看到标题中的“公寓”两个字，大家对它应该都有自己的看法。想象一下，在冷淡北欧风的公寓里，你懒洋洋地躺在沙发上，右手一本书，左手一杯茶，独享着属于自己的片刻时光……每个文青，都有一个LOFT梦。

酒店式公寓一直是被称为年轻时尚人士最喜欢住宅空间。但是它一直都是楼市中比较有争议的一个产品，优缺点也非常明晰：

上海公寓出售优势

01 总价低，实际使用面积大

02 空间使用灵活

03 地段配套完善

04 外租受欢迎且租金高

上海公寓出售劣势

01 产权40/50年，升值空间低

02 不能落户，不对应学区

03 首付比例高，不能公积金贷款

04 商业水电，生活支出高

以上的优缺点大家应该都听说或了解过，但是在生活中，仍然能听到很多疑惑的声音：“公寓到底能不能买？”

即使大家都明白酒店式公寓有不能落户、贷款困难、商水商电等问题，大家为什么仍不停纠结要不要买公寓呢？

答案一

很简单，大家都被它们在相同地段中，其它住宅比较之下的超低总价所吸引了呗！

就以浦东内环旁的的热销项目天健滨江天地为例，大家可以从下图直观感受一下“价值洼地”的概念：

众所周知的陆家嘴板块，上海豪宅聚集区，板块内新房的均价都是10万/㎡以上。

浦东世博板块内的新房均价也在7万/㎡以上，而天健·滨江天地的均价只有5.7万/㎡！在周边项目都是千万级门槛之下，天健滨江的300～350万的套总价带来的吸引力自然是不会低的。

在这样大差异的总价之下，几乎没有人还会再去在意几百块的水电费差异。

答案二

除了低总价，在上海，公寓的一大优势就是“不限购”。

在上海有一张“房票”，可以说是足够珍贵的，在没有购房资格之下，公寓常常成为很多投资客户的选择。

一大原因就是：公寓住宅在租售市场上还是非常受热捧的，正如开头说的，很多年轻人心里都会有一个“loft梦“

大家应该也能在很多民宿平台上看到很多打着「loft」为特色的房源常常以高价霸占热门。

公寓的整租价基本也都会比板块内的小户型住宅贵很多，所以这也成为很多限购群体当作投资的一项产品。

即使大家都知道二手公寓的价格涨幅不大，但是投资公寓，以“租”还“贷”的方式，仍然能将其本身的性价比做到一个很好的提升。

其实能不能买公寓这个问题，腔调楼市认为这并不需要纠结太多，毕竟买房本就是对家庭资产和生活方式的选择。

买不买公寓，一看你的需求，二看具体项目。

如果你坚持“房住不炒”的心态，不考虑未来价格的涨跌，对城市配套依赖度比较大，能承受的总价有限，又无法忍受“老破小”脏乱差的居住环境，那么你完全可以考虑公寓。

同时，非常重要的就是公寓项目一定要慎重选择！

在上海，公寓的房价升值空间是相对比较有限的，所以投资换取回报的方式就是出租或是改成注册营业执照当办公房用。

这时候项目周边配套和交通方式就变得格外重要，能选择内环就别选择外环，近地铁近商圈就是最大的附加投资价值！

大家一定不能图便宜，抱着捡漏的心态去外郊环买一套配套不完善的公寓，那就真的难租难卖。

要说公寓适合哪些人群？以下三类人是相对比较适合的群体，同时也是目前楼市中买公寓最常见的三类客户群体：

钱不够的人

小户型公寓因为面积只有30-40方，总价比较低，就特别受手边买住宅钱不够的人群的青睐。买住宅付首付都不够，就只能买公寓。

（当然这绝对不适用于有孩子的三口之家或是已婚的刚需家庭，毕竟涉及到落户和相关的问题，需慎重！）

钱太多的人

住宅限购，钱没地方去，放银行不甘心，股票不敢进，P2P更不用说了。

那有钱就可以买公寓，至少能收个租金，比商铺靠谱一些。

没有购房资格的人

很多刚来上海或是在上海工作稳定的人都会选择买公寓过渡一下，毕竟在上海，房租本就不便宜，低总价在市区拥有一个自己的小家，比租房子安稳。

买了公寓也不影响你后面有购房资格之后再买住宅，买个公寓过渡没什么问题。

其实公寓是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物，公寓周边生活配套都会比同价位的住宅项目更高档些，这其实是生活水平的一种体现。

所以更匹配的群体就是年轻人。

年轻一代正在用消费特定产品与服务的形式构建属于自己的精神领域，表达他们所认同的品味、观念和态度。

尤其是随着很多“不婚族”“丁克族”的出现，公寓也就迎来了更多匹配群体，他们的消费观念、偏好与方式影响着住宅的走向与趋势。

也在知乎上看到一个关于loft公寓的讨论，翻了评论有后悔的也有心满意足的，下面这位网友说的还是非常让人感同身受的：

我们常在住宅空间上附加很多衡量价值的标准，但是作为一个居住或是生活为主的空间，腔调楼市也希望大家能够“以人为本”。

结合自己的生活实际情况，选择想要的生活，让“人居”变得更随性一些，更理想化一些。