原创 上海豪宅空间 上海豪宅空间

合生缦品牌首个滨江作品——缦云上海

位于黄浦江稀缺土地资源板块杨浦滨江，未来将建设超极合生汇商业广场、风貌建筑、5A甲级写字楼、高端住宅等诸多业态，是一线滨江88万方超级TOD综合体。

三开三罄，4小时劲销60亿，6个月累计销售110亿，位列2023上海销售TOP1。三期新品全新示范区、样板间开放预约中！

开发商：合生创展

板块：杨浦滨江南段核心区

总占地面积：约14万方

总建筑面积：约88万方

三期概况：由2栋高层、1栋16层和13栋约10-12层小高层组成，打造滨江难得低密品质住区，启幕全球首座滨江缦生活。

主力面积约159㎡/191㎡/202㎡/209㎡/229㎡/253㎡/269㎡/330㎡3-5房，主力户型3.3-3.5米层高，私享“独立电梯厅”设计、精工品质与国际一线品牌精装、四重精装大堂等产品设计，是上海品质住宅天花板。

合生创展

优质生活 完美体现

30年卓著历程，逐步发展为全产业链优质生活运营商，旗下地产、商业、基建、合生活、投资五大板块并驱，成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

截至目前，累计开发面积超3000万㎡，土地储备近3000万㎡，企业品牌价值480亿元 ，多次荣获“中国房地产公司品牌价值TOP100”，“中国年度投资价值地产企业TOP30”、“综合价值运营商”等多项称号。集团联合信用评级有限公司将合生创展集团的主体信用等级及债券信用等级为AAA。财务状况非常稳健。

合生缦品牌  

全球化生活方式

2018年11月28日，合生创展主席朱桔榕女士与Adrian Zecha先生在摩纳哥亲王阿尔贝大公的见证下，创立了高端中国生活方式IP品牌——合生缦品牌。2020年，合生缦品牌再度推出与缦合一脉相承的全自主品牌“缦云”，以相同品质标准打造以现代时尚为特色，针对城市精英新贵的作品，形成合生缦品牌更加完整的产品体系。

2023年8月31日，缦品牌2.0战略发布。正式开启“与城市共生计划”、提出在城市、产品、美学、生活方式、服务、圈层等六大维度打造完整生态闭环。

合生缦品牌作品 大师执笔

Adrian Zecha先生所创造的合生缦品牌代表作缦合·北京，联袂国际设计大师，共同奠定缦品牌的品位水准，将全球美学生活样本，安放于城市中心。沿袭合生缦品牌的美学基因，YUNĒ缦云与MAHA缦合的审美高度一脉相承、和而不同。

合生缦系无边际服务

同源国际酒店服务基因，独创合生缦系无边际服务体系。以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个纬度，共280余项标准化服务细则着手，打造至善无痕的的服务内容。缦云上海充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年一次纪念日活动策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；43项免费日常维修服务；每周2次入户清洁服务；健康资讯类名医名院推荐服务等等。

全球卓越城市CAZ

滨江4.0时代 上海的未来潮向

上海正式进入了滨江4.0时代【外滩-陆家嘴-北外滩-杨浦滨江时代】杨浦滨江，是上海滨江最后一块可成片开发的土地，是十四五规划中政府重点打造的上海科创中心，是上海发展潜力最大的板块。

约45KM全球滨水区

杨浦滨江，恒新之城的世界门庭

杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海浦江至今最长岸线开发版图，更是目前政府重点打造的，滨江最后一个可以成片开发的板块。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园。“一带两区”规划总建筑面积约796万方，其规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，其稀缺价值不言而喻。

千亿级总部秀带

全球互联网企业总部聚集地

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部落址，预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口，板块价值腾飞在即。

世界级滨水生活秀带

滨江，一种全新的生活方式

杨浦滨江从“工业锈带”到亲子、工业风、设计感爆棚的“生活秀带”。未来将有40幢，总建筑面积约16万㎡的历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间，成为各类博物馆或奢侈品牌艺术大秀的举办地；同时规划有公共绿地约48.46公顷。5.5公里滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，成为最美滨江。未来，一步之遥享受一线滨江生活，骑行、跑步、滑板等运动休闲、艺术展各大博物馆打卡、亲子互动......将成为生活的日常。

【商业配套】 纵享城市繁华万象

自带建筑面积约11.3万㎡超极合生汇商业广场多个商业MALL主场：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心、盒马生鲜、永辉超市、大润发、紫荆广场、宝地广场、旭辉mall等。三大市级商圈：五角场、北外滩、陆家嘴商圈。

【交通配套】 二纵三横四轨五隧道

二纵：中环高架步行距离约1km（数据来源于高德地图），内环高架步行距离约2.8km（数据来源于高德地图）快速达到核心路网。

三横：杨树浦路、长阳路、周家嘴路。

四轨：12号线隆昌路站；18号线+规划24/26号线站点预计落户项目附近。

五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。

【教育资源】 学府众多名校环绕

本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等近10余所学校。未来还将引入新增9所学校，包含：幼儿园5所、九年制一贯学校1所、小学3所。（具体学区以教育部门规划为准）据官方报道，项目周边新建两所高质量学校，分别为上师大附属中学、上师大附属幼儿园。

