来源：商办互联
提起北京写字楼市场，我们总是自然而然地把目光放在那些成熟运营的商圈、项目上，而远在平谷，农业中关村正悄然崛起。
为什么是农业？为什么是平谷？
虽然我们国家早已过了要为粮食发愁的年代，但数十年来粮食安全始终是国家最关注的重点问题之一。随着城市化进程的不断推进，土地资源日益稀缺、环境压力逐渐加剧，传统农业面临着诸多挑战，农业科技创新成为了实现农业现代化发展的关键。
平谷位于北京东北部，地处京津冀交汇处，拥有丰富的农业资源和形态，享有“山水平谷、森林城市、花果田园、人文胜地”之誉。作为首都的生态涵养区，北京城市总体规划赋予了平谷“三区一口岸”的功能定位，其中之一就是农业科技创新示范区。2020年7月，北京市政府批复《平谷区农业科技创新及产业提升三年行动计划》，首次提出打造农业中关村的概念。自此，一场科技与农业的变革由此拉开帷幕。
科技来跨界，共创“芯”农业
米面粮油、瓜果菜蛋，这些餐桌上稀疏平常的食物摇身一变，相继成为了农业中关村里重点研究的对象。以平谷较为出名的桃子为例，以往我们对于农业科技应用的认知还停留在机械化的播种、撒药、收割上，但在农业中关村里，早已构建起专业的数字化系统。
通过AI图像识别技术，果业示范区可以精准识别每一棵果树；搭建“空中卫星遥感+天上无人机+地上传感器”天空地一体化果园智能感知系统，基于作物生长模型的智能分析平台，实现对土壤、水肥、虫害、长势等全方位监测；通过对果品的糖度、硬度、色泽等方面进行人工干预，实现精准调控，进一步提高优质果率，从而实现经济效益的提升。
围绕现代种业、智慧农业、智能装备、生物技术、营养健康和食品安全六大产业发展方向，平谷农业中关村聚焦规划建设、产业发展、科研创新，不断深化“政府引导、科研支撑、市场主体”的“金三角”合作模式，打造世界领先农业科技园区、新型农业现代化先行区、农业科技要素集聚区，将平谷区建设成为集“高科技”、“大物流”、“新时尚”于一体的新平台。
农业中关村的崛起，令写字楼市场看到更多可能
纵观世界各国，农业科技创新也已被频繁地应用。以近90%的土地都是沙漠的以色列为例，经过数十年的科研实验突破，如今的以色列拥有全球先进的育种技术、神奇的沙漠养鱼技术、精细的灌溉技术以及高超的土壤研发技术，摇身一变成为了世界农业科技发展的领先国家。
回归到北京的写字楼市场中，从前我们总是将目光更多的放在CBD、金融街等成熟运营的商圈上，在招商时也更加偏爱金融、互联网产业的企业。但近几年受疫情持续影响以及国家政策的调整，市场进入下行周期，企业大规模退租、缩租，导致楼宇空置率节节攀升，反而是那些曾被忽略的区域凭借自身的优势走进了大众的视野。
从石景山首钢园的焕新到平谷农业中关村的崛起，写字楼市场的格局产生了变化，写字楼市场的形态也更加丰富。未来，随着科技类应用成果的落地转化，以科技为主导的新型产业体系将成为大势所趋，也将与写字楼市场形成更多的交集。作为写字楼行业的一员，我们应当积极拥抱这种变化，共同迎接一个崭新的写字楼市场的到来。
