来源：上海公寓出售

我们在讨论买房子的时候，常常会听到“住宅”、“公寓”这一类的词，对于房产小白来说也许会疑惑，不都是房子吗？住宅和公寓有什么不同呢？今天我们就来说道说道这两者有何不同。

今天带大家了解一下住宅和公寓都有哪些区别，点击视频了解详情 #河源 #安居客 #住宅 #公寓

公寓的定义于分类

目前对公寓的概念没有严格的定义与界定，严格来说，目前市场上出现的公寓应属于住宅的范畴，但它们的功能却与一般住宅有所不同，且由于各种公寓类型的不同，在土地使用权年限上也各不相同；

一般可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”和“配套设施建设”等方面进行区分公寓和一般住宅；

根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓、商务型公寓、酒店式公寓等几种类型；

普通公寓：

用地性质：住宅；，土地使用产权：年限70年；特点：户型面积小，30-60平方米，配套设施完善，物业管理提供高于住宅的额外服务u，销售价格一般高于区域整体水平。特点：一般处于城市核心地段及商务中心区，即可居住又可办公。具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。价格相对写字楼较低。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

酒店式公寓：

用地性质：一般为商业用地；土地使用权限：根据用地性质而定，40年。特点：面积较小，主力户型要在90平米以下，装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带，商圈周边，交通方便。按照量级酒店的设施标准，进行建筑的内部外部设计，体现档次与舒适性质。一般只租不售，或产权式经营为主。大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务u，因此物业管理费也比较高。

商务公寓：

用地性质：一般为综合性用地，商住或商业用地根据用地性质而定；土地使用年限：根据用地性质而定；特点

公寓和住宅有何不同？

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

1、首付贷款政策

住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

2、落户及学位

住宅：符合条件可落户，有学位

公寓：不能落户、无学位。

3、土地使用年限

住宅：70年土地使用权；

公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

4、二手交易税费

住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

5、水电等生活成本

公寓水电费等比普通住宅要高。

之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

最后我们用一张图来总结以上的住宅和公寓的差别