租上海办公室，多少得房率你能接受?传统@联办各不相同，欢迎有需要的企业或个人 咨询高楼迷，为你答疑解惑找到合适的办公。

租上海办公室关心的那点事

什么是写字楼得房率？

知道得房率是什么之后，然后去理解写字楼得房率就显得很容易了，我们可以这么理解：写字楼得房率是写字楼套内可供用户支配、使用的建筑面积（不包括墙体、管道井等部分面积）与写字楼总面积（建筑面积）的比率。

写字楼的得房率是一个神一样的指标，购买房产会有一个指标，房产本上基本会有相关数据，租房者也是希望越高越好，毕竟50平能当100平省下不少钱（开玩笑了）。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55~65%。

简单地说，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%；会比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，核心筒部分，柱子也会比较多，还有就是电梯会比较多。除此之外，甲级写字楼还有阔气的大堂，这些都会计算到得房率里面。

得房率的计算方法？

得房率=套内建筑面积/套型建筑面积；

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

这个得房率每个楼都有不同的标准，每个项目都有不同的使用情况，所以针对在市场上租赁办公室的个人或企业，可以多看几个项目，多比较一下有什么不同之处

共享办公室租赁：基本上不能从得房率去考虑了，因为共享办公室租赁项目会设有大量的共享公区（会议室，洽谈室，茶水去，打印区，休闲区，休息区等等），办公区桉工位摆放来算的，有单间，有工位等，下面是普陀的一些联办，大家可以看看有什么不同的，有需要可以咨询

3/4/13号线金沙江路 环球港共享工位/共享办公室租赁 1-20人间可选 出租/写字楼/office

普陀长寿路 新百安大厦共享办公/共享办公室租赁 环境舒适 一价全包 出租/办公/商务中心

3/4/7号线镇坪路-中期大厦共享办公室租赁/独立办公室/出租 写字楼 office

企锦孵化园（上海鸿运大厦）普陀区曹杨路 办公室 office 一价全包

传统办公：传统办公就简单多了，写字楼的得房率通常在55%-70%

得房率越高，说明这个写字楼的大堂、走道、公区配套占比越少，一般旧楼得房率普遍会高。

目前市面上的写字楼通常很注重气派的大堂、宽阔的走道、丰富的配套公区打造，因此新楼的得房率相对低一些，但却给了客户更好的办公体验。

办公租赁常见的得房率陷阱？

如果你遇到同一栋楼不同的得房率，也不要见怪，因为有可能这个楼层的公区会多一些，牺牲的面积来做公区提升办公空间体验（休闲区，公用会议，茶水咖啡区等），如果啥都没有，那要注意下，多看看多瞅瞅。欢迎有需要的企业或个人 咨询高楼迷，为你答疑解惑找到合适的办公。