来源：商办互联

从52岁西城大爷到外卖小哥，北京近日确诊病例的不断新增，为接近尾声的第二季度蒙上了一层阴影。在疫情防控常态化下的“非常态”阶段，商办互联与Cresa世桦嘉润，在昨日共同举办了二季度北京商办办公楼线上直播研讨会，并发表了相关数据。

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全球经济衰退

北京主要经济发展较为稳定

世界银行在本月初发布的《全球经济展望》中指出，全球经济增长前景仍具有高度不确定性，目前下行风险占主导。从数据上来看，今年由于疫情的全球传播，出现经济衰退的经济体占比已达92.9%，全球贸易增长预计将达到二战后的最低值，-13.4%。

然而当全球GDP增速为负值时，只有中国的GDP增速依旧被看好。从北京市统计局的数据报告来看，虽然受到疫情影响，但大部分经济指标都在稳步增长，在疫情还未得到有效控制，众多企业发展受阻，百姓钱包“囊中羞涩”之时，如何拉动社会消费品零售额，是一大难题。

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二季度甲级写字楼空置率为17.7%

面积相当于13座国贸大厦A座

根据Cresa世桦嘉润研究部的数据显示，二季度北京办公楼甲级写字楼新增供应量为120000平米，由于中服地块的三星大厦竣工入市，导致CBD区域新增供应最多，占比为15%，目前北京甲级写字楼存量已达到910万平米。

写字楼办公楼发展的好坏一定程度上要看净吸纳量，二季度甲级写字楼净吸纳量为37210平米，相比甲级写字楼，乙写的净吸纳量稍显惨淡，为-79300平米。这一定程度上可以看出企业对办公环境的重视度在增强，优质办公物业获得了更多客户的青睐。

虽然在净吸纳量上甲级写字楼更胜一筹，但依旧无法阻止空置率上升的趋势，二季度北京甲级写字楼空置率已创09年经济危机之后的新高，17.7%，面积相当于13座国贸大厦A座。分区域来看，中关村和金融街区域的甲级写字楼空置最低，丽泽商圈最高。

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丽泽商圈成交体量跃居首位

CBD平均办公室租金首次低于中关村

尽管丽泽商圈的空置依旧保持高位，但从空置率环比变化数据可以看到，丽泽商圈的成交体量已跃居办公楼首位。丽泽商圈当下的发展一是得益于中国银河证券等头部企业的整合动作，为所在丽泽区域的办公楼宇降低了空置，其二是因为丽泽是新兴商圈中唯一一个在三环内的区域，伴随市政配套上的明确动工，企业对这片区域发展的信心在提升。

从租户行业分布来看，新租或扩租的企业依旧是科技类客户最为耀眼，其次是金融类客户；从办公室租金水平来看，金融街依旧是寸土寸金，693.3元/天/平米，中关村首次超越CBD，位居第二，398.5元/天/平米，这一方面由于科技企业在疫情中得以更好的发展，一方面由于CBD区域新增供应所致。

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今年年底空置率将达22%

疫情加速大资管时代的到来

近两年是新增供应高峰时段，大量新增将持续推高北京甲级写字楼，预计今年年底，空置率可达22%。

科技、金融、专业服务等在疫情时期得到利好的行业已成为办公楼需求主力 ，头部企业的未来扩张将支撑办公楼需求的整体稳定。

疫情的常态化，不仅加速了很多行业的迭代，也加速了企业租赁策略的调整。受疫情冲击较大的租户在退减办公面积，降低成本；发展良好的租户则在这个时期抄底，扩充面积或是搬至品质更好的楼宇中；很多互联网等特定行业租户则在这一时期得到远程办公的习惯培养，同时也让很多人意识到长期居家办公并非长久之计，既保证员工健康安全，又有效调动生产动能，才是重点。而对于楼宇运营管理者而言，房地产不仅是开发与租售，后期更多的是服务。房地产即服务，不断提升客户体验，才能更好的在激烈办公楼中占有一席之地。