4月前三周，我们监测了全网各主流平台公寓搜索指数，发现除百度数据平稳外，抖音小红书等新媒体平台公寓的搜索量与去年同期相比，同比均上涨了300-500%；与2-3月相比环比下跌30%左右。结合咨询预约数据，可以看出上海公寓市场总体呈较为明显的波浪式上升的走势。
4月前三周上海公寓全网搜索量环比略有回落，反映在市场成交量上的表现也恰恰与搜索指数呈正相关，上海公寓市场呈现出较为明显的分化走势：
区公寓与郊区公寓冰火两重天，市中心区域本月多个项目清盘，新开盘的几个公寓中，长宁-华山壹号仅用了一个周末就清盘；明星项目静安-隐筑静安一上架也在短时间内去化超6成。而反观郊区公寓，4月表现平平。
二是大面积公寓与小户型公寓同样分化明显，4月前三周市场监测数据显示，中大标的大平层成交数据反而要优于标的较小的小户型，其中静安-静安樾山（81-312平，总价区间500-1700W）仅用2周时间实现清盘；黄浦-谷泰滨江里（单套2000W+）更是一天成交2套；静安-静安紫苑（1300-1800W）在本周连续成交3套；黄浦的建国新路壹号（1280W）也实现了清盘。小户型方面除了珑悦滨江、香樟荟等少数热门公寓保持稳定去化率外，郊区大部分小户型公寓去化节奏明显变慢。
4月最后一周，整个市场迎来了期盼已久的五一黄金周。从供给端看，各个项目抓住五一黄金周窗口期，推出了特价、送物业费、送假期旅游套装等各项利好，抓紧去化；从需求端看，前三周以中高标的用户为主，小户型过渡用户观望为主，但在本周咨询预约需求明显上升，市场需求开始释放。
总体上看，本月的市区大面积公寓表现优于市区小户型优于郊区大面积优于郊区小户型，五一黄金周即将开启年中市场又一波小高潮。
本月热门公寓房源变动方面：
本月清盘：黄浦-建国新路壹号、徐汇-徐家汇公寓、长宁-华山壹号、杨浦-三湘名邸
本月新上：静安-静安华府、静安-苏河湾天潼里、静安-静安静邸、静安-苏河锦程、杨浦-银都汇LOFT
本月热门公寓变动：
黄浦-谷泰滨江里（仅剩1套225平看江户型）
静安-静安紫苑（仅剩2套在售）
静安-隐筑静安（119平已售罄，在售124-273平）
虹口-海天豪园（大平层单价全面下调）
普陀-香樟荟（3、4、5楼已清，在售6楼）
普陀-同创世纪（74平、95平已售，在售78-90平）
浦东-珑悦滨江（仅剩1套59平小户型，其余90平以上）
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重点关注：近期热门明星公寓静安-隐筑静安由于是独栋规划，定位高端市场热度非常高，17套房源已售出超6成；行政公馆方面可重点关注浦东-珑悦滨江，整栋规划、国际物业，市场人气非常高；本月即将上架的大平层类住宅-静安静邸，和热门公寓静安紫苑同一板块，但性价比极高。300-500W区间中小标方面重点关注杨浦-银都汇、虹口-花园壹号、普陀-香樟荟这几个热门公寓。
五一黄金周市场即将迎来一波小高潮，各个项目集中推出各种优惠活动，请大家保持密切关注。
祝大家五一节日快乐！
