来源：第一太平戴维斯

近日，上海国际酒店及商业空间博览会（HOTEL & SHOP PLUS） 在浦东新国际博览中心华彩绽放！

上海国际酒店及商业空间博览会HOTEL & SHOP PLUS，与上海国际酒店及餐饮业博览会、上海旅游产业博览会主题展、上海国际游艇展及生活方式上海秀，构成上海旅游产业博览会，三展同期同城，覆盖了旅游相关的全产业链。

上海市副市长陈通先生来到展会现场巡馆，展会正式拉开序幕。

上海国际酒店及商业空间博览会HOTEL & SHOP PLUS涵盖“中外设计师高峰论坛”、“消费升级下的民宿设计论谈”、“商业空间设计论坛”、“中国购物中心发展高峰论坛”、“中国零售数字化发展论坛”、“上海国际物业高峰论坛”等系列论坛。

而在这一系列的论坛中，无一例外的都提到了当下聚焦的热点——“商业空间的更新”。无论设计创新、消费升级、空间革新、新零售的核心都是“商业空间的更新”。

作为城市更新的先锋，第一太平戴维斯应邀参加本次博览会。第一太平戴维斯华东区策略顾问部主管、高级董事朱锋在《城市更新》论坛中发表题为“城市更新的商业空间升级改造策划定位”的主旨演讲。

《城市更新》论坛聚焦商业空间与建筑的改造，探讨在新的商业个性化升级模式下 ，如何将不同的群体、元素结合起来，打造更有创意的商业空间，带来更强的商业吸引力。

第一太平戴维斯主题演讲

城市更新的商业空间升级改造策划定位

城市更新“疑难杂症”仍待解决

第一太平戴维斯华东区策略顾问部主管、高级董事朱锋分别从老城更新、商圈升级、历史文化街区的复兴和工业遗存活化这四个角度切入，分析了各类型空间在升级更新中的特点和问题。

老城更新：

引入“1创5升”，注入新动力、新引擎、新活力

1、更新模式创新

2、产业经济升级

3、消费提质升级

4、文化教育等公共服务升级

5、基础设施升级

6、营商环境升级

商圈升级：

以“新经济”提升消费力

1、流量经济：首店经济 + 网红经济 促进商圈流量提升

2、夜经济：通过夜经济业态植入，提升商圈消费时长

3、文商旅融合发展：提升文化消费，多元化客群结构

历史文化街区复兴：

多“点”推敲

1、存量历史建筑的改造可行性，拆、改、留？

2、文化商业空间如何融合发展？

3、IP的塑造，业态的组合与布局？

4、如何满足新的品牌业态对于工程条件的需求？

5、如何合理布局交通动线，人车分流？

6、如何解决停车空间不足的问题？

7、场景化的打造？公共空间的利用？

工业遗存活化：

契合标志性元素，度身定制改造方案

1、厂房、仓库等特殊空间的改造利用

2、地标性建筑空间（烟囱、筒仓、吊机等）形象改造

3、对特殊空间场馆的定制打造

4、项目超级IP打造

5、公共活动空间营造，打造多元文化活动场所

6、产业生态圈的构建，为园区提供持续性的发展动力

城市更新3.0

从这里开始

城市更新已经迈过了大拆大建的1.0时代，目前正处于“以城市物质结构为重心”的城市更新2.0时代。

未来，城市更新3.0时代，将是以“以社会、经济、环境政策配合城市物质规划的综合更新”。这一时期，更着重延续城市风貌、留住城市记忆、实现可持续发展。

现场，朱锋分享了近期上海市场城市更新的热点项目—— “静雅”武夷。

 “静雅”武夷项目位于长宁区武夷路与昭化路之间，距离中山公园商圈约1.5公里，距离静安寺商圈约3公里。海派建筑风格汇集，历史底蕴丰富，致力于改造成为开放无边界的文化空间。

武夷路又名“惇信路”，从1925年修筑至今已有93年历史，是长宁区三条历史风貌保护街区之一，全长1775米，也是上海市一类风貌保护道路，为上海64条永不拓宽的马路之一。

长宁区“2017—2021年城市更新总体方案”提出：武夷路作为历史风貌区路段，路段内将通过改造勾连起街坊内的公共通道，串联起优秀历史建筑和公共开放空间，疏通城市毛细血管，形成尺度宜人、人文气氛浓厚的慢行空间。

未来的武夷路的打造将围绕“静”和“雅”打造一系列的文化品牌活动，成为恬静雅致、人文关怀、艺术情趣、充满活力的社交生活工作场所、海派博览街区和集餐饮、休闲、娱乐为一体的国际化文创街区。

目前武夷路比原来拥有更多的公共开放空间，保留并更新改造的原来存在的特色传统店铺，增加了如画廊在内的文化业态。

第一太平戴维斯

城市更新经典案例

01上海杨浦滨江

02 南京浦口火车站片区

03 杭州湖滨路步行街

04 南京湖南路