上海写字楼市场发展至今，已有30多年历史（从1992年算起）。走在上海的街头，抬头可见的都是高耸入云的一栋栋楼宇，从外立面基本可以辨别出写字楼与居住楼的区别：整齐划一的玻璃幕墙，阳光打在上面像镜子一样折射出一束束“小太阳”光芒，楼下往往自带一家甚至多家咖啡厅，远远路过就能闻到咖啡豆的香气……不用说，这几乎是顶级写字楼的基本配置。
虽然都是写字楼，楼与楼也分等级。从地段到交通，从楼品到物业管理，从楼龄再到开发商……随着上海写字楼供应量越来越多，企业选址时对楼的要求也越来越高。
今天梳理的是截止到今年2023年，上海市区各个商圈里楼龄最新的顶级写字楼。这些楼有着几乎共同的特点：楼龄新，品质高，地铁口，净层高高，当然，商务配套也是一级棒。
01
【黄埔·凯德晶萃广场】
凯德晶萃广场位于9号线和13号线马当路地铁口位置，属于老卢湾区，也就是现在的黄浦区新天地板块，由79613㎡的9层商场Shopping Mall和约43809㎡的35层甲级办公楼组成。其中商场部分早已开业，目前是新天地板块人气最旺的商业综合体之一，写字楼于今年上半年开始陆续交付，目前楼里招租率已达到70%左右，由此可知其在市场上的受欢迎度。
凯德晶萃办公楼总高35层，标准层建筑面积约2000㎡，最小出租面积约300平起，标准层高4.5米，吊顶后净高约2.9米（不含架空地板15CM），目前对外招租报价11.5~15元/㎡.天，物业费42元/㎡·月，稳稳地第一梯队办公楼宇。
02
【静安·丽丰天际中心】
丽丰天际中心位于1/3/4号线上海火车站地铁站2号口约300米处，属于新静安不夜城商圈第一梯队高品质里的商办楼宇，也是刚刚交付的全新项目，整个项目总高38层，办公总建筑面积约64373㎡，标准层建筑面积约2127~2168㎡，自带约8600㎡的商业配套，标准交付最小出租面积约500平起，目前对外招租报价7~9元/㎡.天，物业费36元/㎡·月。
除了标准交付的面积以外，丽丰天际中心还有4个层面的精装带家具可拎包入住的房源可租。主力面积段100~400平左右，最大可整层定制装修，租金报价5.2~6元/㎡·天，对于不想要花费时间精力和一次性投入固定装修成本的企业来说，精装带家具可谓是极好的选择。
03
【静安·苏河湾中心】
苏河湾中心位于上海新静安区“一轴三带”中的苏河湾滨水商务聚集带，距离10号线和12号线的天潼路地铁站约200米，2号线和10号线的南京东路地铁站约800米，8号线和12号线的曲阜路地铁站约800米，是上海市中心内环板块为数不多的四轨交汇全新商务楼宇。
苏河湾中心分为南北两个地块规划建设，其中南地块总规划面积约155422㎡，包含总建面约95083㎡的200米高地标写字楼苏河湾中心和约60339㎡的现象级网红打卡商业体万象天地及约42000㎡的城市中央公园；北地块总规划面积约79000㎡，包含约45366㎡的100米高办公塔楼（整栋被鄂尔多斯收购），约11000㎡的独栋办公，以及约23000㎡的润府豪宅。
目前热租的南区苏河湾中心地标写字楼总层高45层，标准层约2333㎡，分割面积400㎡起租，得房率约65~70%，净高约3米，高区可看黄浦江与苏州河交汇处无限景观，租金报价约8~13元/㎡·天，物业费42元/㎡月，租金价格随楼层高低而不同。
北区100米办公塔楼苏河湾鄂尔多斯静安中心，总高27层，标准层约1965~2112㎡，分割面积618~740㎡，出租报价约6.5~8元/㎡·天，物业费37元/㎡·月。
04
【长宁·IM长宁国际广场】
IM长宁国际广场是石榴集团在上海市中心3/4/10号线虹桥路地铁口打造的区域地标性商办综合体项目，整个项目总建筑面积约255221㎡，办公面积约136160㎡，自带约43000㎡商业，其中办公面积由T1/T2/T3/T4共4栋甲级办公楼组成。
自2020年竣工，2021年左右开始启动招商以来，长宁国际得到片区广泛认可，目前T3栋（总高21层）约36599㎡和T4栋（总高26层）的28685㎡几乎已经满租，正在热租的为T1栋和T2栋。
T1栋总建面约60474㎡，总高32层，是整项目最高的一栋楼，标准层建筑面积约1153~3300㎡，最小177㎡起租，出租报价8~9.6元/㎡·天，物业费42元/㎡·月（前三年打九折37.8元/㎡·月）。
T2栋整栋10405㎡整体招租，总高8层，但是单层层高高达9米，单层约1750㎡起租，租金报价7.5~11元/㎡·天，物业37.8元/㎡·月，适合对层高有特殊需求的企业入驻。
05
【长宁·虹桥联合大厦】
虹桥联合大厦位于长宁区伊犁路凯虹路路口，虹桥公园绿地的东侧，距离10号线伊犁路地铁站约900米，3/4号线延安西路地铁站约1200米，2号线娄山关路地铁站约1300米，整个项目总规划建筑面积约10.9万㎡（地上建筑面积约7.3万㎡，地下约3.6万㎡），由1栋总高26层的甲级办公楼和1栋总高9层的商业楼组成。
项目由上海地产虹桥投资，中华企业代建，实打实的国企项目，目前刚投放市场招租，其中9层商业B座整栋约15000㎡，标准层约900~2600㎡，暂定整体招租；甲级办公楼A座约整栋57000㎡，标准层约2300~2600㎡，可分割300㎡起租，出租租金7.5元/㎡·天起，物业费35元/㎡·月，预计今年的三季度可以交付使用。
06
【徐汇·星扬西岸中心】
星扬西岸中心位于徐汇滨江核心位置，11号线龙耀路地铁上盖，为香港恒基兆业集团在上海打造的全新商办综合体项目，项目分为2期建设，总规划建筑面积约40万㎡，其中1期办公楼总高280米，巍峨气派，坐拥黄浦江一线江景，2021年一建成即刷新徐汇区地标建筑新高度。
星扬西岸中心自带2.6万平商业体，二期项目几乎满租，目前正在热租的为1期地标塔楼，总高68层，单层建筑面积约2700~3300㎡，最小单元面积约185㎡，部分楼层可单套起租。租金报价7元/㎡·天起，物业费42元/㎡·月，车位充裕，月租车位暂定1200元/个。
