来源：第一太平戴维斯香港及澳门

第一太平戴维斯发布第二季写字楼租赁报告指，即使存在资本支出担忧，不少企业仍然选择将写字楼迁出中环，最近有总部位于中环的资产管理公司及证券公司迁往湾仔／铜锣湾及黄竹坑。值得注意的是，中环与所有其他商业区的租金差距已缩小至2017年底的水准。鉴于搬迁的资本支出成本仍然很高，租金差距缩减应将降低迁离核心商业区的吸引力。

由于仍鼓励人们采取社交隔离措施，因此共用办公营运商仍受到疫情的负面影响。我们观察到，因需求疲软，大型共用办公营运商弃租主要商业区。尽管不少灵活办公空间营运商正在缩减规模，但雷格斯母公司IWG正在扩大规模，承租希慎广场两个遭另一家大型灵活办公空间营运商弃租的楼层。

此外，我们观察到中资科技公司仍在扩张。据报导，阿里巴巴于时代广场承租多一层（约1.7万呎），而抖音母公司字节跳动则签订3 年租约，承租时代广场约3000呎楼面。一些大型中资金融机构（招银国际、民生银行及东方金融）亦已签约于中环扩大办公空间，与此同时，外国同行则考虑缩减规模。

盛世民

Simon Smith

第一太平戴维斯香港

研究及顾问咨询部主管

“当下疫情在全球蔓延，旅行限制以及股市下跌都削弱了写字楼租赁需求，并导致租金于第一季度大幅调整。”

刘伟基

Ricky  Lau

第一太平戴维斯香港

副董事总经理及商业楼宇租务部主管

“虽然当前金融服务及相关行业失业率创十年来新高，但是我们看到来自中资科技、金融行业及写字楼空间营运商的需求回升，一定程度上舒缓了写字楼租赁行情。”