【医疗及公园配套】 三甲医疗资源 滨江生态底蕴交通大学附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院、上海长海医院，为业主健康保驾护航。杨浦滨江绿地、江浦公园、杨浦公园等，城市绿肺环伺，构筑生活的绿洲。

约88万方TOD旗舰综合体

打造全球首座 一线滨江的缦生活

约88万方合生综合体是一线杨浦滨江的超级综合体，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区。项目将打造超极合生汇商业、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多业态，引领区域价值腾飞。

纯粹滨江大宅

营造城市高净值圈层

缦云上海三期以低密小高层为主，35%绿化率，让业主的社区生活更加舒适自在，主力面积159-330㎡滨江大宅，营造纯粹高净值圈层。

高质铝材立面

缦品牌美学品位再超越

现代典雅立面，灰色搭配香槟金的色调，彰显不同建筑审美，外立面为品质铝板+玻璃幕墙，局部干挂石材和保温一体板，通过数控切割、精度弯弧、手工焊接、打磨抛光、七重清洁、烘干喷漆、高温定型等过十余步精细工艺，是高端住宅中品质最高的立面铝材。

折叠园林

营造艺术公园里的家

缦云上海三期匠心打造约3.5万方景观园林，艺术感与高端居住体验结合，将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林，以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区，结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点，打造移步异景的美学园林，体验景观与生活交融之趣。

N+1折叠会所 四重精装大堂

重构品位生活方式

创新设计“双会所”，包括一个约3000㎡的私享会所及每栋楼宇下面的泛会所。其中，会所规划健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能；泛会所空间打造共享办公、社交茶室、儿童书吧、自助咖啡水吧、活动空间等不同主题区域，构建足不出户的精彩生活体验。

在归家的体验中，会所大堂、首层大堂、泛会所大堂、车库大堂，美学设计、艺术氛围、大尺度空间感的四重服务大堂，都能为业主带来艺术尊贵的享受。

空间美学 丰盈生活想象

四重礼序 | 会所大堂 首层大堂 泛会所大堂 车库入户仪式|独立电梯厅归家仪式感的尊崇礼遇非凡尺度|主力约3.3-3.5米层高 最宽约10米面宽健康照度|源自奢华酒店的健康照度系统人本呵护精细收纳|定制预留收纳空间 美学与功能的平衡圆弧设计|考究细节的缦系美学艺术样本。

缦系 M+科技系统

缦云上海，沿袭合生缦品牌首创的M+科技系统，以智慧、健康、精工、生态四大体系，赋予空间美好的体验与品质，每一寸细节皆为生活悉心定制。

“建筑奥斯卡” WELL国际标准

缦云上海荣获金级预认证

WELL建筑标准，是全球首个以人为本、关注居住生活细节的建筑认证标准，代表健康建筑的最高标杆，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。缦云上海经过国际评委会的审评，已荣获WELL金级预认证标准。

2021年9月，字节以20.419亿拍下杨浦滨江平凉街道1街坊南块地块，总用地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡。

抖音总部地块位置，原本为上海船厂旧址，所以这里的整体设计，也是以场地内四跨厂房这一历史建筑为出发点，从船厂历史中获取灵感的。

整体以现有历史建筑为中心，通过对历史建筑的保护和改造，留住杨浦滨江工业记忆同时，也给场地注入新的活力。

南侧两座历史建筑将被翻新改造为访客中心，开阔的中庭空间将以最开放的姿态迎接各方来客。

北侧两座历史建筑被重新设计成抖音“同学们”的社区中心。此处既是员工入口,也是交流沟通,会议和协作场所,工作场所将从现有厂房一直向上延伸到新建办公区。

历史建筑上方将设计建造一个全新的办公楼。线形办公空间将滨江景观最大化，而宽阔的楼面创造出一个“工作校园”,与周边“社交中心”紧密互动。

翻修后的建筑低层区被改造为办公配套设施和配套商业，为地面层注入活力。

商业区置于基地南侧旨在激发滨水景观栈道的活力，形成丰富多样的滨江生活方式,延续杨浦滨江的景观岸线。

展演空间置于场地西南角,考虑到基地西面两个旧船坞未来计划转型为文化场所，该布局不仅强化建筑与滨江长廊的互动，还与相邻的旧船坞”组建形成一个新文化体。项目计划在2026年5月底完工。

杨浦滨江，要起飞了

2022年，杨浦区以6.44%的GDP增速，从前一年的倒数第一逆袭到16区第一。这也意味着杨浦区的转型已经初见成效，尤其东外滩规划、互联网产业等等都已经开始为杨浦带来实质性的发展。

