上海公寓好盘周盘点

上海公寓市场最新动态

5月第三周，和本月前两周相比，上海公寓市场最近一周成交节拍明显放缓，成交量有所下降。

从需求端看，五一黄金周是一个节点，随着外出游玩返程后，市场需求集中释放一波，市区多个热门公寓都有一定的去化，郊区甚至有个别公寓项目清盘。但随着需求阶段性释放完毕，本周市场略显平淡；从供给端看，五一黄金周是一个很好的去化节点，各个项目方推出了各种优惠方案，也对市场起到了很大有刺激作用。

随着黄金周成交小高潮结束，上海公寓市场多个热门项目去化明显。因此在本周市场呈现出另一个明显的特征：一方面市场需求下降，另一方面多个前期热门公寓被市场消化差不多后，进入清盘冲刺通道，供需相互作用下，本周多个项目价格下调幅度较大。

与此同时，也有走独立行情的公寓项目，静安-隐筑静安为前期大热门公寓，项目去化率已达82.4%，本周宣布自6月1日起，价格全面上调5%，可以看出对自身产品信心十分充足！

本周热门公寓房源变动方面：

本周清盘：精武大厦

本周新上：静安-丽都新贵、徐汇-之俊大厦、长宁-名都公寓、浦东-天悦（待开盘）、嘉定-兆地商务金座（待开盘）

本周热门公寓变动：

静安-静安紫苑（仅剩2套，152平户型发布特价）

静安-隐筑静安（仅剩最后3套，265平露台户型售罄）

静安-静安静邸（01、03户型已售，剩下02、04户型）

虹口-金机大厦（仅剩最后1套69平特价，售完清盘）

虹口-花园壹号（59平仅剩1套，69平户型特价发布）

普陀-中环御府（已售5套，周去化达30%）

杨浦-133世界公馆（价格下调，单套最大降幅186W）

松江-星悦（168平仅剩1套，其余房源为185平户型）

特价可以关注社区「活动」板块！

重点关注：近期上海公寓市场多项目降价幅度较大，其中城建集团开发的133世界公馆价格全面下调，187平户型单套下调了186W；500W左右预算可关注本周新加推的静安-丽都新贵，仅释放1套61平小2房户型，热度较高；1000W以上预算关注静安-隐筑静安，项目去化率已达82.4%，6月1日起项目价格将正式上调5%，目前仅剩3套在售。