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传!第八批次入市的8个豪宅，土豪们你们准备好了吗？

发布时间： 2023-02-14   点击次数： 472次   来源：上海办公室中介   作者：徐经理

去年11月七批次57盘公示海量新房供应，迎来今年上车的绝佳机会，不过，根据网上爆料今年7批次公示之后，12月中下旬，预计还将会有一波新盘动作，也就是第八批。

然而第七批新房在认购的楼盘积分都下降的好多，其中包括中环内一些预计的高分盘也都没有触发积分，那么接下来上海的内环积分会怎么样呢?

特安布根据售楼处及网上信息，整理了下八批次大概率要入市的豪宅楼盘，共8个，接下来我们一起来看看吧~本次第八批入市的房源中不乏会有一些大家期待已久的楼盘，比如香港置地启元、云锦东方等千万级豪宅楼盘，想要年底买房的土豪们你们准备好了吗？

01 香港置地启元

香港置地·启元位于徐汇滨江核心区域，是今年豪宅客户非常关注且期待的楼盘，因为它所打造的面积段也是给顶级人群所使用的。面积段为约280-330平大平层。

因为限价，所以该盘定价不会特别离谱，也因为价格不会离谱，该盘的购买难度也会随之增加，所以购买该盘，不仅需要雄厚的资金，更要有自身的社保加持。

香港置地·启元是2020年中国总价地王，整个地块分为28宗小地块，其中出让的建筑面积中，住宅总计18.25万方，其中商品住宅约2.9万方，占建筑面积的2.7%，租赁住房用地15.30万方。

根据方案，可售商品房共有三栋楼，最北侧两栋21层住宅以及最南侧一栋6层住宅，其余为商业、保障房、租赁住房及文体建筑，可售住宅2.9w方也只占地块开发体量的27%，整个西岸金融城的1.5%，实在是非常稀缺。

稀缺就意味着价值，所以这个盘，真的可以闭眼买，必赚！

02 云锦东方三期

去年国庆期间，云锦东方上新了。均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。

云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站。

三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。何时入市，此次入市多少套，暂未得知。

03 滨江凯旋门

陆家嘴区域虽然开发接近尾声，但还有新房面世，此前滨江凯旋门三期就层爆料过有望下半年入市，能否出现在第八批次名单，我们拭目以待！

滨江凯旋门位于浦东新区浦明路688号，楼盘北至张杨路，南至潍坊（西）路，西侧几乎”零距离“紧挨着黄浦江。

浦明路沿线是小陆家嘴的传统豪宅区域，楼盘又位于浦明路西侧，更是坐拥黄浦江一线江景，还能远眺外滩万国建筑群；配套方面上，陆家嘴的商业都能享受到，包括IFC Mall、正大广场、第一八佰伴、时代广场 、新梅联合广场等。

楼盘占地6.1万㎡，建筑面积15.35万㎡，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，并以扇形排，大部分楼栋都可以拥有江景视野。

社区自带约8000㎡会所“新荟所”，由曾主理纽约四季酒店的国际知名大师Chandu Chhada 主理设计。会所包含日光泳池、奢华SPA、江景宴会厅、儿童游乐场、拳击室、健身房等星级配套。

滨江凯旋门三期是楼盘的收官之作，主力户型有： 建面约127-133㎡2房； 建面约158-222㎡3房； 建面约243-356㎡4房。

04 保利天峯

保利天峯位于浦东世博板块，比邻前滩，是名副其实的优质板块，所以保利天峯也是十足的豪宅。

该盘直面黄浦江，别问黄浦江值多少钱，这个问题谁也回答不上来！

该盘一直传言取证，都快到4季度了，至今都没有消息，据悉开发商想申请14万+的价格，但因为某些因素，一直拿不到想要的价格！

当然，现在的豪宅也不愁卖，即便该盘拿到14万以上的价格，依旧存在很明显的倒挂空间，所以保利天峯也是很多高端客户想要入手的楼盘。

毕竟过几年，这个楼盘，也有望成交25万，甚至30万的价格。

别不相信，在上海，没有什么事儿是发生不了的。

楼盘西侧沿江布置6栋8层住宅，其中靠世博大道5栋为保留建筑，东侧沿雪野路布置高层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度上利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

楼盘将推出约170-250平3-5房，毫无疑问，就是给经济实力雄厚的高净值人群准备的。

05 浦江壹号

浦江壹号就是下图格力32号地块，格力开发，九宫格看江第一排，正对前滩休闲公园，旁边就是开发商格力在上海的首个楼盘浦江海德和三湘印象名邸。

浦江壹号总建筑面积约53317㎡，楼盘由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220㎡户型，以大平层为主，总共仅约136套房源。

