“天下大宅、不过九间”

提起最知名的中式豪宅

莫过于汇聚了中国“九大名人”的

『九间堂』

马云、叶立培等商界名流就安宅于此

『九间堂』位于上海的“中央公园”——世纪公园旁，“三开三进、谓之九间”这是“九间堂”名称的由来；完美的诠释了九间堂别具一格的建筑格局，九间堂将传统与现代的建筑风格融会贯通，亭台水榭，闲庭信步，拥享儒雅而别致的名流豪宅。

『九间堂』位于世纪公园东侧，南临张家浜河，北倚锦绣路，西靠芳甸路。49幢别墅分布在河道两侧，以达到户户临水的效果 。罕见的平面一层设计，再现了“庭院深深”中式建筑传统和建筑意向。每户均占地2亩，四周以3.5米高墙围拢，有效的保证了业主的私密性。房型设计层次分明、动静分离。绿化面积约66044平方米。

『九间堂』倡导中国传统养生哲学，主张古今并蓄的“新文人”生活，引导一种质朴的慢活方式。走进九间堂，好像走进一段故事。薄薄想、非非想、小山青，这些主题空间以及其间忙碌穿梭着的着衣户装的侍应生像画，也让人像是置身于一出正在上演的古典好戏。

『九间堂』在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。

天下大宅，不过九间。九，代表一种规制，九间堂在建造之初就有了不同于其他高端别墅项目的定位。九间堂的建筑形态对于现代中式别墅的探索和营造也不同于绿城桃花源的江南园林、泰禾院子系的皇家王府风格。九间堂是从传统出发，走出最远的，在创新方面，将现代中式别墅演绎的淋漓尽致。

“三开三进、谓之九间”，也是描述中式传统建筑格局的最精炼语言之一。提起“九间堂”，可能很多人会感到陌生。但若你得知这“九间堂”就是那汇聚中国最顶级成功人士的宅基地，马云，叶立培，张九阳等世界商界名流的上海家宅，立即增添了一份好奇。

排名第一位的，是集齐马云等一众百亿身家富豪的九间堂，私密性很强。三开三进的院落，还原传统中式院落生活精髓。

『九间堂』在建筑元素上，借鉴了众多现代做法，比如原木遮阳系统、以铝合金构成最大顶层的虚屋顶（所谓虚乃半求所定义）、现代式样的门窗等。唯独白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素被保留应用。在体现传统这一块，上海九间堂实现了“三开三进”，颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。

外部的围合式高墙，这样一方面解决了平面设计私密性不高的缺点，另一方面也营造出一种深宅大院的感觉。别墅中有大量诸如回廊、马头墙、黑白两种色调等中式细节。以玄关、客厅和主卧为中轴线，将整个别墅的横向划分成会客、公共娱乐和主人私有空间三个区域，与之对应的是将纵向分割成为居住区、活动区和功能区。通过两个入口的三个不同通道，就能让主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域。这个就是平面一层设计比较显著的特点之一，功能划分明确，又不显杂乱。整个别墅在西北和东南两个角上安排了两个天井，这样做一来保证了地下的采光，二来也让原本应该感觉阴暗的地下室充满绿意。如果利用“墙”对于隐秘性的作用和对于场景的意向作用，又避免过于压抑的弊端则非常重要。

『九间堂』主要以白色高墙为基本建筑元素，然后配合青竹、黛瓦，就达到了这样的效果。此外，上海九间堂还大量采用大窗，然后配合窗外的栅栏形成细窗效果;在瓦的表现形式上，则采用了变异的手法，以密集排列的斜置式铝合金管阵形成黛瓦的效果。

现在我们不必削足就履。将生活来将就欧美的部署。我们要创造适合于自己的建筑！”重新打量挖掘中国文化、制造MADE IN CHINA的时尚、不只是追在西方的屁股后面跑，在这个意义上来看，上海九间堂的中式豪宅，绝对是令人喟叹和敬仰的传奇。

