上海公寓市场最新动态

继十一黄金周上海公寓成交出现一波小高潮后，本周公寓市场成交略有回落，市场消化能力总体放缓。

供给端方面，上周集中上市东安府、天山郡、新紫茂公馆等4个公寓，本周再上2个公寓项目。受到市场消化能力影响，多个项目在本周纷纷推出重磅特价吸引市场注意力。高标的公寓往往作为市场风向标起到市场引领作用，如本周天阅单套直降600W、华山壹号单套直降200万，本周特价中陆家嘴热门公寓申江958在本周也发布最新消息，单套直降超200万，引发市场较大关注。

从需求端看，十一黄金周消化了部分市场需求，本周消化节拍明显放缓，但供给端对需求影响十分明显，随着各项目推出强刺激进行促销，部分需求将继续释放。

本周市场重点变动方面：

本周新上：长宁-愚园玺、嘉定-创融嘉天地

热门上海公寓重点变动：

黄浦-万事利天玺（115平西南已售，剩最后1套清盘）

黄浦-卢湾云萃（高区房源剩下115平和133平各1套）

普陀-尚诚云墅（精装房源已售2套，剩下3套装修中）

浦东-新紫茂（3套带露台房源中已售2套）

浦东-申江958（98平户型降价超268万）

浦东-嘉乐丽（68平以下房源售罄，在售78平起）

嘉定-坤上寓（热度上升，200万区间LOFT成交榜首）

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重点关注：本周上海小户型LOFT公寓方面重点关注嘉定-坤上寓和浦东-新紫茂公馆，2个都是纯居住式LOFT，颜值非常高，坤上寓从十一假期开始人气走高，成交转化比名列前茅，新紫茂公馆在300-400W区间LOFT公寓中没有竞争对手，颜值相当在线。大标方面重点关注本周六长宁即将上架的愚园玺，公寓周边人文艺术气息非常浓郁，内部装修品质非常高，对于喜欢老市区海派文化的人，愚园路是一定绕不开的，重点关注本期社区发布，详见豪宅网上海公寓板块。