南汇支线）

两港快线也称为南汇支线，该工程于2022年1月开工，计划于2025年12月通车（具体以官方为准）。从线路规划来看，沿途目前只设3个站点， 预计15分钟可从临港到达浦东枢纽。

两港快线起始于上海东站和浦东国际机场（双终点站），最终到达临港滴水湖片区。对于临港的居民而言，将是未来重要的出行轨交线路。

未来，临港滴水湖不仅拥有金融城、顶尖科学家社区，这里还是上海最重要的旅游娱乐休闲聚集地，目前已经有上海天文馆、航海博物馆、海昌海洋公园、冰雪世界、星空之境等旅游景点。

3.21号线二期

另外从远期规划来看，上海东站还预留了21号线的规划，线路将分为两期建设，一期工程起始于东靖路站（外高桥）至六陈路（迪士尼度假区）。

最新消息，21号线一期工程在去年正式开建，根据1月16日最新公布的2023年上海市重大工程清单，21号线一期东延伸被列入2023年市重大工程预备项目。

4.东西联络线（规划）

在机场联络线南侧，未来还规划有一条与之平行的上海东西联络线，目前该线路仍处于研究阶段。东西联络线同样是一条市域铁路，据传该线路东起上海东站，途经浦东六灶、闵行浦江、马桥等区域，最终到达松江南站。

上海东站的到来，利好哪些板块？

祝桥和临港成最大受益板块

祝桥板块

上海东站的规划，最直接的利好板块就是祝桥，不过祝桥板块此前一直是浦东新房市场比较特殊的区域，市区和浦东的购房者都对这里不感冒，新上海人更不会轻易触碰这一板块，不过这里距离浦东国际机场较近，加上上海东站的规划，这里还是能吸引部分特定的购房群体，例如需要长期在机场附近工作的购房者。

上海东站核心区规划有约80万方商业，约60万方商务办公，另有约7000套商品住宅。

相信明年机场联络线的贯通，这里还能导入部分在张江工作的购房者，虽然现在上海东站周边还处于开发早期阶段，但未来的发展预期是很高的，住房的供应也会很多，只是短期内还很难兑现。

未来板块内以下楼盘可关注：

森兰海天名筑

目前该项目还在续销，森兰海天名筑位于浦东祝桥，也是上海东站所在地，毋庸置疑，一定是个未来规划非常完备的区域。

项目均价5.4万/平，约90-136㎡3-4房。

当然，此价格也预示着这里日后的发展格局，祝桥是浦东枢纽，是浦东版“大虹桥”，同时这里还进入了上海相对较好的教育资源，房价有所上涨也就有迹可循。

森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，还打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

2.临港板块

上海东站规划另一大利好区域其实是临港，虽然临港和上海东站相互独立，住在临港的居民不会依赖上海东站枢纽的配套，不过随着两港快线的建成，将来住在临港的小伙伴交通出行会大为改善，再也不用穿越整个上海去虹桥坐高铁了。

两港快线到达上海东站后可以无缝换乘机场联络线，值得一提的是，两港快线与机场联络线还能在浦东机场T3航站楼互联互通，未来虹桥、前滩、张江、迪士尼、浦东机场与临港新片区，可实现60分钟内全互通，临港与上海东站与市区的联动也将更为紧密。

2023年打算在临港置业的购房者不用太担心入围的问题，今年这里依然有海量新房入市，据不完全统计，预计有31盘将会入市，此外去年还有不少项目依然在续销阶段。建议购房者优选市域轨交附近的楼盘入手，近水楼台先得月。

未来板块内以下楼盘可关注：

港城·悦领

港城·悦领位于临港102行政生活区，申港大道南侧。项目北侧是一处规划教育用地；南侧临近橄榄路，与上中东高中部一路之隔；西侧是天然河系夏涟河；东侧是运动主题公园，位于方竹路的最东边，算偏安静的城市一隅，但离热闹的商业又很近，应该算是“闹中取静”的好地方。