『九间堂』采用全院式空间布局，通过建筑围合成空间，与国外的房子处于空间中央，形成“向外看”的格局，构成了鲜明的对比。住宅中心设有天井，使住户对其所处的土地和空间产生强烈的归属感。围合的建筑基本采用中式手法，主要在平面上进行延伸，单栋房屋多为长方形，简单规整，各司其职，共同组合成一个空间及功能丰富的建筑群。在建筑布局上，九间堂分析了现代家庭的对外关系及主客有别，重新梳理了空间与人的关系，保证住宅功能的丰富。另外也根据现代家庭的土地利用需要，对多进式建筑进行了一些改进。

『九间堂』继承了中式建筑的理念精髓。建筑前后进退有序，天际线高低错落，在整体上形成了简洁明快的现代风格。项目对具有象征意义和实用功能的传统建筑细节进行了灵活的演变和继承，如用钢骨结构和混凝土框架结构更新木结构；用大面积的连续玻璃幕墙替换木排门、木连门和折叠屏风；重新演变马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等具有象征意义和实用功能的传统建筑细节；通过半通透型院墙和篱笆与外景呼应，形成类似沧浪亭式的虚实衬托；每一套客房专设庭院，保证主客双方私密区间。

『九间堂』追求人、宅与自然的协调统一，按照不同的功能需要，适度穿插安置不同形式的厅堂、水榭。建筑物之间用富有艺术气息的路径或曲折的小径连接。沿着这些道路，创造出不同的景观。九间堂依照当代中国家庭的成员结构和对外关系的变化，将传统家庭集会的庭院转向休闲型和会客型功能，让中式园林显现出现代的舒适和惬意。

