来源：上海公寓出租网

今天中午（2月23日）

突然出了个好消息

深圳市住房和建设局下发

《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》

提出严格落实《深圳市燃气条例》的相关规定

新建住宅以及其他需要使用燃料的建设项目

应当配套建设燃气管道及设施

1、新建商务公寓、宿舍项目建设单位应当提前考虑项目用能方式，如需使用燃料，应当将燃气管道工程与主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

2、已建成的商务公寓、宿舍项目，需要使用管道燃气的，应当满足国家和省市有关技术规范要求。

也就是说

现在商务公寓、宿舍可通燃气啦！

对于这两类房子来说，无疑就是一个加分项。

我们都知道，之前商务公寓和宿舍，一般只能用电，生活上就很不方便。只有部分项目可以通燃气。

这也是这两类产品在价格上被住宅拉开差距的原因之一。当然还有更多的诸如 落户、上学、交易税费等 差距。

但现在就不同了！

那么问题来了：公寓通了燃气后就能成为住宅吗？其土地用途没有得到改变，能产生什么利好？

其实我们可以从政策中看到深圳对公寓的一种态度，住房紧缺的深圳正在挖掘公寓的居住价值，允许商务公寓通燃气，让它们的功能向住宅靠近，类似趋向“平权”。

之前深圳部分行政区的商务公寓是可以申请学位的，只是积分比住宅要低一些。在罗湖区，商务公寓可以申请学位，但居住时长不予积分；在福田，商务公寓申请学位时，积分比住宅低10分；在南山区，商务公寓为唯一住房可以申请学位，积分比住宅低20分。

所以这次再从燃气这个维度入手，进一步释放了向住宅靠拢的信号，未来更多维度上的“平权”是个大概率事件。

现深圳正在大力推动教育高质量发展，着力解决学位问题，如果未来深圳的教育资源得到丰富，学位相对充足，那么全市商务公寓突破学位的限制也不是没有可能。

那么请大家来做几个猜想：      

1.未来商务公寓受排挤局面能否改变？在二手房贷款杠杆无优势，首付资金比例提高，新房打新难的背景下，商务公寓这类资产会不会在今年大火？      

2.如今可以通燃气，未来是否也能增加学位？进一步实现公寓与住宅接近同权？      

3.关于2021年的深圳楼市调控，还可能会出现哪些后手？