来源：前滩晚8点

浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，为商住办综合用地，该地块有效申请竞买人为2人，采用现场竞价方式出让。地块于2021年2月23日，下午2点进入现场竞价。

参与竞拍两家房企分别是：

1号陆家嘴集团联合体（上海市浦东新区房地产（集团）有限公司,上海陆家嘴（集团）有限公司,上海浦东土地控股（集团）有限公司,上海市银行卡产业园开发有限公司）

2号嘉里联合体（Brilliant Return Limited卓賞有限公司,RECO IROKO PRIVATE LIMITED）

现场竞价十分迅速，仅12轮后，嘉里建设&GIC联合体击败陆家嘴集团联合体拿下该宗浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，成交价60.14亿元。

继4年前，折戟后滩后已经许久没有在上海开发新项目的嘉里建设此次“卷土重来”，重仓上海的决心显露无疑。

地块名称：浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块

四至范围：东至曹家沟防护绿地，南至巨峰路防护绿地，西至张杨北路和02-01B地块，北至双桥路

性质：商住办

出让面积（㎡）：66059.5

容积率：3.82

限高:  120米

建筑面积（㎡）：252347.29

起拍价（万元）：600182

成交价（万元）：601382

成交住宅楼板价：4.4万/㎡

成交商办楼板价：1.73万/㎡

溢价率：0.2%

竞得人：嘉里

地块要求：

5%保障房

100%全装修

70%以上中小套

住宅套数下限470套

地上建筑限高120米

地块要求商业办公建筑占比不大于81%，须全部自持20年。

02-01A地块内综合设置交通枢纽一处，与商办建筑复合开发，交通枢纽占用底层面积6900㎡；

02-01A地块内应设置建筑面积不少于2560㎡（计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交浦兴路街道办事处。

据估算，该商业体量，已经相当于4个浦东嘉里城商场，或2个静安嘉里中心商场。前者的面积约4.5万平方米，而后者的面积为8.6万平方米。

目前来看，嘉里建设在上海的两大商业体静安嘉里中心、浦东嘉里城等均可称之为其于沪上的代表性商业。而此次嘉里建设所联手的新加坡政府投资公司（GIC），管理资产超千亿美元，被称为"亚洲最大及最神秘的投资者"，已在沪上投资了北外滩来福士广场、虹桥万科中心、陆家嘴汇亚大厦等项目。

曾折戟后滩

作为嘉里建设在上海土地公开市场难得的一次“出手”，令人不免联想到四年前其曾经折戟后滩的往事。2016年8月，嘉里建设曾发布公告称，公司全资附属公司极尚北京及嘉里北京，与福建阳光及陆家嘴投资订立框架协议，以最终投资上海克虏伯不锈钢有限公司。简单来说，该投资的具体内容是，嘉里建设总共花费24.137亿元，间接持有上海克虏伯约18.9051%的股权。2016年12月，嘉里建设进一步增资收购上海克虏伯约9.98%的出资份额，总代价为7.02亿元。

据了解，上海克虏伯不锈钢有限公司位于上海市浦东新区通耀路21号，当时已停产，其厂房所在地与上海世博园区相近，堪称“黄金地段土地”。该厂房所在地总面积约41.2万平方米，指定为工业用途，且该地块塬有20幢楼宇，正进行拆卸中。

据当时媒体报道称，“上海克虏伯的厂房就将成为继上海静安嘉里中心和浦东嘉里城之后的又一大豪华商业地产项目。”

2017年3月，嘉里建设本欲“进一步收购戟亭19.96%的出资份额，而间接收购上海克虏伯约10.98%的股权，代价人民币15.57亿元”，后其于同年4月发布公告称，本次收购由于“所需的工商登记程序未能于合理时间内达成”，双方已共同决定“在互不向对方索取赔偿的基础上终止协议”。终止后，集团通过信托计划间接持有上海克虏伯约24.3953%的股权维持不变。

2017年6月，陆家嘴金融发展有限公司原总经理常宏，因涉嫌严重违纪被调查，罪名包括贪污、非法经营同类营业、挪用公款等，涉案金额超过7亿元，其中5.89亿元与收购上海克虏伯不锈钢有限公司有关。

嘉里建设曾于2016年半年报中提及，“未来，嘉里建设将专注在主要城市商业中心区发展大型综合用途物业”。

如今，错失后滩的嘉里建设，却等来了金桥TOD