来源：不限购房产大全

先问各位署宝一个问题：你是不是，计划，或者有那么一瞬间，想在上海买个公寓呢？

但是面对身边朋友“苦口婆心”的劝告，网上各种科普知识的灌输，最终，还是放弃，选择租房呢？

在平常带看中，也经常会有些客户疑问：“我买上海公寓过渡几年，以后不住了，会不会卖不掉啊”？

其实，卖不卖得掉，和它是不是上海公寓，关联性不大，住宅也有难卖的不是吗？

为何总有人说，上海公寓卖不掉呢？

要搞清楚这个问题，我们需要一层层的去拨开迷雾，返璞归真，才能得到真正的答案

今天这篇笔记有些长，全是干货，记得点赞关注收藏，以备不时之需！

第一篇章：为何你要买上海公寓呢？

想必大多数人的回答，都是因为限购、因为现在租房，一个月也要大几千，帮房东养房子不划算、因为爱情靠不住，只有靠自己，自己给予的安全感，才是最踏实的……

你会这样想，同样的，市面上和你一样买上海公寓的人，也是这么想的

第二篇章：市面上买上海公寓的，都是哪些人群？

上海豪宅网小编大致分类整理了一下，目前购买上海上海公寓的，一共是6大类人群，且在未来很多年内，只要上海限购不放开，买上海公寓的6类人群就会一直持续下去。分别是。

1、限购人群，买不了住宅，只能买上海公寓（主力军）

2、改善型人群，市区一套大平层，或者郊区别墅，动辄数千万，但是同样房子，一套上海公寓，价格少一半，且具备同样的居住属性（上海公寓不能挂户口，对口学区，所以一般改善型，都没有户口和学区需求，才会选择上海公寓）

3、养老型客户：在上海买个房给父母养老，就以张江为例，买个住宅可能400万往上走，还是老破小那种，对年轻人不堪重负，上下两代，五六个人要养，压力山大，所以价格低的上海公寓，成了不错的选择方向

4、投zi型客户，手里有闲钱，买作为资产配置的，房子保值增值的同时，有不错的租金收益

5、逃离父母型：年轻人，被父母催婚，烦死啦，自己就出门买个小上海公寓，自己住

6、办公型，这类相对比较少一些

第三篇章：上海公寓过渡以后卖给谁？

这一环节，需要从城市人口结构去分析判断：目前上海大概有2500万人，其中限购人群和不限购人群，基本上5/5开。那么这些人，在置业选择上，无非就是三个方向：“老家”、“环沪城市”、“上海上海公寓”

选择老家的，基本是少之又少了，甚至很多署宝都把老家房子卖掉了吧

选择环沪城市的，基本是成家了，且家里有小孩，留守农村，所以在环沪城市买个房子，把小孩接过来身边、双休节假日一小时车程就能到家，可以多陪陪孩子

剩下的，上海公寓就成了唯一选择。

这么说明白了吗？上海公寓过渡以后卖给谁？第二篇章就是答案

第四篇章：供应＜需求

目前上海上海公寓，其实是一个供需失衡的状态，从2017年上海停止上海公寓土地的审批，从此市面上再也没有新建的上海公寓，导致供应端掐断了

而上面所说的人口结构环节，限购人群！再者，上海作为超一线城市，闪耀的霓虹灯光下，吸引着全国乃至全世界的有志青年，前仆后继的奔向魔都，导致上海公寓需求端需求量激增，不然为何这两年，上海的上海公寓成交比前些年火了呢

第五篇章：卖不掉，究竟是什么原因？

上海公寓有许多缺点，之前笔记有发过，就不一一赘述了，署宝们可以去看看之前的笔记，或者直接问我。

上海公寓为何卖不掉，究其原因，最主要的许多人都认为，上海公寓属于商业房，转手的时候，会产生高额的shui费。

但是不论住宅，还是上海公寓，在二手转卖的时候，都会用到一个途径，叫做：合理避shui

（此环节较为敏感，不宜公开讨论，有不懂的署宝，或者需要帮助的署宝，可以踢踢班长）

字数限制，敬请期待第二篇，一起看清上海公寓背后的秘密

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