不限购房产周报

TM：2023

09-21版

上海公寓好盘周盘点

上海公寓市场最新动态

本周上海公寓市场总体运行较为平稳。从成交主力价格区间看，与第二季度主力成交以中大标的为主略有不同，本周成交价格区间则较为分散，既有300-500万的刚需过渡型，也有500-1000万的改善型居住；从成交区域看，主要成交区域还是集中在黄浦、静安、徐汇、长宁和浦东，总体上市区热度有增无减，郊区则相对冷清，区域上依旧呈现出两极分化的情况。

上周市场新上的几个公寓表现力方面，徐汇-徐家汇上新里（1000-1400万）、静安-静安源和浦东的申江958市场给出的反应也较为明显，在前期预热环节，徐家汇上新里第一天开放就吸引了1200人次到访参观，一周去化率达到45%；静安源（350-832万）开盘后，去化率也达到40%；而浦东陆家嘴三件套旁的申江958（1200-1800万），则是在这段时间吸引了市场大量的关注，原定的开盘时间一推再推，终于定于本周六发售，对于地段和品质有较高要求的买家，非常值得期待！

本周市场重点变动方面：

本周新上：浦东-申江958（周六开盘）、静安-星岸公馆

热门公寓重点变动：

徐汇-徐家汇上新里（177平已售，在售146-156平户型）

长宁-新华上青里（198平特价已售出，仅剩1套在售）

普陀-星汇湾（78平以下房源售罄，仅剩3套在售）

普陀-香樟荟（冲刺清盘有特价，仅剩5套房源在售）

浦东-珑悦滨江（277平江景露台楼王正式发布）

嘉定-坤上寓（小面积Loft，三期加推50套）

特价可以关注社区「活动」板块！

重点关注：本周上架浦东-川迪领尚公寓，依托迪士尼乐园开发的特色小镇，100-112平的大平层可以做三房户型，一套186万起的总价，性价比非常高，很多有民宿掌柜梦的买家买来做民宿，很有意思（详见社区「探寓」板块）。另外对于预算充足且对品质有高要求的，一定不能错过的就是本周六将要开盘的申江958，这是近5年来陆家嘴板块最接近三件套的豪装公寓，没有之一（详见社区「新上」板块）。