一、上海公寓委托代理前的2个关键步骤：

1. 完成一次完整的公寓出售规划咨询

1）公寓出售规划节奏：

每位房东，我必问第一个问题：公寓出售后，到手的钱，打算干嘛？不同目的，结合不同产品，可导致截然不同的公寓出售节奏和决策倾向。80%以上的房东打心眼里，还未理解：房子是否出售，绝大时候，压根不取决于当下的市场好坏，或公寓出售价格具体高低，而取决于当下做这个事，从全局角度看，是否对自己未来更优。

2）公寓出售实操建议：

针对性地诊断用户在公寓出售过程中，是否有踩坑，是否漏做哪些关键动作，是否抓错重点；如果房东还未开始踏入市场公寓出售，我会根据上海公寓状态和用户的时机情况，针对性地作科普和建议。

以上咨询，暂不涉及实际团队介入委托代理出售，房东可自愿选择，是否进入下一步骤。

2. 理解我们的代理售卖模式，深入了解彼此

上海公寓委托代理服务，本质是一个双向选择过程，房东在判断我们实力，职业操守，业务模式；我们同时也在面试房东的认知。

据统计，90%被我们拒绝代理的二手房项目，都不是因为房子难卖，而是因为房东学习吸收能力有限，与我们的理念不同频，没有市场意识，因此导致无法长期彼此走下去。

若房东确认有意愿聘请委托我们团队帮忙，请仔细阅读《委托代理协议》内容，会配合完整答疑。

二、上海公寓委托代理后的唯一注意事项：

■ 遵从指示，相互配合

基于买卖百余套房的经验，对于不同的产品类别，迥异的微观竞争态势（经调查），我们会针对性制定售房节奏和计划，希望房东用户严格遵从我们的指示。例如：将所有对外中介的沟通，转移至团队项目经理处理（接收和判断外界讯息）。具体缘由以往已提醒过多次，房东对外大量沟通尽数被记录在案，外界市场以此判断房东心态/诚意度等。

当然，委托代理，意味着用户可以极大解放焦虑和精力，但并不代表房东撒手不管，成功的一次公寓出售操作，离不开双方彼此的配合。例如，针对某些特定渠道，需要用户对外散发情报，亦或者，谈判时，需要考验基本演技（我们会教什么时候该做什么）。

上海公寓买卖，服务类目分为4档，以适应不同需求人群，先咨询后公布，建议大家提前准备好自己的具体疑问再联系，增进沟通效率。