九间堂·实景

客厅挑高7.5米，长15米，极富、贵气

【九间堂的九大名人】

1.电商巨头阿里巴巴马云，内环内中式大宅，848㎡，占地近3亩。

2.上海本地富豪，仲盛集团董事长叶立培，占地2亩..建面780㎡。

3.中式园林缔造者，证大董事长戴志康，789㎡，占地2亩。

4.浙江地产巨头，南都集团董事长周庆志，中心环水独栋，建面650㎡，占地1100㎡。

5.泰国第三代华裔超级富豪，亿王亚哥集团董事长张汉阳，789㎡，占地2亩。

6.中国期货市场ONE.1，东邪葛卫东，1029㎡，占地3亩。在御翠园也有房子。

7.山西联盛集团董事长，煤老板，嫁女儿花费7000万，邢利斌，李凤晓夫妻，占地3亩。

8.华尔街知名华裔女性风险投资人--楼云立女士，649㎡，占地近2亩。

9.中国十大最牛散户之一 李天虹，中心位置环水景独栋，650㎡，占地2亩。

【九间堂53套中式大宅】

芳甸路599弄05号：地上387.60方+地下321.07方，占地未知

芳甸路599弄06号：地上521.36方+地下267.83方，占地1212.70方

芳甸路599弄07号：地上521.36方+地下267.83方，占地1212.70方

芳甸路599弄08号：地上679.68方+地下486.56方，占地1783.17方

芳甸路599弄09号：地上679.68方+地下486.56方，占地1783.17方

芳甸路599弄11号：地上521.36方+地下267.83方，占地1297.07方

芳甸路599弄12号：地上521.36方+地下267.83方，占地1176.61方

芳甸路599弄13号：地上521.36方+地下267.83方，占地1263.58方

芳甸路599弄15号：地上333.41方+地下347.70方，占地未知

芳甸路599弄16号：地上428.08方+地下154.79方，占地1122.34方

芳甸路599弄17号：地上428.08方+地下154.79方，占地1122.34方

芳甸路599弄18号：地上595.60方+地下247.10方，占地1796.88方

芳甸路599弄19号：地上502.22方+地下276.44方，占地未知

芳甸路599弄20号：地上455.37方+地下170.69方，占地1377.21方

芳甸路599弄21号：地上429.41方+地下166.21方，占地未知

芳甸路599弄22号：地上410.75方+地下193.93方，占地未知

芳甸路599弄23号：地上384.15方+地下166.88方，占地1030.00方

芳甸路599弄25号：地上384.15方+地下166.88方，占地1030.00方

芳甸路599弄26号：地上384.15方+地下166.88方，占地1030.00方

芳甸路599弄27号：地上384.15方+地下166.88方，占地1111.05方

芳甸路599弄28号：地上384.15方+地下166.88方，占地1111.05方

芳甸路599弄29号：地上384.15方+地下166.88方，占地1111.05方

芳甸路599弄30号：地上384.15方+地下166.88方，占地1111.05方

芳甸路599弄35号：地上426.52方+地下190.91方，占地1018.43方

芳甸路599弄36号：地上426.52方+地下190.91方，占地1018.43方

芳甸路599弄37号：地上426.52方+地下190.91方，占地1019.70方

芳甸路599弄38号：地上426.52方+地下190.91方，占地1021.22方

芳甸路599弄39号：地上450.30方+地下280.94方，占地1266.30方

芳甸路599弄40号：地上450.30方+地下280.94方，占地1266.30方

芳甸路599弄41号：地上434.12方+地下140.29方，占地1460.79方

芳甸路599弄42号：地上434.12方+地下140.29方，占地1460.79方

芳甸路599弄43号：地上507.87方+地下320.77方，占地1140.61方

芳甸路599弄45号：地上507.87方+地下320.77方，占地1134.17方

芳甸路599弄46号：地上507.87方+地下320.77方，占地1104.08方

芳甸路599弄47号：地上507.87方+地下320.77方，占地1104.08方

芳甸路599弄48号：地上538.46方+地下325.22方，占地1282.44方

芳甸路599弄49号：地上538.46方+地下325.22方，占地1282.44方

芳甸路599弄50号：地上426.52方+地下190.91方，占地1020.96方

芳甸路599弄51号：地上426.52方+地下190.91方，占地1020.96方

芳甸路599弄52号：地上448.48方+地下201.50方，占地1019.11方

芳甸路599弄53号：地上448.48方+地下201.50方，占地1019.11方

芳甸路599弄55号：地上450.30方+地下280.94方，占地1262.22方

芳甸路599弄56号：地上450.30方+地下280.94方，占地1262.22方

芳甸路599弄57号：地上434.12方+地下140.29方，占地1470.93方

芳甸路599弄58号：地上493.90方+地下378.57方，占地未知

芳甸路599弄59号：地上358.01方+地下267.88方，占地未知

芳甸路599弄60号：地上388.48方+地下293.89方，占地未知

芳甸路599弄61号：地上388.48方+地下293.89方，占地未知

芳甸路599弄62号：地上358.01方+地下267.88方，占地未知

芳甸路599弄63号：地上358.01方+地下267.88方，占地未知

芳甸路599弄65号：地上388.48方+地下293.89方，占地未知

芳甸路599弄66号：地上769.00方+地下986.00方，占地2200方

内环内城市别墅，芳甸路对面为140万方绿地，地理位置好

九间堂位于浦东内环线内，同地段别墅社区有御翠园、四季雅苑、金色维也纳和铂悦滨江，纯独栋的别墅社区就是九间堂，居住人群很纯粹，多为做实业和金融行业，入住门槛高，为产品提升更多价值。

联洋广场，浦东嘉里城环绕，购物休闲便利

周边商业、医疗配套齐全，小区对面20米即达绿地园区，周边2km内证大大拇指广场、联洋广场、浦东嘉里城应有尽有，居住在九间堂的业主日常步行出门即可满足日常生活需求。

中日设计师共同设计打造，现代中式居住体验

九间堂小区为有名设计师俞挺领头设计，富有传统中式大宅三进三出的风味，非常适合钟爱我国传统文化的客户居住，隐私性非常好，主次分离设计，主人和保姆司机的日常活动空间划分明显，充分尊重主人家的隐私。

社区环境清幽，居住于山水之间

小区引入张家浜河活水系环绕，社区绿化多用翠竹、柏树，整体环境非常幽静清雅，走在小区里能够感受人与自然的和谐相处。

社区居住业主均为行业标杆人物，九间堂即是身份地位的象征

社区早起开发为证大集团，专为当时社会的金字塔人物定制打造，每套户型设计各有特色，声名远播，现业主均为社会塔尖人物，入住社区即是代表社会地位和身份地位的象征。

外立面

九间堂外围以3.5米高墙围拢，既保证了住宅的私密性，又营造了深宅大院的感觉。在建筑元素上保留了白墙，灰瓦，密栅栏，竹影荷池等传统元素。九间堂实现了三开三进，循序渐进儒家韵味的室内布局，围合式室内与私家园林布局。体现了庭院深深的传统建筑意向。