杨浦滨江拥有全球留存最长的滨江工业带，10多万平米，20多个历史老厂房汇集了“中国最早”、“远东最大”等一系列光辉头衔。

而这条曾以工业旧址闻名的滨江线，经过多年的发展，滨江沿线城市界面已经有了翻天覆地的变化。

中国第一鱼市变身滨江新地标“渔人码头”；复旦、同济等超多高校在这里云集；还有上海面积最大的地下商场“太平洋森活”，全球首个“世界技能博物馆”，全球最大永久极限运动公园......杨浦东外滩正在华丽蜕变。

杨浦滨江人少景美，视野开阔，建筑大气。漫步在这里，伴随着轮船汽笛，脚下的水流撞击声，任由江风拂面，心境都会不由的开阔起来。

而在未来，这里即将开启滨江4.0时代！成为“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、美好幸福汇聚的宜居社区”。

多个世界级地标爆燃来袭

在杨浦滨江的规划中，总开发规模达811万㎡，包括286万㎡CAZ中央活动区，400万㎡商办体量。

图片除了一站式集齐美团、B站和字节3大互联网天王外，这里还聚集了中交集团上海总部、中节能上海首座、星空华文（梦想最强音）传媒联合体、合生杨浦滨江等重磅项目。

杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。

2025年，大概有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，达到3千亿产值规模，汇聚20万相关从业人员。

美团上海总部基地

2020年，美团斥资65亿在杨浦东外滩买地，要打造一个总面积约48万㎡（含地下）的“总部基地”，这是美团成立以来购买的最大规模不动产！

总部基地内除了办公楼以外，还有约6.5万㎡自持商业，将积极引入首店和旗舰店。这个汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食的平台打造全新商业街区，将人们的期待值拉满。

在今年的上海国际城市与建筑博览会上，美团公开了一批新的效果图，包括中庭、下沉式广场、旋转楼梯等，建筑特色十足。

B站新世代产业园

B站世代产业园项目，总投资额约为198.5亿，总规模约78万㎡，其中地上37万㎡，地下41.5万㎡。

项目以哔哩哔哩总部为核心，打造全方位沉浸式综合演艺中心，将创造顶级的数字娱乐文化主题IP潮流，营造线上线下互动娱乐的多元潮流文化乐园。

产业园由上海天文馆的主创设计师Thomas Wong先生亲自操刀设计。据说园区的设计灵感，来源于英国作家J.M.Barrle小说《Peter Pan》中彼得·潘所居住的梦幻岛Neverland。

园区内还有约14万㎡的商业，主要部分（约10万㎡）分布在地下。这个杨浦滨江最大的商业体之一，未来将全部由B站自持，自带二次元气质的商场也是让人一把子期待住了。

中交滨江广场

中交滨江广场是世界五百强企业中交集团上海总部，也是集团在上海的首个商办综合体项目，总建筑面积约19万方，建成后将成为杨浦滨江的全新“门面”。

项目集超甲级写字楼、商业、历史保护建筑、国际社活中心等多种业态于一身。包括A、B座两座约10万㎡的5A超甲办供楼，超2万方复合商业（含历史建筑）。

还有公共空中天幕峰层、顶配会议中心、滨江会客厅、江景连廊餐厅、运动中心等配置。

中节能·上海首座

中节能·上海首座总投资约86亿元，总建筑面积近22万方，由3栋塔楼组成，高度约100米，是中国节能的重大项目之一。

建筑由扎哈·哈迪德建筑事务所担纲首席设计团队，以中国春秋时代的“鲁班锁”为设计灵感，建筑非常吸睛，据说整体建筑节能率将超75%。

三栋甲级写字楼坐拥180°全线江景，城市风华尽收眼底，还打造了12米挑高艺术大堂。

杨浦滨江创智中心

项目总投资约50亿元，是集办公、科技、展陈、文化、绿色为一体的商业综合体。地块原为电站辅机厂西厂旧址，原建筑最大特色是拥有17000平方米的生产车间，曾经生产了中国第一台高功率火电机组锅炉。

老厂房将被改造成面向“Z世代”（互联网世代）的体验式办公场所。跨度240米的厂房一半在开发地块内，将用作新型办公区，一半落在公共空间，将建成会议中心。

街坊内的中央活力广场，引进具有引流效应的零售品牌，植入演艺秀场，将文化展示和生活消费结合，创造沉浸式的工业风貌消费场景。

除此之外，杨浦滨江南段范围已规划新增了29幅带有住宅性质的地块，其中住宅计容面积高达112.6万方。已经确定的包括中建杨浦滨江项目、保利置业平凉社区项目、高阳新里等等。

区域内的轻奢豪宅合生缦云上海，更是已经提前锁定了“百亿”销售额，今年“三开三罄”，9月第三次开盘，4小时销售60亿元！

这样的成绩，足可见区域地段和住宅品质已经被广泛认可。