昨天，一则消息在各大群里炸开了锅：

世纪前滩天御不要分，认购客户全部入围！

有40分的小伙伴接到了销售电话，然后他就陷入了纠结中。

意外入围，受宠若惊是真的

但机会摆在面前，却有点下不去手，也是真的

Excuse me?前滩也会有一天，被嫌弃成这样？

而106.64分的百汇园，弃号人数高达40人，比上期多了600%！

土豪们趋之若鹜的前滩、徐滨，也不能闭眼入了？

上海的豪宅市场，莫非也要变天了？

01

豪宅限价的口子，正在被撕开？

但另一边，四批次的顶流云锦东方，上会价格让人为之一震：

超过了之前预估的15.8w，直接顶到了16.49w。

要知道，去年上海豪宅单价最高的是八批次的绿城外滩兰庭，14.5w！

云锦东方一上来，就破了去年上海豪宅价格的天花板。

相较于云锦东方上一批次入市的15.08w，也涨了9.3%！

不难看出，新房市场上豪宅限价的口子，正在慢慢松动

云锦东方鸽了一两年，总算是等到了满意的价格

但倒挂满满，以至于土豪们都在摩拳擦掌，跃跃欲试。

02

顶豪们迟迟不上，在等什么？

当然是涨价。

云锦东方已经把价格拱起来了，其他顶豪们涨价，还会远吗？

喊了无数次狼来了的香港置地启元、滨江凯旋门，伸长了脖子等的露香园、翠湖六期，频频传出要入市的上海桃花源……

各位大佬们一直迟迟不露面，等的不就是涨价吗？

看看今年的新房市场走向，不少刚需和改善盘都已经悄咪咪涨价了。

我随便举两个例子，

青浦新城的大黑马安联湖山悦，价格从4.17w到了4.33w，

奉贤的中铁湖光逸景，从3.9w拉到了4.18w；

而2023年的土拍价格，更是直接把联动价给拉起来了。

江桥乐秀路站项目，房地联动价约6.2w，比同板块虹桥领峯上调约4500元/㎡；

徐汇田林地块联动价为13.1w，这是向徐汇滨江看齐了。

……

在新房价格、土拍联动价普遍上调的今年，

顶流的豪宅们，不涨一涨，好像说不过去了。

但开发商想的美，上面却未必会批。

所以顶豪们，就一直拖啊拖，

多少有点“以时间，换金钱”那意思了。

03

二手豪宅，挂牌量猛增

在刚刚公布的二手成交数据中：

与成交量大幅下滑相对的，是二手豪宅挂牌量的猛增。

通过链家网公布的数据，我盘点了一下现在上海总价2000万以上二手房源，如今的豪宅挂牌量也是创出了新高！

以翠湖为例，去年一到五期有105套在售，如今有145套，增长了38%！

瑞虹新城，虹口标杆，目前有118套房源在挂牌，

世茂滨江花园，挂牌在售的房源数量达到116套！

不断上涨的挂牌量，背后的逻辑是什么？

我们丝毫不用怀疑有钱人的眼光，

在市场胶着不定的当下，入袋为安，或许是更稳妥的选择。

反正，这一波已经赚的足够多了。

从18年到23年，这五年时间，上海的顶级豪宅有些已经翻了一倍不止。

这么大批量的挂牌，后面房东、中介与接盘侠的价格博弈战，一定也是“血雨腥风”。

再加上，近两年新上市的新房即将迎来交房，也会对供给形成巨大冲击。

所以，上海的豪宅，怕是也要撑不住了？

04

手握稀缺资源，单价高出同小区10w+

刚说完豪宅不行，立马又被几个4月的成交数据打脸了

18.7万的瑞虹新城、19万+的翡丽甲第，都让我们见识了土豪们的购买力。

最让我吃惊的，还是财富海景花园的27万+单价。

要知道，财富海景花园的成交价基本在16-18万之间。

这套房子的单价足足贵了10万！

我们也多方去和中介求证了，得到的结论是：

这套房源的成交价格是真实的，房源位于江景最棒的1号楼，总高39层的28层，还有600万的装修。

但即使是这样，这个27万+的价格，我依然觉得不可思议。

这个小区一共就5栋楼，1、2、3号楼位于第一排，都是一线看黄浦江的，前面没遮挡。

户型朝向不同，欣赏到的江景不同。甚至一户之内、卧室、客厅、书房看到的江景内容也不一样。

27w+的这套，是02户型，是财富海景户型设计最棒、看江视野最好的户型了。

不得不感慨一下，

买豪宅穿越周期的秘密，在于抢占稀缺资源。

相对于普通人看中的商业、教育这些资源来说，自然和人文资源才是豪宅真正不可复制的稀缺资源。

而滨江资源，永远是上海豪宅的主旋律。

值得买的源动力仍然是江景资源的稀缺性以及确定性。

04

冰火两重天，豪宅向左走OR向右走？

新房豪宅市场

一边是，前滩不要分、百汇园高弃号率；

另一边是，云锦东方价格破顶，一众顶豪们坐等涨价；

二手豪宅市场

一边是，瑞虹、财富海景令人乍舌的成交价；

而另一边，则是二手豪宅的挂牌量猛增……

新房和二手的豪宅市场，正在加速分裂！

豪宅市场，可谓冰火两重天，

只有真正手握稀缺资源、产品+资源方方面面都优秀的真豪宅们，

才经得起市场的检验。

土豪们不缺钱，缺的是真正有价值的收藏品。