作者：周璇  来源：上海新里洋房

昨天下午去看，去拍了一套我很喜欢，很棒的老公寓。

老公寓是南京西路上中信泰富对面，Prada荣宅隔壁的花园公寓。

这几年加上这套，看过的，写过的南京西路花园公寓（有别于复兴中路淡水路的花园公寓，原来的派克公寓）共有5套，都是产权公寓，2018年市场成交的214平3000万到手（2房）的花园公寓，至少也还是花园公寓历史总价最高的房源。

我个人非常非常喜欢花园公寓，并且觉得花园公寓从小区环境和内部结构，都可以和徐汇区精品老公寓一较高低的为数不多的静安老公寓。

以前写过，上海的老公寓虽然星罗棋布的散落在上海中心区域，但是最集中的老公寓，分别分布在南京西路和淮海中路上。

南京西路自东向西，一路过来，有东莱大楼，德义大楼，同孚大楼，大华公寓，花园公寓，平安大楼，华业公寓，沧州大楼等等，从现在的角度来看，最宜居的，莫过于花园公寓和华业公寓。

因为以前的老公寓相当多的是沿街公寓和街角公寓，并且整个上海，绝大多数的老公寓都是单个的建筑个体，因此花园公寓这种有小区绿化，绿化率高的老公寓，显得尤为珍贵，这种有小区的老公寓，在上海的老公寓里大概呈什么样的比例呢，严格来说，比有电梯的老公寓在上海老公寓的占比还少（差不多占20%），自由卫乐登云都算是有小区环境和绿化的单个老公寓建筑，也都是有电梯的，四大老公寓里自由卫乐麦琪首长，只有高安路建国西路的首长公寓是没有电梯的老公寓，但是无论是品质，还是价格，都是老公寓里首屈一指的存在，因为首长公寓的环境太好了，像置身在小森林里，这种资源在上海这样的城市里，是极度稀缺的！

花园公寓也是类似首长公寓的存在，地段和环境上差了首长一些，但是没有电梯的老公寓，可以卖到很高的价格，有很高的认可度和评价，也是静安区，乃至徐汇黄浦静安长宁老公寓里名列前茅的存在。

其实花园公寓和首长公寓，也是不无联系，人们对邬达克，对赉安洋行在梧桐区设计的老公寓如数家珍，但很少人知道，花园公寓和大名鼎鼎的常德公寓，也都是赉安设计的。

邬达克在上海设计留下的老公寓不多，除了联华公寓之外，诺曼底公寓（武康大楼）和爱司公寓（瑞金公寓）都是古典主义风格的老公寓，而赉安洋行设计的老公寓，我们熟知的，大多是现代主义风格或者装饰艺术主义风格，古典主义风格的不多，而南京西路的花园公寓恰恰就是赉安设计的为数不多的古典主义风格的老公寓。

花园公寓的立面构图非常精美，建筑排布和联华公寓相似，但是栋距、绿化率，外立面、楼梯过道，室内精美程度，户型结构远胜于联华公寓，所以你永远可以看到，花园公寓的单价，总是远抛联华公寓一大截。

这几年出来的5套里，除了前几年一套沿街的以外，有三套都是小区里面的，这次出来的这套，也是北面沿着南京西路，南面面向小区花园，并且还有漂亮有情调的小阳台的老公寓！

前排和中间的楼道楼梯不同，但是真的，好的老公寓，美的老公寓，水磨石地面、台阶是美的，过道的窗户、窗景是美的，楼梯、楼梯的铁艺也是美的，这排的花园公寓楼梯铁艺里，也包含了赉安一贯的建筑符号和设计语言。

最近的老公寓市场，好的精品的老公寓迭出，自由武康首长黑石登云，你想的老公寓，基本都有房在出售，这样的盛况，上一次出现还是在21年。

即使在这么多让人目不暇接的老公寓里，我还是很喜欢昨天看的这套花园公寓，因为难得！

市面上的老公寓很多，但是留下原始细节的并不多，并不是一味追求要原始屋况，原汁原味；追求的本质，是喜欢那么曾经存在的美的、实用的，简直美感和实用性的设计。

老屋况，里面精致的配件，五金件侧面反应了一个老公寓曾经的品质，客群的审美标准和居住追求。

我个人有收集收藏老物件的习惯，铜把手水晶把手老门窗壁炉架壁炉砖等等，每次去收老物件的时候，总是听旧货老板说，以前90年代建延安高架时，有多少多少好东西老物件，以前稀松平常经常可以遇到的老物件，现在越来越少了。

16年17年还在做二房东时，经常喜欢去武进路、安康苑地块、老西门这些地方兜兜转转拍拍，无论是有市井烟火的弄堂，还是空无一人的断壁残垣前，有时候往往会恍惚，仿佛人的思绪一下子就被抽离到曾经的上海滩，站在那里，只是站在那里，不知道为什么，总是觉得万般美好。

有的人喜欢把握当下，有的人喜欢奋力拼一个未来，而我，很多时候，喜欢珍惜过往，无论是我不曾亲身去过的年代，还是小时候走街串巷留下的回忆，有时候旧的，破的，在别人看来是苍凉的，与我而言，更多时候是温暖的，一首歌、一个老物件，一个载体时间的真实场景，都能触动人心。

这套老公寓的格局很好，进门是个门厅，很有仪式感，右手边是卫生间，朝南，有窗，窗外是绿色的水杉，马赛克、台盆很有年代感，左边是厨房，厨房里面还有壁橱。

层高很高，进门就可以感受的到，厨房和卫生间的门，在四川北路狄思威公寓、南阳路菲利门公寓、陕西南路大小培福里、长乐邨都能看到类似的设计，因为花园公寓是英资惠罗公司物业，上述列举的的上海老建筑都是英资背景。

餐厅客厅朝北，三扇窗很容易让我联想到我代理出售的愚园路中实老公寓。

愚园路中实老公寓  125.76平1850万到手

朝南两个房间，其中一个带阳台，这个阳台，从外面看，更有感觉。

老公寓里有天花线条的也不在少数，但是像花园公寓一般硬朗大气的，比较少见。天花图案是和外立面以及楼道的图案相呼应的。

客厅和两个卧室，卧室和卧室之间的五扇原始的老门非常美，和德义大楼的入户大门设计非常相似，德义因为是入户大门，所以中间的细节材质玻璃更加精致。

几年前第一次去黑石公寓，那时候黑石还没有这么火，去的是一个小提琴教室，租客是个老外，老外一个一个介绍了门窗地板甚至还特别介绍了木头的门槛，那么多年过去，依然记忆犹新，以至于这次在花园公寓看到门坎，都觉得温暖。

喜欢新的，还是珍惜旧的，个人选择不同。喜欢的，深爱的，明白，坚定，坚持就好。

这套花园公寓，建筑面积118.78平，售价2200万到手，一本产证，满五唯一。（1梯2户，单栋6户，总高4楼的2楼）。

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