撇开户型，港城·悦领的项目特色就是低密与私密。

港城·悦领的容积率小于1.5，仅这一点就已经打败市面其他新盘项目。低密意味着小区人口密度不高，同比当前市面上其他项目，业主能够享受更多、更宽敞的社区资源配套。

私密是一梯两户、一梯一户以及叠墅的电梯入户，这在临港其他新盘项目也是较为少见，这种人性化、给足安全感的设计，应该会吸引很多购房者。

另外，该项目还有一个附加亮点：高标准的装标。

据说，除了我们知道的常规装修标准，如整体橱柜、卫浴、墙面等，这次港城·悦领增加了三大件“地暖”“空调”“新风”，真正实现“高品质生活”的建设要求。

你以为这就没了？

据说这次港城·悦领的装标还增加了智能家居系统，通过手机APP能远程操控。这一设计不仅迎合了当下年轻人对家装的需求，也体现了开发商对前端市场人性化的考量。

这样的装修标准算得上是临港楼盘的“天花板”。

现在就等开盘时，一起看开发商公示。

户型参考

建面约99㎡3房2厅2卫

三卧朝南，带飘窗，有良好的采光、通风条件。主卧套房设计，兼具私密性与舒适性。餐客厅一体，连接阔尺阳台，景观、采光俱佳。

建面约100㎡3房2厅2卫

飞机户型，入户独立玄关。三开间朝南，餐客大横厅设计，连接南向阳台，景观、采光俱佳。全卧飘窗设计，北向静谧书房，舒适度高。

建面约130㎡4房2厅2卫

入户独立玄关，四开间朝南。全卧飘窗，主卧套房设计，步入式衣帽间，兼具舒适和私密。配置U型厨房，便于灵活操作；餐厨相连，专享美食空间。部分户型配有独立电梯厅，邻里互不打扰。

建面约160㎡4房2厅3卫

独立电梯厅，入户玄关。多面采光，通透明亮。双套房设计，主卧带有宽敞衣帽间，提升舒适度。书房独居一隅，充分享受静谧时光。餐客厅一体，连接南向阳台，视野开阔。

鹏瑞云璟湾

入市时间：续销中

户型面积：约88-146平高层住宅

价格：均价33962元/平

项目优势：

（1）品质非常好，具备高端基因

（2）周边规划的配套较为齐全，包括商业、公园等

（3）项目位于临港主城区，相对临港其他片区房更有一定升值潜力

可以说，临港105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，它就是临港版“陆家嘴”，再换句话说，105片区是未来决定临港发展的上限。

4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王。

中央商务区效果图，有300米高的临港三件套

全球首个实现境内关外概念的城市航站楼

上实望海

入市时间：已开盘，续销中

户型面积：约100-120㎡3房

价格：均价3.3万/平

项目优势：

（1）周边有规划的两港快线，属于准轨交房

（2）价格较低，规划较高，具备一定投资价值

（3）绿建三星标准，品质出众

（4）周边有社区服务设施、基础教育设施（1所幼儿园，1所小学）和绿地等规划

雅戈尔·星海云境

入市时间：二期正在续销中

户型面积：约76-138平2-4房，主力建面约100-138㎡3-4房

价格：均价3.3万/平

项目优势：

（1）周边有规划的两港快线，属于准轨交房

（2）价格较低，规划较高，具备一定投资价值

（3）日后产业能级较强

（4）有小面积产品，适合真刚需上车

中铁诺德璟宸

入市时间：已开盘，续销中

户型面积：约89-99㎡3房，约116㎡3+1房，约129㎡4房

价格：均价3万/平

项目优势：

（1）周边有规划的两港快线

（2）属于105片区最低价，具备性价比

（3）日后产业能级较强

（4）产品品质较好，绿建三星+超低能耗

102片区，临港最成熟区域

102片区其实就是临港最早开发的区域，也就是说在自贸区新片区尚未出台前，临港就重点开发这里。

102片区定位为行政生活区，也相对比较宜居，配套已然非常成熟，居住在此，不必等待。

另外这里的教育资源非常丰富，但缺点就是离地铁有一段距离，当然，日后102片区会有一条市域铁路南枫线的规划，还需再等等。目前片区内宅地已经100%出让完毕，但依旧有新房项目在售。