楼盘为“开放式街区”，并设置小区中央休息区，包括小型、亲密的休息空间；以及系列花园，包括水景园林、下沉庭院、游戏空间、亲子空间等。由英国罗杰斯建筑事务所设计，运用大面积落地玻璃、大尺度悬挑结构、街区式住宅布局以及三角形的宽敞阳台。

当前浦江壹号已封顶，正在等待入市。

楼盘周边配套成熟，未来生活便捷。

教育方面，楼盘直线距离500米内，从冰厂田到华二前滩，从惠灵顿到嘉宝，公立几乎最难进的幼儿园、学校，私立民办界的传奇学府云集在此。

医疗上，国际综合性医院前滩莱佛士国际医院；

商业上，前滩太古里；

另外生态上，有约2.3公里黄浦江岸线，前滩休闲公园、前滩友诚公园、前滩体育公园3大公园融入到整个板块的规划。

06 珠江安康苑

珠江安康苑一定是静安市场中的绝对好楼盘，此前楼盘说第二批次就能上，结果“鸽”到现在，有消息称，楼盘可能在第七批上市，此次入市的价格或要比去年12.88万/平上浮一些。

此次楼盘将推出205套房源，面积段与一期一致，都为约140-260㎡精装3-4房，是个为顶豪客户服务的楼盘。

对比周边次新二手，安康苑的性价比也非常高。

中粮天悦壹号二手挂牌价已达16-17万/㎡，圣和静安公馆15万+/㎡，华侨城苏河湾更是逼近20万/㎡

珠江·安康苑位于静安苏河湾核心区域，近年来少有的百万方城市更新综合体中的住宅，且离苏州河很近。可以看到，无论是人民广场、外滩、陆家嘴，都离楼盘不远，靠近上海传统市中心。

更何况安康苑还不只是纯住宅，而是集超甲级办公、超星级酒店、大型商业于一体的大型综合体，“含金量”完全不在一个等级，未来的价值更是不可估量！

总体量超百万方，整个大盘走的是高端规划路线，不同于于一般的城市综合体，其中住宅规模在整盘中仅占到不足1/3，其余近2/3的面积，是整个楼盘的亮点所在。

珠江·安康苑提出了“一轴两带六区块”的规划理念，由6个地块组成，分为南北两区。将打造一个专属于苏河湾版的新天地。

楼盘一期首推24号地块，规划由3栋150米超高层住宅楼、新建风貌合院、风貌里弄组成。建成后将成为上海继汤臣一品，世茂滨江花园，华侨城苏河湾，海泰北外滩的第五高住宅建筑！

珠江·安康苑二期将推的205套建面约140-260㎡3-4房的改善型产品。

07绿城外滩兰庭

外滩第一豪宅「绿城黄浦湾」，曾经以24.2万/㎡打破当年新房成交价纪录，顶层报价最高达到38万/㎡！楼盘北侧全新楼盘重磅官宣，绿城·外滩兰庭即将入市！

08凯德·茂名公馆

凯德·茂名公馆身处繁华之地——茂明南路9弄，南京西路/淮海路两大繁华商圈在此交汇，是市中心地标级的顶级住宅楼盘。

建面约220、260、264㎡  ，房源约60套 精装交付，准现房 待入市

黄浦区一直都是上海最具魅力的区域，南京路，新天地，淮海中路等都是上海最具象征性的板块，不少老上海人都知道，提到地段，"茂名"二字给人带来的是一种名流印象，沙逊、孙中山、周恩来、蔡元培、徐志摩等大批外籍豪富、国家政要、文化名流都曾择居于此。而它的周围，更有各式酒吧、画廊、剧院、西餐厅、老宾馆等，老租界风情与国际时尚气息。

毗邻的兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为楼盘增添一抹海派情怀。社区拥有完善的生活配套，包括室内泳池、健身房、壁球室等众多功能在内的业主专属会所，以完善规划、人性化设计，为业主悉心营造无微不至的奢华享受。周边高架、地铁聚集，交通便捷，方便去往各大CBD，凡此种种，无法尽数它的倾城便利。

楼盘周边地铁聚集，距离最近的地铁站13号线淮海中路站、12号线陕西南路站仅500米，步行仅需要7分钟，楼盘周边有优质的教育资源，满足不同年龄层次的不同需求，凯德茂名公馆对口小学为巨鹿路第一小学，对口中学为清华中学，周边还有向明中学、瑞金一路幼儿园、瑞一幼儿园等。

凯德茂名公馆周边的房价也是在诉说这里的价值体现，知名老洋房思南公馆均价约20万/㎡，品质豪宅翠湖天地四期均价约33万/㎡，就连巨鹿路739弄这样的公房都已经卖到了15万/㎡，不论是从价格还是挂牌数量都不难看出区域内市场的火爆，地段还是最大的价值支撑点。