作者：Echo常卿 来源：上海写字楼图鉴
2023年的上半年匆匆忙忙结束了，有点像人生的上半场，我和身边的许多朋友都经历了一觉醒来，发现不知不觉之中，自己的人生已经度过了一半。
成年人最大的优点或许就是学会了无论过去的岁月里是一帆风顺，还是跌跌撞撞摸爬滚打，都不再窃喜，也不再抱怨，正视自己手中的牌，无论牌面好与不好，都选择在人生这场游戏结束之前，坚持把这一局打完。
具体到当下的2023年下半年，大概就是无论上海写字楼市场好与不好，先做好自己力所能及的小事。有能力换赛道，换环境，甚至换城市，换国籍，那就去换——当然换了也未必就一定更好，也未必一定更差，选择是有代价的，有些代价是眼前支付的，有些是未来支付，比如机会成本。但若暂时没有更好的机会去改变或交换，那还是多给自己和身边的人一点鼓励和信念，至少生在当下的这个时代和国家，想要吃不饱穿不暖还是有点难的。
言归正传。毕竟咱们是个写上海写字楼租售市场的偏数据和理科公众号，不是鸡汤号——写鸡汤我也写不过那些情感大咖，尽管我也是有三级和二级心理咨询师证书的人，但心理方面我还是比较业余的，没有对一线房产上海写字楼市场的了解多。
目前跟上海写字楼租售市场相关的，比较难的大体可以分为几类人：
第一类是房产一线从业人员。比如写字楼租赁中介，买卖中介，租赁办公楼招商，案场销售……等靠业绩吃饭的销售型从业者。
就目前上海写字楼市场来说，办公楼招商和案场销售底薪要高过中介，许多中介人员是没有底薪没有社保没有任何保障的。如果想要一份稍微稳定一点的收入，可以考虑去做办公楼招商。但办公楼招商也分鄙视链。对于从来没有过办公楼招商经验的朋友来说，可以先从二房东项目的办公楼招商做起，一方面攒经验，一方面储备渠道资源。
但也有很多案场销售或租赁办公楼招商转型做中介业务。这一类更多是通过做过的几个租售项目，积累了一部分房源或客源，再通过深耕这些资源变现。对于没有任何房客资源的案场或办公楼招商来说，还是先稳住目前的饭碗不要轻易尝试中介业务——在目前的房产发展阶段，中介需要既跟业主打交道，又需要跟租客和买家打交道，属于双向沟通路径，一方沟通不顺，业务就无法成交，这比单向业务线的办公楼招商或案场要难多了。
第二类是业主。业主也有区分，最难的当属拥有大量待租面积的上海写字楼大业主以及拥有个别单套待租待售房源的小业主。
上海写字楼大业主们难在待租面积往往比较多，除了上海写字楼市场比较卷之外，当下的租赁上海写字楼市场又被二房东精装项目瓜分了不少份额，尤其是500平以下的中小企业，偏爱带精装修带家具的房源，这一趋势还在增强。上海写字楼大业主要想去化快，除了可考虑与轻资产运作的二房东或装修公司合作推出精装产品之外，重要的还要学习二房东们灵活机动，签约流程简单快捷，少一些合同霸王条款等多方面满足企业租户的租赁要求，以及重视渠道合作，快速结佣，少一些结佣制约条件等合作精神。
对于手里有待租待售的房源的小业主，在之前的上海写字楼上海写字楼市场越来越多的独家代理我有提到，独家给某一个自己信得过的中介个人进行代理是最好的一种租售模式。独家代理充当着上海写字楼大业主的办公楼招商或案场销售的角色，因为有代理费可拿，所以会不遗余力的去推广宣传自己代理的项目，替业主分担掉租掉或卖掉之前的绝大多数时间，精力以及沟通成本。
就像昨天原本是周末休息，我在浦东八佰伴附近练完瑜伽课，又专程跑到我独家代理出售的陆家嘴金博尚品附近的中介门店，一一宣讲挂牌，介绍清楚房屋的基本信息及佣金政策，以便更多中介可以帮忙宣传推荐客户。
同时这也给中介朋友提供了另一种业务思路——努力做好自己的工作，取得业主方信任，接一些自己足够了解熟悉的独家代理租售房源，给圈内人提供一些优质资源合作共赢。
下半年加油！有需要或租或买或售上海写字楼的朋友，欢迎私信。
——陆家嘴金博尚品101.55平独家代理出售
【看房热线：15000467133】
