上海公寓市场最新动态

5月第一周，与往年每个五一黄金周情况类似，上海公寓市场在假期头几天时间里成交并不明显，主要的原因是大家在假期开始前几天都以外出游玩为主，但随着后几日返程开始一直到假期后的第一个周末，市场迎来了成交小高潮。

在成交区域分布上，从近一周来的市场成交数据看，外环外改善型公寓项目星悦、海伦堡爱ME城市；小户型过渡项目云间新天地、御上海青橙、龙湖新壹城、锋尚99等偶有成交，但总体上依旧是以中环和内环内高品质公寓项目成交为主。

在成交标的方面，黄金周期间成交标的大小分布较为均匀，中大标的公寓有谷泰滨江里（总价2000W+）、黄兴湾领寓LOFT（总价1500W+）、隐筑静安（800-2000W）、香樟荟（680W）等；小标的有洛克公馆、香樟荟小户型、苏河锦程、李子园公馆、绿洲名品等等。

从成交用户人群画像上看，近一周市场更偏向于刚需自住和改善型自住为主，纯投资占比有所下降，这一点可能主要和刚需用户需求开始逐步释放，相对占比开始上升有很大关系。

随着在后口罩时代，整体环境逐步趋于明朗背景下，我们看到旅游市场火爆的同时，背后更是消费市场的整体复苏和大家对整体经济的信心回升，这也是今年上海公寓市场从供给端（加快推出新项目）到需求端（市场消化能力惊人），从低迷到稳步复苏最有力的证据。

本月热门公寓房源变动方面：

本周清盘：李子园公馆、绿洲名品、锋尚99

本周新上：徐汇-徐家汇云启、静安-静安静邸、浦东-天安壹号、普陀-中环御府（待开盘）、杨浦-海尚里（待开盘）

本月热门公寓变动：

黄浦-谷泰滨江里（仅剩最后1套225平清盘）

静安-苏河锦程（25平户型已售罄）

静安-静安静邸（最大291平户型已售出）

静安-静安上邸（150平以下售罄，准备清盘）

静安-隐筑静安（168平以下售罄，在售168-265平）

静安-静安华府（124平已售，在售169-277平）

普陀-香樟荟（1楼带花园户型已售罄，在售6楼）

杨浦-黄兴湾领寓LOFT（已售4套，仅剩2套）

浦东-珑悦滨江（成交破60套，小户型基本售罄）

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重点关注：中大标的方面，重点关注徐汇-徐家汇云启，这个公寓在2月18日开售，4套房源（单套总价1300W+）仅用时5个小时清盘，由于紧邻徐家汇港汇恒隆广场，位置非常好。另外还可关注静安-静安静邸（地段好，性价比高）、静安-隐筑静安（独栋大平层，本周售出3套）和杨浦-黄兴湾领寓LOFT（市场认可度高）；中标的方面，本周即将上架的普陀-中环御府（带露台）、杨浦-海尚里（层高超5.5米，燃气）人气也非常高，预算匹配的用户非常值得关注！