来源：高力国际

一季度共录得9笔交易，高于2020年下半年的交易总数。一季度的总成交面积达171,871平方米，也高于去年三、四季度之和。但总交易额环比下降22％至67亿元，主要系买家加强风控以及对强流动性的偏好所致。

● 境内外投资者共完成5笔交易，总额55.5亿元，占总交易的83％，环比增长83％。其中，境内投资者完成2宗交易，总金额为27.9亿元，外国投资者完成3宗交易，总金额为27.6亿元。

● 写字楼和商务园区板块共完成6宗交易，总价值39.6亿元。中关村一栋具有增值潜力的写字楼以26.5亿元出售给了国内投资者。自用买家购得4栋物业，总价值为11.7亿元。

● Tishman Speyer以约21亿元购得位于北京中央商务区的辉盛阁国际公寓，该物业为可散售公寓。

● 此外，某仓储运营商以2.4亿元购得丰台区的一个零售裙楼。

高力国际华北区董事总经理严区海表示：

随着新冠疫情影响的逐步缓解，国内外投资者的兴趣将会重燃，此前几宗被推迟的交易有望在二季度完成。中关村、上地和中央商务区的写字楼将成为市场焦点。

一季度共完成11宗交易，总金额为169亿元。自用客户在写字楼领域依然活跃，而投资者对于商务园区机会的兴趣与日俱增。外国投资者活跃度的反弹更为明显。

● 写字楼和商务园区共录得8宗交易，总金额为117.5亿元。自用客户共完成4宗交易，总金额为71.7亿元，占写字楼及商务园区交易金额的61％，环比增长6.1％，同比增长48.1％。建信人寿以55.5亿元购入绿地外滩中心T4写字楼。商务园区方面共完成四宗交易，总额46.6亿元，环比增长212％，相当于前三季度的成交总额。

● 国内投资者购得两处位于核心区域有散售潜力的高端公寓，房价上涨和限购政策推动了相关租赁需求。

● 外国机构完成两宗交易，总计49.7亿元，占总成交额的29%，同比增长91%。安联（Allianz）和NPS以22亿元收购张江星创科技广场90％股份。领展（Link REIT）以27.7亿元从新加坡政府投资公司（GIC）手中购得七宝万科广场50％股份，该项目是位于次中心区的一个成熟购物中心。

高力国际中国区资本市场及投资服务董事总经理汪蓓表示：

保险公司、银行和证券公司等自用买家将继续在上海的中央商务区寻找自用物业。具备现金流收益的商务园区将吸引国内外买家的浓厚兴趣，他们将聚焦地理位置优越且具有增值潜力的投资机会。

深圳录得3宗交易，价值9.23亿元，自用客户在写字楼和商务园区市场依然活跃，而投资者则在寻求工改及城市更新机会。外国投资者在广州完成72.3亿元的创纪录高额物流投资，彰显大湾区此类机会的投资需求。

● 在深圳，智尚科技以3.26亿元收购光明区某商务园区。Asia Citrus则以5,700万元购得龙岗区某商务园区。某国内开发商完成对深圳一宗工改项目的收购。

● 在广州，黑石集团以72.3亿元购得广州富力国际空港综合物流园70％股份，该项目是大湾区最大的物流园，总建筑面积约120万平方米。

高力国际华南区董事总经理冯文光表示：

广州方面，物流、医疗和数据中心等小众资产将受到投资者的青睐。而深圳方面，预计投资者将继续寻找工改机会，同时自用型交易预计也将保持活跃。

一季度两个省会城市表现出色。在成都，国内投资者和本地自用客户仍积极收购写字楼和其他物业，共达成4宗交易，总计13.9亿元。西安共录得4宗交易，总金额为32.6亿元，包括凯德中国信托（CLCT）收购两个商务园区的多数股权。

● 成都的交易全部由当地公司完成。最大的一宗交易是某地方国企以10亿元收购青白江区总建筑面积为24.6万平方米的零售物业。另一家地方国企以1.2亿元购得高新区一栋甲级写字楼中的8,000平方米供自用。某当地投资者通过法拍购得金牛区的一处写字楼和公寓项目，总价为2.35亿元。

● 在西安，凯德中国信托（CLCT）以7.5亿元从其关联企业手中收购了两个商务园区的多数股权。建银投资与华侨城（亚洲）合资成立基金，以17.1亿元购得长安国际中心A,B,C,D & E座。北京王府井集团以8亿元购得西安某奥特莱斯项目。

高力国际西南区董事总经理耿雪峰、西北区总经理李静表示：

在成都，自用客户将保持活跃，而投资者则会重点关注写字楼、零售和综合体项目机会。在西安，机构投资者将优先关注核心区域收益型写字楼资产。