龙光天曜

入市时间：续销中

户型面积：高层约85-117㎡的3~4房，叠墅约117-133㎡

价格：高层均价约3.1万/平，叠墅均价约4万/平

项目优势：

（1）配套成熟，无需等待，即刻享受

（2）因为是高低配，高层住宅价格优势极为突出

（3）别墅是目前临港滴水湖唯一产品，具备稀缺性

（4）自身带有重量级商业配套

特发学府里

入市时间：续销中

户型面积：约95-115㎡3房

价格：均价约3.2万/平

项目优势：

（1）配套成熟，无需等待，即刻享受

（2）附近有多所大学，书香氛围浓厚

（3）产品品质较好

港城悦庭

入市时间：续销中

户型面积：约73-188㎡2-4房

价格：均价32956元/平

项目优势：

（1）配套成熟，无需等待，即刻享受

（2）大型社区，居住氛围成熟

（3）周边环境较好，临近河道景观资源

103片区，高等级人才在此

103片区是由科创总部湾+顶尖科学家社区+科技创新城组成，定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，聚焦重大科学问题和前瞻性基础研究。

作为临港优先发展的区域，国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，俨然就是“张江2.0”版本！

当然，因为103片区还处于开发阶段，区域内配套相对还不完善，但这里的宅地基本出让完毕。

中建·玖海云天

入市时间：续销中

户型面积：约90-164平高层住宅

价格：均价3.4万/平

项目优势：

（1）体量较大，房源充足，日后居住氛围浓厚

（2）中建央企打造，品牌品质有所保障

（3）项目位于临港主城区，相对临港其他片区房更有一定升值潜力

3.川沙板块

祝桥之外，川沙板块凭借地理位置的优势，很自然成为浦东综合交通枢纽外辐射的受益者，其中主要利好来自两条地铁！

根据规划，机场联络线只设立9站，而川沙迪士尼正是浦东综合交通枢纽出来的第一站！此外规划的轨交21号线，也让川沙更便捷的抵达金桥、张江等浦东高价值区域！因此，川沙就像大虹桥的徐泾，承载了世界级枢纽的第一波资源、人口外溢。

未来板块内以下楼盘可关注：

东岸观邸云尚丹霞

浦东川沙板块，临近地铁2号线凌空路站约800米。

项目前期取证价格6.4万/平，事实上买到2号线附近的新房，不触发积分且好买，确实也是个不错的选择。同时项目周边待开发空地较多，未来的城市面貌以及规划等级都有很高的期待值。

项目二期将推约96-160平洋房&联排产品，预计2023年第一批次过会。

陆家嘴锦绣云澜

近2号线川沙站，预计今年入市，建面约89-160㎡3-4房，指导价6.4万/㎡

去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

根据规划：项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。

项目主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。（ps：户型图仅供参考，以开发商最终公布为准）

建面约89㎡3房户型

建面约99㎡3房户型

建面约135㎡3房户型

建面约160㎡4房户型

前期新房：同板块内前期新房项目为陆家嘴锦绣观澜，2021年开盘价为64000元/㎡；

商业方面：周边有百联川沙购物中心、川沙商业广场、紫晶城等商业中心。

交通方面：地块距离2号线川沙站较近，直线距离约700米，自驾通过川沙路往南进入迎宾高速转入外环高速或往北上华夏高架路转入中环路可直接进入市区。

教育方面：周边有上海市浦东新区实验小学、观澜小学、上海市侨光中学(妙川路校区)、川沙中学南校等基础教育配套。

休闲方面：地块周边拥川沙公园、界龙园等公共休闲配套

医疗方面：地块周边1公里左右范围内有浦东新区人民医院和浦东中医医院等医疗服务配套。

4.周康板块

横沔玖境，未来也能享受上海东站的红利，横沔玖境地处浦东康桥，该盘最大优势是：

1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该盘的潜力也就显而易见了！

2、价格亲民：项目价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。

3、项目是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。

而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于项目西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。

在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。

该盘是综合体，该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。

其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发项目，值得期待。