来源：商办互联

中国商业地产市场的竞争已进入白热化阶段，人人都在积极寻找新的赋能方式来提高应对变化和抵御风险的能力。写字楼作为商业地产中重要的一份子，也在不断的升级更新，朝多元化、专业化、科技化等方向发展，尤其是在受疫情影响的2020年，房地产科技应用更是受到了广泛关注，并付之于实践。

但不知你有没有发现，在房地产科技应用上发力不少的写字楼，却总让人觉得没什么科技含量。

什么是房地产科技？

在讨论这个问题之前，我们先看看什么是房地产科技。房地产科技PropTech是英文Property+Technology的缩写，按维基百科给出的解释是：信息技术和平台经济学在房地产市场上的应用。

像我们平时所说的大数据、云服务、物联网、建筑信息模型、5G、VR、AR，都是房地产科技领域关注度较高的内容。不论是住宅还是办公，很多科技产品已经在应用阶段，那为什么在用户眼里，还是感觉写字楼没什么科技含量呢？

楼宇内诸多科技应用，很难在表象上有明显体现

举个例子，上海最高建筑“上海中心”在08年规划设计的时候，就选择了更高效的LED光源，不仅如此，通过动态感应的“恒流明”技术充分实现了照明的智能化，让室内的光照始终保持在一个基本的数值范围内。当室外阳光充足时，室内的灯光就会自动调暗甚至关闭，以降低能耗。这种智能照明系统可以让上海中心每年能节约用电 1107 万度，相当于间接减少二氧化碳排放 11000 吨。时至今日，“恒流明”LED光源早已成为很多甲写的标配。

虽然体验上的舒适度非常好，但对于写字楼内的上班族而言，很难能感知如此之多，他们每天忙于工作之中，只会对办公舒适度有最基本的判断，光线是太暗了还是需要调亮一些、等候电梯的时间是否过长、卫生间干不干净......而其他有关于楼宇内部软硬件配套上的升级调整，客户无从知晓。

写字楼市场对科技的应用，长期处于滞后状态

长期以来，房地产一直被认为是暴利行业，做住宅的就是盖房卖房，做写字楼的就是盖楼租楼，简单粗暴，而事实上，长期以来很多写字楼人内心的态度也确实如此。他们对新兴科技的态度并不积极，市场好的时候，写字楼不愁租，大家更关注如何赚“快钱”，长周期运营管理被忽视，当市场呈现下行趋势时，才想起拥抱科技，而这时，很多人的思想根源还保持着原有状态，或是缺乏冷静思考。

例如在去年，直播带货火爆之时，很多住宅楼盘尝试邀请网红主播直播卖房，殊不知，少则几百万的房产交易，岂能像卖化妆品一样快速成交。

在写字楼领域里，虽然大数据应用正在赋能楼宇高效管理运营，但依然可以看到很多甲写的物管团队依旧在沿用纸质化统计表格，低效且易出现疏漏的工作方式，正慢慢与市场发展节奏脱节。

没想明白的事盲目追随，想做的事无法坚持，缺乏对科技应用的长期磨合，导致很多楼宇在市场环境纷繁复杂的2020年，显现出了发展疲态。

从成果落地到广泛使用，是一条漫长之路

这是仲量联行去年发布的《房地产科技赋能中国商业地产可持续发展》报告中的科技应用场景成熟度现状，可以看到，例如5G等更受关注的领域，还处于发展初期阶段，很多应用科技也处于萌芽阶段。

不拥抱科技，会被市场淘汰，但拥抱科技一定是荆棘之路漫漫。在写字楼领域中，一款科技产品的使用，面对的人流更加复杂的应用场景，它需要经过数万次的调试，方可进入初期试用阶段，并且在这期间，还不能影响租户的正常办公，还要经过多次压力测试。而真正到全面使用，还需要更长的时间。

行业变革已来，突如其来的疫情让中国“房地产科技”的地位更加凸显。着眼未来，还处于雏形阶段的中国房地产科技生态正凭借在资源整合、效率提升、人才培养等方面的优势，进一步加快科技赋能行业的脚步。开放、专业、协作、共创是关键词，相信未来会有更多的专业房地产科技公司用好产品催生数字化变革，重塑行业价值，助力写字楼市场持久发展。