户型设计

九间堂户型有四居室到八居室，地上两层，地下一层，全都是独栋别墅，带露台，总面积在238平米~769平米，全都是坐北朝南，户户临水，毛坯房，满足业主对于自己房间的设计，满足业主对于各种户型的需求。

整个九间堂小区都是独栋别墅，地上一层，局部地上二层，有大露台，每户占地约3亩，拥有很大面积的花园。采用大面积的玻璃幕墙，保证室内采光，同时使用木栅栏进行遮挡，形成围而不隔的空间。而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、客房小庭院，园园互通而又各成一派。

物业信息、上海证大物业管理有限公司

上海证大物业管理有限公司是上海市房地产开发企业50强之一---证大集团的下属子公司，注册资金500万元，具有物业管理一级资质，并通过了ISO9001:2000质量体系认证。目前管理的项目包括：九间堂别墅、立方大厦、五道口大厦等高级写字楼、证大宽域综合楼盘、证大家园一二期、浦沁苑以及浦东联洋版块集休闲、美食、购物为一体的证大大拇指广场。

上海证大物业管理有限公司于2001年3月21日成立，公司始终坚持“与时偕行、服务致精、专注品质、创造感动”的服务理念以及“以人为本”的服务宗旨，在观念和服务形式上不断创新，致力于为每一位客户提供高质量的服务，努力满足每一位客户的需求，打造中国最具智慧的物业服务品牌。

生活配套

九间堂位于成熟的联洋社区，证大大拇指广场和联洋广场600米内，浦东嘉里城距离1千米，隔着芳甸路是世纪绿地，生活购物以及玩乐都十分便利。二梯队进才九年一贯制步行10分内，保证了孩子学习的便捷。

项目在锦绣路和芳甸路，距内环高架桥2公里，距离地铁二号线上海科技馆站2公里，地铁7号线花木路1.2公里，地铁9号线芳甸路1.4公里，乘坐二号线可直达浦东国际机场机场和虹桥国际机场，沿世纪大道车行20分直达陆家嘴，复兴东路隧道至新天地约30分。

居住体验

别墅分区明确，居住舒适度高

别墅以玄关、客厅和主卧为中轴线，将整个别墅划分为不同的区域，可以使主、客以及佣人在互不干扰的情况下进入各自的区域，功能划分明确，又不显杂乱。绿化多，风格明显，整个别墅区绿化多，庭院采取中式设计，有浓郁的古典水墨山水画意境。浑然天成，幽远空灵。

楼盘正门

九间堂的西门和北门都掩藏在竹林之中。大门的道路不是很宽阔，两边约20米的绿化带种满了竹子，给人一种低调内涵的感觉。

社区园林

小区园林设计再现了“庭院深深”的中式建筑传统和意向，保留应用了白墙、密栅栏、竹影荷池等传统元素，实现了“三开三进”，颇有循序渐进儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不围，围必缺”的中式庭院似隔而非隔，而半通透性院墙和篱笆与院外园景相呼应形。

园内设施

基础设施位于小区西南角的十乐会所，面积3515平，地上两层，地下一层的设计，主要以spa为主，搭配健康轻食，及高级聚会场所，带领现代忙碌的人去品味悠闲的生活方式。

会所

十乐会所占地3800平方米，是一所讲究东方时尚内涵的商务会所，空间主题涵盖人生十乐，企图带领现代忙碌的人去品味悠闲的生活方式。十乐会所主要以spa为主，搭配健康轻食，及高级聚会场所。

居住人群

周边围绕着金色维也纳，御翠园和四季雅苑别墅区，居住人群纯粹。业主普遍为中年成功人士，金融世界商业名流。全国知名企业的CEO，上市公司，世界500强的老板。喜欢私密性的住所，喜好中式建筑。重视居住环境。