来源：高力国际
在深圳成为经济特区以后，深圳的写字楼如雨后春笋般的拔地而起，如今被誉为“科技之都”的深圳却面临着写字楼空置率的问题。据高力国际发布的数据显示，二季度深圳写字楼空置率为20.6%，同期上海空置率为19.1%，北京是16.6%，广州只有6.7%，深圳写字楼的空置率成为位居四大一线城市之首。
从2019年深圳写字楼市场趋势来看，市场低迷和开发商加码开发，造成深圳写字楼市场出现供大于求、空置率走高和租金缓慢下滑。根据高力国际发布的2020年第二季度深圳写字楼市场报告数据表明，深圳写字楼租金环比一季度下降5.9个百分比，至每月每平方米209元。经济下行叠加疫情效应，深圳写字楼市场正历经行业“阵痛”期。
2020年将是风险与机会并存的一年，租金下行压力的同时，也是写字楼议价窗口期出现的时机。对于开发商而言，在较高供应量和租金下行中，保证盈利能力，又避免去化难题显得尤为重要。
高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥先生认为，中国房地产市场正从增量市场过渡到存量市场。在增量市场，更多的是土地上的新建。而存量市场，是“存量”经营市场的转变，就是从新建到局部升级到运营升级。“存量盘活”已成为商服产办楼宇可持续发展的重要出路。他指出，旧楼改造更看重软件配置上的问题，如：人性化的定制服务，环保功能增设，企业对待员工的人文关怀等，这些将是存量物业提升价值的重点。
陈厚桥先生
咨询服务部华南区执行董事
7月30日，高力国际联合BEEPLUS举办《2020深圳写字楼如何去化增值》地产沙龙分享会，围绕存量地产的去化增值，特别针对深圳的写字楼及产业园区的发展特点，讲解如何通过“新办公”提升写字楼入驻率，为地产人支招！
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BEEPLUS提出“新办公”概念，并围绕空间、企业与人的关系构建出“新办公生态”，围绕智慧办公，办公生活一体化 ，ToB + ToC的商业模式，线上+线下场景以及连接人、企业与空间，通过空间的精细化打造和运营，为存量办公空间创造了“第二次”生命。近年来，BEEPLUS凭借打造新办公生态，为珠海横琴政府、成都金牛区政府的存量物业及产业园区项目打造示范案例，同时与华润置地、珠海大横琴、瑞思集团等大型集团写字楼项目合作，已成功开发了系列办公空间项目。BEEPLUS凭借对办公空间打造累积的成功经验，透析写字楼办公场景发展的趋势。
