上海公寓网周报

TM：2023

10-05版

上海公寓好盘周盘点

上海公寓市场最新动态

本周迎来了中秋国庆双节，难得的长假正是和家人团聚与出游的好机会，因此长假期间上海公寓市场预约与成交不出意外的走出和以往相似的先抑后扬的曲线。从近几日数据到访数据上看，中秋国庆节与前几个周末相比，环比有所下降，但随着返程开始，到访量开始逐步超过日常周末。

从供给端看，本周多个热门公寓项目在长假期间纷纷推出特价房源，其中以徐汇天阅（单套降价600W）和华山壹号（单层优惠200W）最具有代表性，项目方利用假期冲刺清盘，也吸引了一波较大的流量。另外，在新上项目中，本周有东安府、天山郡、新紫茂公馆等4个项目集中入市，也前期预热阶段也吸引了市场广泛的关注。

从需求端看，近期小户型公寓买家观望情绪相对较浓，主力成交人群反而以市区大户型公寓和类住宅为主。静安-静安印近期成交较为火爆，徐汇区近期市场热度有所上升，类住宅产品中徐家汇上新里市场认可度较高，徐家汇云启183平户型在本周也以1400W的价格成交，徐汇天阅211平的楼王户型本周推出重磅优惠后也吸引了众多买家，大概率会在近期售出。

本周市场重点变动方面：

本周清盘：徐家汇云启

本周新上：徐汇-东安府、长宁-天山郡、浦东-新紫茂公馆、宝山-滨江朝暮

热门公寓重点变动：

静安-宝业静安紫苑（公寓内部升级施工中，暂停预约）

徐汇-徐家汇云启（183平户型本周以1400W成交）

徐汇-天阅（价格下调，211平顶复楼王直降600W）

长宁-华山壹号（201平户型释放一套毛坯特价）

长宁-新华上青里（68平特价已售出，仅剩1套74平）

浦东-珑悦滨江（公区再次升级，价格总体有所下调）

浦东-申江958（大热门公寓，已售出3套，在售9套）

浦东-嘉乐丽（68平以下房源售罄，在售78平起）

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重点关注：本周小户型方面可关注长宁-纽棠西郊悦，整栋公寓，70%以上全部都是女生购买，独立门禁，安全性和私密性都非常高，非常适合单身女生自住；虹口的花园壹号49平朝南户型也是近期很多小伙伴关注的房源，地铁口，对面就是鲁迅公园，环境非常棒。大标方面尤其是市区类住宅公寓可重点关注本期社区发布的类住宅锦集，详见上海公寓网「探寓」板块。